Дело № 2-3059/2025 УИД23RS0059-01-2023-004620-12
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Сочи 17 декабря 2025 г.
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи Казимировой Г.В.,
при секретаре судебного заседания Аведян К.С.,
с участием представителя истца помощника Белореченского межрайонного прокурора Краснодарского края Сохраненкова Н.В.,
представителя ответчика ФИО1, действующего на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению Сочинского межрайонного природоохранного прокурора в интересах Российской Федерации, Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельные участки, признании права собственности Российской Федерации на земельные участки и снятии с кадастрового учета земельного участка,
установил:
Истец Сочинский межрайонный природоохранный прокурор обратился в Центральный районный суд г. Сочи в интересах Российской Федерации с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельные участки, признании права собственности Российской Федерации на земельные участки и снятии с кадастрового учета земельного участка.
Определением Центрального районного суда г. Сочи к участию в деле в качестве истца привлечена Российская Федерация в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея.
В обоснование исковых требований указано, что Сочинской межрайонной природоохранной прокуратурой проведена проверка соблюдения требований земельного законодательства на территории муниципального образования город-курорт Сочи, в ходе которой установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № незаконно оформлены в собственность ответчика, поскольку образованы в границах ранее учтенных земель федеральной собственности.
Так, на основании постановления Совета Министров Российской Советской Федеративной Социалистической Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании Сочинского национального парка» создан Сочинский национальный парк Министерства лесного хозяйства РСФСР. Этим же постановлением в пользование Сочинского национального парка предоставлены земли государственного лесного фонда.
Согласно заключениям специалиста ФГБУ «Сочинский национальный парк» Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки с кадастровыми номерами № полностью, а земельный участок с кадастровым номером № частично располагаются в пределах выдела 16 квартала 64 земель Верхне-Сочинского участкового лесничества, территория которого определена планом лесонасаждений 1997 года.
Вместе с тем, право собственности на спорные участки ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО3, и на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ перешло к ФИО2, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Спорные земельные участки образованы в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № на основании соглашения собственника от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписок из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а также материалов регистрационных дел.
Основанием для регистрации ДД.ММ.ГГГГ права собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером № за первоначальным собственником ФИО4 послужило решение Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ о признании незаконным решения Сочинского отдела УФРС по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.
Основанием для регистрации ДД.ММ.ГГГГ права собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером № за первоначальным собственником ФИО5 послужило решение Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ о признании незаконным решения Сочинского отдела УФРС по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.
Вместе с тем, полагает, что обозначенные судебные акты не имеют правового значения для рассматриваемой спорной ситуации, поскольку предметом указанных судебных разбирательств не являлись обстоятельства формирования спорных участков в границах земель федеральной собственности, составляющих Верхне-Сочинское участковое лесничество Сочинского национального парка, а также законности возникновения права на них, вопрос о наличии наложении земельных участков, предоставленных ФИО4, ФИО5 на земли Сочинского национального парка, судом не исследовался.
Кроме того, из рассматриваемых решений суда следует, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5 обратились в Сочинский отдел УФРС по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок в упрощенном порядке, предоставив постановление главы администрации г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления главы администрации Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, выписку из списка ЖСНТ «Подснежник» по <адрес> и кадастровый план земельного участка.
При этом решение государственного регистратора о приостановлении регистрации права мотивировано тем, что заявителями ФИО4 и ФИО5 не представлен один из документов, предусмотренных ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Изучением представленного в прокуратуру сопроводительным письмом МКУ «Сочинский городской архив» от ДД.ММ.ГГГГ №.01-14/74 постановления главы администрации Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что последним постановлено выдать государственные акты на бессрочное (постоянное) пользование земельными участками по <адрес> согласно проекту застройки членам ЖСТ «Подснежник».
Выдаче правоудостоверяющих документов на землю предшествовал обязательный отвод земельного участка в натуре с установлением границ участка на местности и оформлением землеустроительного дела.
Сопроводительным письмом территориального отдела № ППЖ «Роскадастр» по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №, в прокуратуру представлены имеющиеся на хранении в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, землеустроительные дела по отводу в натуре и последующей выдаче правоподтверждающих документов в отношении земельных участков № А и 144 А в ЖСТ «Подснежник» на имя ФИО4 и ФИО5, выполненные в 2009 году.
