Дело 2-1015/2022
25RS0003-01-2021-006206-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2022 года г. Владивосток
Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Каленского С.В.,
при секретаре Карбулаевой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Первореченского района г. Владивостока в интересах ФИО1 к ООО «Добродея» о расторжении договора пожизненной ренты,
установил:
Истец обратился в суд с названным иском, указав в обоснование, что прокуратурой Первореченского района г. Владивостока проведена проверка по обращению ФИО1, по итогам которой установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ООО «Добродея» заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом Владивостокского нотариального округа и зарегистрированный в реестре за №№. В соответствии с условиями договора, ФИО1 передал в собственность ООО «Добродея» 1 комнату, общей площадью 12,10 кв.м. и 41/100 долю в праве общей собственности на места общего пользования в двухкомнатной квартире, общей площадью 35,70 кв.м., расположенной по адресу: . В свою очередь, ООО «Добродея» приняло на себя обязательства выплачивать ФИО1 на весь период его жизни ренту в сумме 2000 рублей ежемесячно, с последующей индексацией указанной суммы пропорционально увеличению минимального размера оплаты труда. Также проверкой установлено, что в 2019 году у ответчика возникли финансовые трудности, по причине которых общество не могло в полном объеме исполнять принятые на себя обязательства. Учитывая, что плательщиком ренты нарушены его обязательства по договору, получатель ренты вправе потребовать расторжения договора и возврата переданного недвижимого имущества.
В силу изложенного, истец просит расторгнуть договор пожизненной ренты №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ООО «Добродея» и ФИО1
В судебном заседании представитель истца – помощник прокурора Первореченского района г. Владивостока заявленные требования поддержала, просила удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО «Добродея» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует личная подпись директора общества ФИО2 в судебном извещении.
Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ООО «Добродея» заключен договор пожизненной ренты №№, удостоверенный нотариусом Владивостокского нотариального округа ФИО3
В соответствии с условиями указанного договора, получатель ренты ФИО1 передает бесплатно в собственность плательщика ренты ООО «Добродея» под выплату пожизненной ренты 1 комнату (площадью 12,10 кв.м., в том числе жилой 12,10 кв.м.) и 41/100 долю в праве общей собственности на места общего пользования в двухкомнатной квартире (площадью 35,70 кв.м., в том числе жилой 29,50 кв.м.), расположенной по адресу: , кадастровый или условный номер: №, принадлежащей ФИО1 на основании договора №№ на передачу комнат в коммунальной квартире в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года. В свою очередь, плательщик ренты ООО «Добродея» принимает указанную комнату и принимает на себя обязательство выплачивать получателю ренты ФИО1 на весь период жизни последнего ренту в сумме 2000 рублей ежемесячно в первую декаду месяца, следующего за очередным календарным месяцем получения ренты, с последующей индексацией указанной суммы пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда. При просрочке выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты неустойку в размере, установленном действующим законодательством.
Пунктом 5 договора пожизненной ренты установлено, что получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на комнату, переданную под выплату ренты.
Согласно пункту 14 договора пожизненной ренты, плательщик ренты приобретает право собственности на комнату с момента государственной регистрации настоящего договора. Договор считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор пожизненной ренты №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности ООО «Добродея», а также обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 зарегистрированы в Управлении Росреестра по Приморскому краю (Федеральной регистрационной службе по Приморскому краю) ДД.ММ.ГГГГ года за №№.
Как следует из обращений ФИО1 в адрес прокурора г. Владивостока, уполномоченного по правам человека в Приморском крае, прокурора Первореченского района г. Владивостока, ООО «Добродея» на протяжении нескольких лет договор пожизненной ренты не исполняет, ренту заявителю не выплачивает.
Согласно объяснениям директора ООО «Добродея» ФИО2, данным ДД.ММ.ГГГГ года прокурору Первореченского района г. Владивостока, в ходе проведения проверки по обращению ФИО1, в 2019 году у общества возникли финансовые трудности, по причине которых ООО «Добродея» не могло в полном объеме исполнять принятые по договору обязательства. Примерно в августе-сентябре 2019 года обществом неоднократно предпринимались попытки вручения ренты получателю, однако ФИО1 препятствовал ее получению. Ввиду того, что у ФИО1 отсутствует расчетный счет, вопрос о направлении ренты почтовым (банковским) переводом не рассматривался.
Согласно положениям статьи 421 Гражданского кодекса РФ, граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). С момента подписания договора, данные условия обязательны для сторон.
Как установлено статьей 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с положениями статьи 583 Гражданского кодекса РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (пункт 2 статьи 583 Гражданского кодекса РФ).
В силу статьи 584 Гражданского кодекса РФ, договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Пунктом 1 статьи 599 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.
Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (пункт 2 статьи 599 Гражданского кодекса РФ).
В судебном заседании установлено, что истец выполнил свои обязательства по договору пожизненной ренты, передав спорное жилое помещение в собственность ответчика, доказательств же тому, что ответчик надлежащим образом исполняет договор, регулярно вносит оплату рентных платежей, материалы дела не содержат.
Неявка ответчика в судебное заседание, его нежелание воспользоваться своими процессуальными правами, в том числе возражать против доводов истца и представлять доказательства в обоснование возражений, позволяет суду признать указанные истцом обстоятельства установленными.
Как следует из пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно пункту 2 статьи 453 Гражданского кодекса РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
С учетом того, что ответчиком существенно нарушены условия договора пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ года, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения указанного договора, прекращении права собственности ООО «Добродея» на жилое помещение и возвращении жилого помещения в собственность ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст. 13,193-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования прокурора Первореченского района г. Владивостока в интересах ФИО1 к ООО «Добродея» о расторжении договора пожизненной ренты – удовлетворить.
Расторгнуть договор пожизненной ренты №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ООО «Добродея» и ФИО1.
Прекратить право собственности ООО «Добродея» на жилое помещение – комнату, общей площадью 12,10 кв.м., и 41/100 долю в праве общей собственности на места общего пользования в двухкомнатной квартире, площадью 35,70 кв.м, расположенной по адресу: , кадастровый или условный номер: №.
Возвратить в собственность ФИО1 жилое помещение – комнату, общей площадью 12,10 кв.м., и 41/100 долю в праве общей собственности на места общего пользования в двухкомнатной квартире, площадью 35,70 кв.м, расположенной по адресу: , кадастровый или условный номер: №.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд г. Владивостока.
Председательствующий