УИД 77RS0035-02-2021-005382-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 сентября 2022 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-224/2022 по иску ФИО1, фио к Департаменту городского имущества адрес об установлении границ земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес об установлении границ земельного участка, указывая в исковом заявлении, что им на праве общей долевой собственности по ½ доли каждому принадлежит земельный участок площадью 422 кв.м с кадастровым номером 50:27:0030416:35, ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030416:47 площадью 422 кв.адрес участки принадлежат истцам на основании Постановления Главы Краснопахорской сельской администрации № 573 от 14.09.1994, что подтверждается свидетельством № 0222201-2307 от 17.07.1995 и договора купли-продажи земельного участка с частью жилого дома от 27.11.2009 года. адрес поставлены на кадастровый учет, однако границы участков не установлены. В Управление Росреестра по Москве истцами были поданы документы для уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030416:47, 50:27:0030416:35, и были получены уведомления об отказе в государственном кадастровом учете, поскольку представленные документы не подтверждают местоположение границ уточняемых земельных участков. адрес существуют на местности более 15 лет, споров со смежными землепользователями не имеется. При таких обстоятельствах истцы за защитой своих прав, которые они полагали нарушенными, обратились в суд, который просят с учетом уточнения требований установить границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030416:47, 50:27:0030416:35 согласно варианту, предложенному в заключении проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы.
В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя по доверенности, который в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам и основаниям, указанным в уточненном иске.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
Заслушав представителя истцов, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.
Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.»
На основании ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030416:35 (предыдущие номера: 06-16-00-018-01-00-6620 (У50:27:003 04 1) площадью 423 кв. м, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 на основании Постановления Главы Краснопахорской адрес от 14 сентября 1994 года № 573, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю, ФИО2 - фио, подтверждается Свидетельством на право собственности на землю, по ½ доли за каждой.
В границах вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030416:35 расположен объект недвижимости с кадастровым номером 77:22:0000000:3979 (часть жилого дома (помещение), назначение: жилое, 1-этажное, общей площадью 45,1 кв.м, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 – фио
адрес с кадастровым номером 50:27:0030416:47 площадью 422 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка с частью жилого дома от 27.11.2009. В границах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 50:27:0030416:128 (часть жилого дома (помещение), назначение: жилое, 1-этажное, общей площадью 46,8 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО1
Постановлением Главы Администрации Краснопахорского сельского совета народных депутатов адрес от 23 июня 1993 года № 857 фио предан в собственность земельный участок площадью 0,0422 га при ½ доле дома-дачи № 18 в п. 1 Автопарка у адрес для обслуживания доли дома и ведения личного подсобного хозяйства, фио предан в собственность земельный участок площадью 0,0422 га при ½ доле дома-дачи № 18 в п. 1 Автопарка у адрес для обслуживания доли дома и ведения личного подсобного хозяйства, определена площадь земельного участка, передаваемого в собственность вышеуказанным гражданам, 0,0845 га по фактическому пользованию в следующих границах: ширина земельного участка 18 м.75 см. и 18 м. 80 см., длина 44м. 23 см. и 43 м. 90 см.
В материалах дела представлен Инвентарный план земельного участка, находящегося по адресу: адрес, адрес, от 24.06.1993 г., Технический паспорт на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) расположенный по адресу: адрес, адрес парка, дом 18, инвентарный номер объекта: 211:064-3444, составленный по состоянию на 15.12.2006 год.
адрес с кадастровым номером 50:27:0030416:8 площадью 670 кв. м, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, принадлежит на праве собственности фио
адрес с кадастровым номером 50:27:0030416:59 площадью 897 кв. м, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, при части дома № 30, принадлежит на праве собственности В.А.
адрес с кадастровым номером 50:27:0030416:3 площадью 800 кв. м принадлежит на праве собственности фио
В материалы дела представлены межевые планы, подготовленные кадастровым инженером фио в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030416:47, 50:27:0030416:35.
Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП фио
На рассмотрение суда представлены фрагменты карты (https://maps.google.ru/maps) в период с 2005 года по 2020 год местоположения исследуемых земельных участков, и расположенных в их границах строений и сооружений, а также смежных по отношению к ним земельных участков. Из представленных фотоматериалов видно, что начиная с 2005 года (17 лет назад), местоположение исследуемых земельных участков соответствовало их фактическому местоположению в настоящее время.
