Решение по делу № 2-2347/2022 от 16.08.2022 - о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа.

УИД 61RS0008-01-2022-002437-53

№ 2-2347/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 16 августа 2022 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Цмакаловой Н.В.

при секретаре Чекиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ККПД-Инвест» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «ККПД-Инвест» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве объекта по адресу: <адрес>

По условиям договора участия в долевом строительстве ООО «СЗ «ККПД-Инвест» (Застройщик) обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Объект долевого строительства – квартиру - Участнику долевого строительства (ФИО2), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома. Объектом долевого строительства по указанному договору является: квартира условный № по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, строительный адрес объекта: <адрес> микрорайон № (корпус №, строение № строение № строение №), с проектными характеристиками согласно Договору. Согласно п. 6.1 Договора Застройщик обязался передать объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 3.2 цена Договора составляет 3254896,20 руб.

Пунктом 4.1.2 Договора установлено, что Застройщик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику Объект по акту приема-передачи, подписываемому в сроки, в порядке на условиях, предусмотренных ст. 6 Договора, при условии выполнения Участником всех принятых на себя по настоящему Договору обязательств. Условия п. 5.1.1 Договора, касающиеся оплаты Участником цены договора исполнены в полном объеме и надлежащим образом.

После получения от ответчика уведомления о завершении строительства, истцом были приняты меры для согласования даты приемки Объекта.

В связи с наличием недостатков по качеству выполненных строительных работ, в назначенный день Объект не был принят истцом. В оговоренный срок недостатки ответчиком не были устранены, и истец, имея на то основания, повторно не принял Объект, после чего ДД.ММ.ГГГГ ответчиком подписан и направлен в адрес истца односторонний акт о передаче объекта. Несмотря на то, что акт подписан ответчиком в одностороннем порядке, ответчик свои обязательства, предусмотренные договором, надлежащим образом и в установленный срок не исполнил, следовательно, у истца обоснованно возникло право требования восстановления нарушенного права, а именно право требовать взыскания с ответчика неустойки, образовавшейся вследствие просрочки исполнения ответчиком своих обязательств.

Фактическая передача истцу ключей от квартиры произведена ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с просрочкой исполнения обязательства в соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ истцом рассчитана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по 1002.2022 г. в размере 349358,86 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено досудебное требование о выплате неустойки. Ответчиком направлен ответ от ДД.ММ.ГГГГ на досудебную претензию о выплате неустойки, которым предложено подписать соглашение о досудебном урегулировании спора с выплатой компенсации в размере 144528 руб., однако истец не согласен заключать соглашение на таких условиях.

Истец просил взыскать с ООО «СЗ «ККПД-Инвест» неустойку в договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 349358,86 руб., компенсацию морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 50000 рублей, штраф в размере 50% от взысканных сумм, расходы на оплату услуг представителя в размере 35000 рублей.

Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил с ООО «СЗ «ККПД-Инвест» неустойку в договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 323428,17 руб., компенсацию морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 51000 рублей, штраф в размере 50% от взысканных сумм, расходы на оплату услуг представителя в размере 35000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ с участием представителя. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ООО СЗ «ККПД-Инвест» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ с учетом представленного письменного отзыва.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 ч 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» По договоруучастиявдолевомстроительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующийобъект долевого строительстваучастнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пункт 4 указанной нормы Закона об участии в долевом строительстве устанавливает, что договор должен содержать в том числе: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщика после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

Как следует из п 1-3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. (п. 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (п. 3).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, что следует из п.1 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «ККПД-Инвест» (Застройщик) и истцом ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ООО «СЗ «ККПД-Инвест» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Объект долевого строительства – квартиру - Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома. Объектом долевого строительства по указанному договору является: квартира условный № по адресу: <адрес>, в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, строительный адрес объекта: <адрес> микрорайон № (корпус №, строение № строение №, строение № с проектными характеристиками согласно Договору. Согласно п. 6.1 Договора Застройщик обязался передать объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 3.2 цена Договора составляет 3254896,20 руб.

Участником стоимость Объекта долевого участия оплачена в полном объеме, что не оспаривали стороны.

В соответствии со ст. 6 ч 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленногочастью 3настоящей статьи.