Весте с тем, в соответствии с требованиями законодательства, в 1994 году отвод земельных участков не производился.
Изучением приложения к постановлению главы администрации Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № списка членов ЖСТ «Подснежник» индивидуальных застройщиков по <адрес> установлено, что ФИО4 и ФИО5 в списке членов ЖСТ «Подснежник» не значатся, земельные участки № А и № А отсутствуют.
Также настоящей проверкой установлено, что на архивном хранении имеется постановление главы администрации Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании жилищно-строительного товарищества индивидуальных застройщиков «Подснежник», которым утвержден список членов товарищества.
Изучением представленного сопроводительным письмом МКУ «Сочинский городской архив» от ДД.ММ.ГГГГ №.01-14/74 вышеуказанного постановления № установлено, что ФИО4 и ФИО5 в списке членов ЖСТ «Подснежник» не значатся.
Сопроводительным письмом территориального отдела № 14 ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № в прокуратуру представлено землеустроительное дело №-Ц в отношении ЖСТ «Подснежник», в составе которого имеются списки членов жилищно-садоводческого товарищества, утвержденные главой администрации Центрального района г. Сочи ДД.ММ.ГГГГ.
В указанном списке земельные участки № А, № А отсутствуют, ФИО4 и ФИО5 не значатся.
Кроме того, изучением представленных заявителем на государственную регистрацию постановлений органов местного самоуправления, установлено, что постановлением главы администрации Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован устав ЖСТ «Подснежник». Согласно постановлению главы администрации г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № товариществом разработан проект застройки в границах территории, выделенной из ассоциации «Сочи- Центр».
Постановлением главы администрации Центрального района г. Сочи от 19.07.1993 № внесено предложение о предоставлении товариществу земель для закрепления участков за членами товарищества в пожизненное наследуемое владение.
Постановлением главы администрации г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № жилищно-садоводческому товариществу «Подснежник» отведен земельный участок общей площадью 7,2 га за счет земель совхоза «Октябрьский».
Постановлением главы администрации Центрального района г. Сочи от 26.07.1994 № за ЖСТ «Подснежник» закреплен земельный участок площадью 4,1 га из земель совхоза «Октябрьский».
Изложенное также следует из материалов землеустроительного дела №-Ц в отношении ЖСТ «Подснежник», представленного сопроводительным письмом территориального отдела № ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №.
Однако исходные земельные участки с кадастровыми номерами №, а также вновь образованные участки с кадастровыми номерами № неправомерно сформированы за счет земель Верхне-Сочинского участкового лесничества Сочинского национального парка.
Таким образом, полагает, что в отсутствие волеизъявления собственника федеральных земель в лице органа, уполномоченного на распоряжение федеральным имуществом, МТУ Росимущества, в их границах сформированы земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 613 кв.м, № площадью 611 кв.м, № площадью 610 кв.м, категории земель - «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования - «под индивидуальную жилую застройку», расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>.
С учетом изложенного, считает, что право собственности ФИО4 и ФИО5 на исходные земельные участка с кадастровыми номерами №, а, следовательно, ФИО2 на спорные земельные участки возникло незаконно.
Из актов натурного обследования спорных земельных участков, проведенного специалистом управления муниципального земельного контроля администрации г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ и составленных фототаблиц следует, что обозначенные участки не огорожены, свободны от строений, покрыты лесной растительностью, фактически не осваиваются.
Полагает, что данные обстоятельства подтверждают отсутствие владения ФИО2 и иными гражданами указанными участками.
Участки доступны для беспрепятственного использования неограниченным кругом лиц. Таким образом, фактически спорные участки, расположенные в границах федеральных земель, из владения Российской Федерации не выбыли.
Учитывая изложенное, восстановление нарушенных прав Российской Федерации по настоящему спору возможно путем предъявления иска о признании права отсутствующим.
На основании изложенного, просит суд признать отсутствующим право собственности ФИО2, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости, на земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 613 кв.м, № площадью 611 кв.м, № площадью 610 кв.м, категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «под индивидуальную жилую застройку», расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес> право собственности Российской Федерации на земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 611 кв.м, № площадью 610 кв.м, категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «под индивидуальную жилую застройку», расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>.
Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 613 кв.м, категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «под индивидуальную жилую застройку», расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>.