Экспертом установлено, что часть ранее учтенного земельного адрес с кадастровым номером 50:27:0030416:59 площадью 22 кв.м, в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на часть земельного участка в фактическом пользовании ФИО1 и фио, часть ранее учтенного земельного адрес с кадастровым номером 50:27:0030416:8 площадью 18 кв.м, в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на часть земельного участка в фактическом пользовании ФИО1 и фио
На рассмотрение суда экспертом на схемах 5, 6 представлены два варианта установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030416:35, 50:27:0030416:47. Варианты подготовлены, с учетом определения границ земельных участков при домовладении № 18 (с кадастровыми номерами 50:27:0030416:35, 50:27:0030416:47) равными площадями, принимая во внимание, что Постановлением Главы Администрации Краснопахорского сельского совета народных депутатов адрес от 23 июня 1993 года № 857 (л.д. 128, том 2), гр. фио и фио преданы в собственность равные земельные участки (по 0,0422 га (422 кв. м) каждому) при ½ долях дома-дачи № 18 в п. 1 Автопарка у адрес для обслуживания доли дома и ведения личного подсобного хозяйства.
На схеме 5 представлен вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030416:35, 50:27:0030416:47, расположенных по адресу: адрес, адрес, адрес, поселок 1-го адрес, с учетом: Постановления Главы Администрации Краснопахорского сельского совета народных депутатов адрес от 23 июня 1993 года № 857 (л.д. 128, том 2), в части описания границ общего земельного участка - по фактическому пользованию, картографического материала, кадастровых границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030416:8, исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030416:59, во избежание пересечения границ.
На схеме 6 представлен вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030416:35, 50:27:0030416:47, расположенных по адресу: адрес, адрес, адрес, поселок 1-го адрес, с учетом кадастровых границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030416:8, 50:27:0030416:59 (ввиду согласования границ исследуемых земельных участков с собственником указанных земельных участков).
Оценивая заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу, что оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.
При таких обстоятельствах суд, исследовав письменные материалы дела, заключение эксперта, считает возможным установить границы земельных участков согласно варианту, представленному в заключении эксперта на схеме № 6, подготовленному с учетом кадастровых границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030416:8, 50:27:0030416:59 (ввиду согласования границ исследуемых земельных участков с собственником указанных земельных участков), при том, что при таком варианте не затрагиваются права иных лиц, в том числе – установление границ земельных участков истцов происходит не за счет земель неразграниченной государственной собственности, то есть не происходит нарушения прав ответчика ДГИ адрес.
Поскольку земельные участки истцов являются объектами права, имеют указанную в правоустанавливающих документах площадь, установление судом границ земельных участков истцов позволяет провести окончательную индивидуализацию и внести сведения в ЕГРН.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, фио к Департаменту городского имущества адрес об установлении границ земельных участков – удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030416:35, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, поселок 1-го адрес, в следующих координатах характерных точек:
№№ точек
Координаты поворотных точек границ земельного участка
К№ 50:27:0030416:35
Площадью 406 кв. м (ПМСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
н1
-29904,78
-16651,59
7,91
0.10
н2
-29898,25
-16647,12
6,12
0.10
н3
-29901,77
-16642,11
8,41
0.10
н4
-29906,60
-16635,23
1,00
0.10
н5
-29907,18
-16634,41
2,81
0.10
н6
-29904,88
-16632,80
28,76
0.10
н7
-29921,60
-16609,40
9,54
0.10
н8
-29929,42
-16614,87
7,67
0.10
н9
-29925,26
-16621,31
6,01
0.10
н10
-29921,85
-16626,26
9,21
0.10
н11
-29916,58
-16633,81
15,12
0.10
н12
-29908,23
-16646,41
6,22
0.10
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030416:47, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, поселок 1-го адрес, в следующих координатах характерных точек:
№№ точек
Координаты поворотных точек границ земельного участка
К№ 50:27:0030416:47
Площадью 406 кв. м (ПМСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
н2
-29898,25
-16647,12
10,79
0.10
н13
-29889,35
-16641,02
25,27
0.10
14
-29903,69
-16620,21
19,13
0.10
15
-29914,86
-16604,68
8,23
0.10
н7
-29921,60
-16609,40
28,76
0.10
н6
-29904,88
-16632,80
2,81
0.10
н5
-29907,18
-16634,41
1,00
0.10
н4
-29906,60
-16635,23
8,41
0.10
н3
-29901,77
-16642,11
6,12
0.10
Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения в ЕГРН сведений об указанных объектах недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
Судья Кармашев В.В.