В соответствии со ст. 8 ч. 1,5,6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленномпорядкеразрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренныхчастью 6настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать отзастройщикасоставления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным вчасти 1 статьи 7настоящегоФедеральногозакона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренныхчастью 2 статьи 7настоящегоФедеральногозакона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренныйчастью 4настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного вчасти 5настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного вчасти 3настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии счастью 4настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии с п. 6.2 Договора передача Объекта, предусмотренная п. 6.1 Договора, производится путем подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта, составленного по форме Застройщика.

В соответствии с п. 6.3 Договора Участник обязан в течение 10 рабочих дней с даты получения сообщения Застройщика, указанного в п. 4.1.5 настоящего договора ( сообщение о завершении строительства), предпринять все действия, необходимые для исполнения обязательств, предусмотренных п. 5.1.5 настоящего Договора (оплата площади сверх установленной по договору), а так же подписать и предоставить Застройщику: акт приема-передачи Объекта либо Требование, предусмотренное п. 5.2.1 Договора. (требование о безвозмездном устранении недостатков)

В случае неисполнения Участником обязанности, предусмотренной п. 6.3 Договора, Застройщик вправе реализовать право, предусмотренное п. 4.2.1 Договора ( п. 6.4 Договора)

В соответствии с п. 4.2.1 Договора Застройщик вправе по истечении двух месяцев после истечения срока, предусмотренного п. 6.1 настоящего Договора (срок предполагаемой передачи Объекта Участнику) – составить односторонний документ о передаче Объекта в случае одновременного наступления следующих событий:

- при уклонении Участника от принятия Объекта в предусмотренный п. 6.1 Договора срок или при отказе участника долевого строительства от принятия Объекта (за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ).

Под уклонением Участника от принятия Объекта понимается неподписание по любым причинам Акта приема-передачи Объекта или акта, в котором указывается несоответствие Объекта требованиям, указанным в ч 1 ст. 7 № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., в предусмотренный настоящим договором срок.

- при наличии у Застройщика сведений о получении Участником сообщения о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности Объекта к передаче ( либо при возврате заказного письма с сообщением об отказе Участника от его получения или в связи с отсутствием Участника по указанному им почтовому адресу).

ДД.ММ.ГГГГ Застройщик ООО «СЗ «ККПД-Инвест» направил ФИО1 уведомление о завершении строительства и необходимости принять Объект долевого строительства. Уведомление прибыло в место вручения ДД.ММ.ГГГГ Однако истцом получено не было и ДД.ММ.ГГГГ возвращено за истечением срока хранения.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ «ККПД-Инвест» составлен односторонний акт с условием о залоге приема-передачи Объекта по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту, Застройщиком применены положения п. 5.1.5 и 3.4.1 Договора в связи с превышением фактической площади Объекта над проектной площадью, указанной в договоре более чем на 0,11 кв.м. В соответствии с п.п. 5.1.5 и 3.4.1 Договора в этом случае цена договора уточняется без дополнительного соглашения, а Участник обязуется оплатить стоимость дополнительной площади путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика. Согласно акту оплате подлежали 23002,80 руб.

Положениями части 5 статьи 8названного закона предусмотрено право участника долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным ч. 1 ст.7данного федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7этого закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренныйчастью 4данной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного вчасти 5названной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного вчасти 3этой статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признаётся перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 этой же статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (часть 6).

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определенииот 25 октября 2018г. N2625-О, часть 6 статьи 8Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" направлена на защиту интересов застройщика в перечисленных в ней случаях. Предусмотренные ею нормы не предполагают права застройщика составить односторонний документ о передаче объекта долевого строительства, если в силу части 5данной статьи дольщик вправе отказаться от подписания такого документа до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных часть 2 статьи 7того же федерального закона и возникших в связи с созданием объекта с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч 1 ст. 7того же федерального закона обязательных требований, приведшими к ухудшению качества объекта долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

Из приведённых норм в их взаимосвязи и акта их толкования следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также по его предупреждению о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

В случае нарушения со стороны застройщика требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства вправе отказаться от подписания документа о его передаче, а также потребовать от застройщика составления акта, фиксирующего дефекты и недостатки в объекте долевого строительства.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренныйЗакономоб участии в долевом строительстве срок или при отказе участника долевого строительства от принятия такого объекта застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

При этом указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о завершении строительства, либо когда оператор почтовой связи вернул заказное письмо, поскольку участник долевого строительства отказался от его получения или в связи с его отсутствием по указанному им почтовому адресу.