Указать, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об аннулировании записи о праве собственности ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 613 кв.м, № площадью 611 кв.м, № площадью 610 кв.м, категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «под индивидуальную жилую застройку», расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>.
Указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности Российской Федерации на земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 611 кв.м, № площадью 610 кв.м, категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «под индивидуальную жилую застройку», расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>.
Указать, что решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № площадью 613 кв.м, категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «под индивидуальную жилую застройку», расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>.
В судебном заседании представитель истца помощник Белореченского межрайонного прокурора Краснодарского края Сохраненков Н.В. исковые требования поддержал по изложенным основаниям, просил суд исковые требования полностью удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в ранее представленных письменных возражениях, а также в дополнениях на возражения. Просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель истца Российской Федерации в лице МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и <адрес> в судебное заседание не явился, руководитель управления ФИО6 направил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание также не явились, о времени месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие суд не просили.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав доводы представителя истца, возражения представителя ответчика, исследовав в судебном заседании все представленные в материалы дела письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Так, на основании постановления Совета Министров Российской Советской Федеративной Социалистической Республики от 05.05.1983 № 214 «О создании Сочинского национального парка» создан Сочинский национальный парк Министерства лесного хозяйства РСФСР.
Данным постановлением в пользование Сочинского национального парка предоставлены земли государственного лесного фонда.
Согласно ст. 12 Федерального закона от 14.03.1995 № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» национальные парки относятся к особо охраняемым природным территориям федерального значения.
Земельные участки и природные ресурсы, расположенные в границах национальных парков, находятся в федеральной собственности и отчуждению не подлежат.
Запрещается изменение целевого назначения земельных участков, находящихся в границах национальных парков.
Абзацем 3 п. 1 ст. 17 ЗК РФ закреплено, что земельные участки, право собственности России?скои? Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю, находятся в федеральной собственности.
Таким образом, в силу названных положений закона земельные участки, входившие в Сочинский национальный парк, находятся в федеральной собственности.
На основании ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» эти земли считаются ранее учтенными объектами недвижимости, права Российской Федерации на которые признаются юридически действительными вне зависимости от государственной регистрации.
В 1997-1998 годах лесоустроительным предприятием «Воронежлеспроект», подведомственным Федеральному агентству лесного хозяйства, проведено лесоустройство Сочинского национального парка. В результате в отношении 15 участковых лесничеств составлены картографические планы лесоустройства, определявшие границы Сочинского национального парка, которые впоследствии поставлены на государственный кадастровый учет.
На основании плана лесоустройства Верхне-Сочинского лесничества Сочинского национального парка ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером № категории «земли особо охраняемых природных территорий», что подтверждается информацией территориального отдела № (по г. Сочи, <адрес>) ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарском краю от ДД.ММ.ГГГГ №, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а также перечнем ранее учтенных земельных участков, утвержденным территориальным отделом по городу-курорту Сочи Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из смысла ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение земель федеральнои? собственности возможно только при наличии волеизъявления России?скои? Федерации.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено судом, Сочинской межрайонной природоохранной прокуратурой проведена проверка соблюдения требований земельного законодательства на территории муниципального образования город-курорт Сочи, в ходе которой установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № незаконно оформлены в собственность ответчика, поскольку образованы в границах ранее учтенных земель федеральной собственности.
Согласно заключений специалиста ФГБУ «Сочинский национальный парк» Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки с кадастровыми номерами № полностью расположены, а земельный участок с кадастровым номером № частично расположен в пределах выдела 16 квартала 64 Верхне-Сочинского участкового лесничества (лесоустройство 1997 года), который составляет территорию Сочинского национального парка.
Как следует из материалов дела, право собственности на спорные участки ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО3, а затем на основании договоров купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ перешло к ФИО2, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Как следует из материалов регистрационных дел, спорные земельные участки образованы в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 23:№ на основании соглашения собственника от ДД.ММ.ГГГГ.
