УИД: 77RS0034-02-2022-015288-24

Дело №2-13064/дата

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Конаревой М.И.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 02-13064/дата

по иску ФИО1 к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта, морального вреда, штрафа, судебных издержек,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к наименование организации о защите прав потребителей и просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока сдачи объекта (квартиры) за период с дата по дата гг. в размере сумма, неустойку за нарушение срока сдачи объекта (Машино-место 1) за период с дата по дата гг. в размере сумма, неустойку за нарушение срока сдачи объекта (Машино-место 2) за период с дата по дата гг. в размере сумма, неустойку за нарушение срока сдачи объекта (кладовое помещение) за период с дата по дата гг. в размере сумма компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на изготовление доверенности сумма, штраф в размере 50% от суммы назначенной судом, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, указав в иске, что дата между ним и наименование организации был заключен договор № ДИ23К-8.2-284/1 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязан передать квартиру в многоквартирном доме не позднее дата. Обязанность по оплате стоимости истцом выполнены в полном объеме. Квартира передана по двухстороннему акту лишь дата

дата между ним и наименование организации был заключен договор № ДИ23М-П8-310 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязан передать машино-место 1 не позднее дата. Обязанность по оплате стоимости истцом выполнены в полном объеме. Машино-место о передана по двухстороннему акту лишь дата

дата между ним и наименование организации был заключен договор № ДИ23М-П8-309 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязан передать машино-место 2 не позднее дата. Обязанность по оплате стоимости истцом выполнены в полном объеме. Машино-место о передана по двухстороннему акту лишь дата

дата между ним и наименование организации был заключен договор № ДИ23Х-П8-182 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязан передать кладовое помещение в многоквартирном доме не позднее дата. Обязанность по оплате стоимости истцом выполнены в полном объеме. Кладовое помещение передано по двухстороннему акту лишь дата

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, просил уменьшить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

В соответствии с п. 1 ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п. 2 вышеуказанной нормы, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, дата между ним и наименование организации был заключен договор № ДИ23К-8.2-284/1 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязан передать квартиру в многоквартирном доме не позднее дата. Обязанность по оплате стоимости истцом выполнены в полном объеме.

Согласно п. 5.1.2 договора срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее дата. Однако квартира была передана Истцу по акту только дата.

дата между ним и наименование организации был заключен договор № ДИ23М-П8-310 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязан передать машино-место 1 не позднее дата. Обязанность по оплате стоимости истцом выполнены в полном объеме.

Согласно п. 5.1.2 договора срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее дата. Однако машино-место 1 было передана Истцу по акту только дата

дата между ним и наименование организации был заключен договор № ДИ23М-П8-309 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязан передать машино-место 2 не позднее дата. Обязанность по оплате стоимости истцом выполнены в полном объеме.

Согласно п. 5.1.2 договора срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее дата. Однако машино-место 2 было передана Истцу по акту только дата

дата между ним и наименование организации был заключен договор № ДИ23Х-П8-182 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязан передать кладовое помещение в многоквартирном доме не позднее дата. Обязанность по оплате стоимости истцом выполнены в полном объеме.

Согласно п. 5.1.2 договора срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее дата. Однако кладовое помещение было передана Истцу по акту только дата.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что, если обязательство усматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Вместе с тем из материалов дела усматривается, при этом достоверных и убедительных доказательств обратного суду не представлено, что застройщик не направил истцу соответствующую информацию и предложение об изменении договоров не позднее, чем за два месяца до истечения срока, который был определен условиями договора.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ответчиком договорных обязательств, поскольку ответчик не передал истцу объекты долевого строительства в срок.

Согласно ст.ст. 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Вместе с тем исходя из существа рассматриваемого судом спора, периода просрочки, характера последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими и сложными, с учетом сделанного ответчиком заявления о применении положений ст. 333 ГК РФ, полагая указанную сумму не соразмерной последствиям нарушенных обязательств в связи с этим суд считает необходимым взыскать неустойку за период просрочки передачи объекта долевого участия (квартиры) размере сумма, неустойку за период просрочки передачи объекта долевого участия (машино-место 1) размере сумма, неустойку за период просрочки передачи объекта долевого участия (машино-место 2) размере сумма, неустойку за период просрочки передачи объекта долевого участия (кладовое помещение) размере сумма, полагая указанные суммы соразмерной последствиям нарушенных обязательств

Истец также просит взыскать в его пользу компенсацию морального вреда, право потребителя требовать компенсации причиненного им нарушением их прав морального вреда, предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда частично и взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий истцов, вызванных нарушением его прав как потребителей в связи с несвоевременным исполнением обязательств по передаче квартиры, приобретенном истцами для личных нужд, в размере сумма, принимая во внимание при определении размера компенсации фактические обстоятельства дела.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу данной нормы Закона и в связи с удовлетворением исковых требований, принимая во внимание, что претензии истца были оставлены без удовлетворения, суд взыскивает с ответчика штраф, применяя при этом по заявлению ответчика к размеру штрафа положения статьи 333 ГК РФ, поскольку подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства.

При этом суд учитывает, что уменьшение размера штрафа является допустимым, поскольку штраф наряду с неустойкой является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер, данный штраф не должен служить средством обогащения, так как направлен на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а потому должен соответствовать степени соразмерности заявленного истцом штрафа последствиям нарушения обязательства; принимая во внимание характер нарушения прав истца, учитывая фактические обстоятельства дела, руководствуясь принципом разумности и справедливости, штраф должен быть уменьшен до сумма.

В силу положений ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Суд полагает возможным удовлетворить требование о взыскании расходов на изготовление нотариальной доверенности в размере сумма, так как она выдана на ведение конкретного дела и подтверждена ее оплата.

Кроме того, при направлении Ответчику Претензии о добровольной выплате неустойки Истец понес почтовые расходы в размере сумма.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, истец понесла судебные расходы по оплате услуг представителя в размере сумма Оплата истцом указанных денежных средств подтверждается.

Однако, учитывая, что настоящее гражданское дело не представляет особой сложности, при этом исковые требования удовлетворены не в полном объеме, суд полагает необходимым определить разумные пределы оплаты услуг представителя в размере сумма

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда на основании Постановлением Правительства Российской Федерации от дата №479.

Постановлением Правительства Российской Федерации от дата №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» определены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В частности абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от дата №479 установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до дата включительно.

Согласно абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от дата №479 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до дата включительно.

Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Поскольку исковые требования заявлены в отношении уплаты неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, предусмотренных п. 1 Постановления Правительства РФ от дата №479, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу данного постановления, заявление об отсрочке исполнения решения суда в данной части до дата подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, отсрочка не распространяется на решение суда в части удовлетворения требования о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, поскольку положения п. 1 Постановления Правительства РФ от дата №479 не распространяются на требования, предусмотренные ч. 2 ст. 7 Федерального закона от дата № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта, морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН – дата, адрес: адрес) в пользу ФИО1 (паспортные данные..., адрес) компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на изготовление доверенности сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма.

Взыскать с наименование организации (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН – дата, адрес: адрес) в пользу ФИО1 (паспортные данные..., адрес) неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (квартиры) в размере сумма, неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (машино-место 1) в размере сумма, неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (машино-место 2) в размере сумма, неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (кладовое помещение) в размере сумма, штраф в размере сумма.

Предоставить наименование организации отсрочку исполнения решения в данной части до дата.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с наименование организации в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Судья: фио