Системное толкование положенийчасти 5 статьи 8ичастей 1и2 статьи 7Закона N214-ФЗ позволяет сделать вывод о правомерности отказа дольщика от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства при наличии недостатков, которые делают объект долевого строительства непригодным для использования.

Как установлено, свои обязанности по направлению уведомления о завершении строительства и необходимости принять Объект Застройщик исполнил. Однако уведомлением не было получено Участником по указанному им адресу.

Соответственно, в указанный в договоре срок Участник к принятию объекта не приступил.

После составления ответчиком одностороннего акта приема-передачи, ДД.ММ.ГГГГ истец явился на Объект и был составлен акт осмотра квартиры с отделкой, из которого следует, что были выявлены следующие недостатки: не ровный пол (в стыках провален ламинат); не ровные стены, откосы; не отрегулированы окна; не ровно лежит плитка; потолок окрашен желтой краской.

Истцом представлено заключение ООО ЭПК «Лев» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому качество выполненных отделочных работ в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> не соответствует требованиям СНиП, СП, ГОСТ, которые регламентируют требования к проведению и устройству элементов внутренней отделки стен, потолка, напольного покрытия, заполнению дверных и оконных проемов. Дефекты образовались в связи с некачественно выполненными отделочными и общестроительными работами

Таким образом, установлено, что в установленный законом и договором срок Участник к принятию Объекта не приступил, ввиду уклонения от получения уведомления по указанному им адресу. При этом, Объект имеет дефекты, зафиксированные актом осмотра.

Согласно позиции, выраженной Конституционным Судом Российской Федерации в определенииот 25 октября 2018г. N2625-О, Застройщик в случае просрочки Участника Застройщик не вправе подписать акт приема-передачи Объекта в одностороннем порядке только в случае наличия на Объекте недостатков, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

Объект долевого участия представляет собой жилое помещение, т.е. должно соответствовать критериям жилого помещения, пригодного для проживания.

Разделом 2 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 установлены требования, которым должно отвечать жилое помещение. В число критериев оценки на предмет пригодности помещения для использование в качестве жилого не входит внутренняя отделка, только конструктивные элементы и инженерные сети.

Как следует из акта осмотра ДД.ММ.ГГГГ в Объекте были выявлены недостатки внутренней отделки, следовательно, данные недостатки нельзя признать ухудшающими качество самого Объекта и делающими его непригодным для предусмотренного договором использования.

Таким образом, у Застройщика отсутствовали препятствия для составления одностороннего акта приема-передачи, Участник своевременно не приступил к приемке Объекта, т.е. с момента составления одностороннего акта приема-передачи просрочка имеет место на стороне Участника.

При установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства. ( Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного суда РФ 04.12.2013 г. п. 25)

По условиям Договора передача Объекта долевого строительства должна была состояться не позднее ДД.ММ.ГГГГ Односторонний акт приема-передачи датирован ДД.ММ.ГГГГ Таким образом просрочка в исполнении обязательства со стороны Заказчика имела место в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 6 ч 2 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотойставки рефинансированияЦентрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

На день исполнения обязательства, установленный договором – ДД.ММ.ГГГГ – ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 5,5%.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3277899 ( окончательная стоимость, согласно одностороннему акту приема-передачи) х 5,5%/300 х 174 х 2 = 209890,45 руб.

По изложенным выше основаниям требования истца о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат.

В силу статей 330, 331 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Конституционный суд РФ в определении от12.05.1998 года №14П, разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.

По смыслу указанной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Так, из разъяснений, данных в пунктах 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ«О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

На основании части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении.

При этом, исходя из смысла положений действующего гражданского законодательства, регулирующих вопросы гражданской ответственности, Закона РФ «О защите прав потребителей», а также правовой позиции Верховного Суда РФ, нашедшей свое отражение в п. 34 постановления Пленума от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», снижение размера неустойки должно соответствовать соблюдению баланса интересов сторон и не должно вести как к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательств, так и необоснованному обогащению истца.