Первоначальными собственниками земельного участка с кадастровым номером № являлся ФИО4, земельного участка с кадастровым номером № – ФИО5
Основанием для регистрации ДД.ММ.ГГГГ права собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером № за первоначальным собственником ФИО4 послужило решение Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ; основанием для регистрации ДД.ММ.ГГГГ права собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером № за первоначальным собственником ФИО5 послужило решение Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако постановлением главы администрации Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании жилищно-строительного товарищества индивидуальных застройщиков «Подснежник» утвержден список членов товарищества, в соответствии с которым ФИО4 и ФИО5 в списке членов ЖСТ «Подснежник» не значатся.
Согласно материалов землеустроительного дела №-Ц в отношении ЖСТ «Подснежник», в составе которого имеются списки членов жилищно-садоводческого товарищества, утвержденные главой администрации Центрального района г. Сочи ДД.ММ.ГГГГ, в указанных списках земельные участки № А, № А отсутствуют, ФИО4 и ФИО5 в списке членов ЖСТ «Подснежник» не значатся.
Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка ЖСТ «Подснежник» по <адрес> в Центральном районе» жилищно-садоводческому товариществу «Подснежник» отведен земельный участок общей площадью 7,2 га за счет земель совхоза «Октябрьский».
Постановлением главы администрации Центрального района г. Сочи от 26.07.1994 № «О проектировании и строительстве индивидуальных жилых домов ЖСТ «Подснежник» за ЖСТ «Подснежник» закреплен земельный участок площадью 4,1 га из земель совхоза «Октябрьский».
Указанные земельные участки подлежали постановке на государственный кадастровый учет исключительно в пределах земель, находящихся в распоряжении совхоза «Октябрьский».
Как указывает истец, исходные земельные участки с кадастровыми номерами №, а также вновь образованные участки с кадастровыми номерами № неправомерно сформированы за счет земель Верхне-Сочинского участкового лесничества Сочинского национального парка, которые находятся в собственности Российской Федерации.
Вместе с тем, в кадастровых делах по межеванию исходных земельных участков с кадастровыми номерами № акт согласования границ участков с территориальным органом Росимущества отсутствует.
С целью установления обстоятельств, имеющих значение для дела, а именно для установления наличия/отсутствия пересечения границ спорных земельных участков с границами Верхне-Сочинского участкового лесничества Сочинского национального парка, определением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ».
Как следует из заключения комиссии экспертов ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № образовались в результате перераспределения двух земельных участков с кадастровыми номерами №.
При этом установить наличие/отсутствие соответствия фактических границ и сведений, содержащихся в правоустанавливающих, правоудостоверяющих документах на предоставляемые исходные земельные участки не представилось возможным.
Также экспертами выявлено наличие наложения (пересечения) границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 613 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - под индивидуальную жилую застройку, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный, <адрес>, с границами квартала Верхне-Сочинского участкового лесничества Сочинского национального парка, закрепленными в Планах лесонасаждений Верхне-Сочинского участкового лесничества 1997-1998 гг. Площадь пересечения 328 кв.м., что составляет 53,5 % от общей площади участка ответчика.
При этом установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, за пределами границ особо охраняемой природной территории по сопоставлению данных из предоставленных судом планов лесонасаждений Верхне-Сочинского участкового лесничества Сочинского национального парка 1997-1998 гг., составила 285 кв.м., что не соответствует предельным минимальной/максимальной (400/1000 кв.м.) нормам, указанным в правилах землепользования и застройки, в связи с чем, установлено, что земельный участок не возможно использовать в соответствии с установленным видом его разрешенного использования.
Также экспертом выявлено наличие наложения (пересечения) границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 611 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - под индивидуальную жилую застройку, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, с границами квартала Верхне-Сочинского участкового лесничества Сочинского национального парка, закреплёнными в Планах лесонасаждений Верхне-Сочинского участкового лесничества 1997-1998 гг. Площадь пересечения 611 кв.м., что составляет 100 % от общей площади участка ответчика.
Выявлено наличие наложения (пересечения) границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 610 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - под индивидуальную жилую застройку, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный, <адрес>, с границами квартала Верхне-Сочинского участкового лесничества Сочинского национального парка, закрепленными в Планах лесонасаждений Верхне-Сочинского участкового лесничества 1997-1998гг. Площадь пересечения 609,9 кв.м., что составляет 99,9 % от общей площади участка ответчика.
Экспертами также установлено, что признаки фактического освоения земельных участков с кадастровыми номерами №, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - под индивидуальную жилую застройку, расположенных по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный, <адрес>, на дату осмотра не выявлены.