Исходя из фактических обстоятельств дела, учитывая период просрочки передачи объекта долевого участия в строительстве, который составил более пяти месяцев, поведение Участника долевого строительства, способствовавшее увеличению периода просрочки, совокупный размер неустойки и суммы штрафа, учитывая компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, принципа соразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательств должником, правовой природы начисления неустойки, которая по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств и не должна являться средством обогащения кредитора, с учетом баланса интересов сторон и причин длительности периода просрочки передачи объекта долевого строительства, суд при определении суммы неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ.

Принимая во внимание положения ст. 333 ГК РФ, указанные выше обстоятельства, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 150000 руб.

В соответствии счастью 9 статьи 4Закона N214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

В соответствии спреамбулойЗакона Российской Федерации от 7 февраля 1992г.N2300-I "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) указанный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при передаче товаров (выполнении работ, оказании услуг). При этом потребителем является гражданин, не только заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, но и имеющий намерение заказать или приобрести такие товары (работы, услуги).

Впункте 2постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012г.N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указано, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров,Законо защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

ЗакономN214-ФЗ вопросы компенсации морального вреда и взыскания штрафа не урегулированы, следовательно, положенияЗаконао защите прав потребителей в этой части должны быть применены по данному делу.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ « О защите прав потребителей» Моральный вред, причиненныйпотребителювследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренныхзаконамии правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в областизащитыправпотребителей,подлежит компенсациипричинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, суд полагает определить ко взысканию компенсацию морального вреда в размере 1000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ « О защите прав потребителей» При удовлетворении судом требований потребителя, установленныхзаконом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требованийпотребителяштраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена в адрес Застройщика претензия о выплате неустойки, которая ответчиком не исполнена, в связи с чем, с ответчика надлежит взыскать штраф в размере 50% от взысканных сумм, что составит: (150 000 + 1000) : 2 = 75 500 руб.

Доводы ответчика о том, что штраф не может начисляться в соответствии с положениями п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479 основаны не неверном толковании положений указанного нормативного акта.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства..." установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотреннойчастью 6 статьи 5ичастью 2 статьи 6Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со днявступления в силунастоящего постановления до 31 декабря 2022г.включительно;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетомчасти 9 статьи 4Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со днявступления в силунастоящего постановления до 31 декабря 2022г.включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до датывступления в силунастоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022г.включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Указанное постановление вступило в силу 29.03.2022 г.

Исходя из дословного содержания п. 1 указанного Постановления неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции не начисляются за период с 29.03.2022 года до 31 декабря 2022г.включительно.

В данном случае штраф начисляется за неисполнение требований потребителя имевшее место за период до 29.03.2022 г., в связи с чем, указанная норма Постановления на правоотношений сторон не распространяется.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела, почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

В силу ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, в силу п. 4 ст. 421 ГК РФ. К их числу относятся и те условия, которыми устанавливаются размер и порядок оплаты услуг представителя.

Однако согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17.07.2007 № 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В обоснование заявленных требований истцами представлены договор об оказании юридических услуг и платежный документ, подтверждающий их оплату.

С учетом принципа разумности и справедливости, а также обстоятельств того, что разрешенный спор не относится к категории особо сложных, поэтому не требовалось собирания большого количества доказательств, суд приходит к выводу о том, что в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя, связанные с ведением дела в суде первой инстанции в размере 15 000 руб.

Согласно положениям Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку по оплате взысканного в пользуистца штрафа и неустойки до 31.12.2022, включительно.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Так как истец, в силу пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ, освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 5455 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ККПД-Инвест» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ККПД-Инвест», ИНН № в пользу ФИО1, паспорт гражданина РФ №, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 руб. с отсрочкой уплаты до ДД.ММ.ГГГГ включительно, компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., штраф в размере 75500 руб. с отсрочкой уплаты до ДД.ММ.ГГГГ включительно, расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ККПД-Инвест» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5 455 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированный текст решения изготовлен 23.08.2022 года.