Суд, дав оценку данному экспертному заключению в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о принятии его в качестве допустимого доказательства по делу, у суда нет оснований для недоверия выводам судебной экспертизы и нет сомнений в правильности полученного заключения, так как оно выполнено в установленном ГПК РФ порядке, квалифицированными специалистами, имеющими соответствующее высшее образование и длительный стаж работы по специальности, предупрежденными об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ, экспертное учреждение имеет свидетельства на право осуществления данного вида деятельности.
Таким образом, проанализировав материалы дела и выводы судебной экспертизы, судом установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами №, категории «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «под индивидуальную жилую застройку», расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, полностью входит в границы Верхне-Сочинского участкового лесничества (лесоустройство 1997 года), который составляет территорию Сочинского национального парка, а земельный участок с кадастровым номером №, категории «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «под индивидуальную жилую застройку», расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, пересекает границы Верхне-Сочинского участкового лесничества (лесоустройство 1997 года), и площадь пересечения составляет 328 кв.м., что составляет 53,5 % от общей площади участка ответчика.
С учетом изложенного, судом установлено, что в отсутствие волеизъявления собственника федеральных земель в лице органа, уполномоченного на распоряжение федеральным имуществом, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Российской Федерации в Краснодарском крае и <адрес>, в их границах сформированы земельные участки с кадастровыми номерами №, которые в последующем преобразованы в земельные участки с кадастровыми номерами №, собственником которых в настоящее время является ответчик.
Тогда как анализ установленных по делу фактических обстоятельств и правовая оценка представленных суду доказательств, указывает на незаконность возникновения изначального права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 23№, а в последующем на земельные участки с кадастровыми номерами 23:№.
Доказательств обратного в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.
Как следует из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П, земельные участки и природные ресурсы, расположенные в границах государственных природных заповедников и национальных парков, изъяты из оборота, находятся в федеральной собственности и отчуждению в частную собственность не подлежат, за исключением земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, включенных в состав национальных парков.
Согласно п. 3 ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.
Как указал Верховный суд Российской Федерации в определении от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-КГ25-354-К4, если земельный участок в силу закона может находиться лишь в публичной собственности, возникновение права частной собственности на этот участок невозможно независимо от способа приобретения (путем предоставления органом публичной власти, по сделке, в силу приобретательной давности и т. п.).
Соответственно, по общему правилу, не имеет правовых, в том числе конституционных оснований государственная регистрация за гражданином или отражение в ЕГРН в качестве ранее возникшего у гражданина права собственности на земельный участок, который находится в границах особо охраняемой природной территории федерального значения и в силу этого может находиться только в федеральной государственной собственности.
Из этого следует, что для удовлетворения заявленного в защиту интересов Российской Федерации требования о признании зарегистрированного за гражданином или учтенного в ЕГРН в качестве ранее возникшего у гражданина права на участок отсутствующим достаточно установления нахождения участка в границах такой территории.
Нахождение земельного участка, право на который зарегистрировано за гражданином или отражено в ЕГРН в качестве ранее возникшего у гражданина, в границах особо охраняемой природной территории федерального значения, по общему правилу, недопустимо, что предполагает необходимость удовлетворения заявленного в защиту интересов Российской Федерации требования о признании права на такой земельный участок отсутствующим.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены надлежащие доказательства в подтверждение того, что фактически спорные земельные участки расположены в границах федеральных земель и выбыли из владения Российской Федерации помимо воли собственника, что является основанием для удовлетворения исковых требований прокурора.
При таких обстоятельствах, учитывая факт незаконного возникновения права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, которые в последующем преобразованы в земельные участки с кадастровыми номерами №, что повлекло нарушение имущественных прав Российской Федерации (как публично-правового образования), суд приходит к выводу о признании отсутствующим права собственности ФИО2 на спорные земельные участки, тогда как право собственности Российской Федерации на земельные участки с кадастровыми номерами № подлежит восстановлению посредством признания права.
При этом земельный участок с кадастровым номером № площадью 613 кв.м, категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «под индивидуальную жилую застройку», расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, надлежит снять с государственного кадастрового учета.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с подп. 9 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются прокуроры по заявлениям в защиту интересов Российской Федерации.
Поскольку прокурор при подаче настоящего иска в суд на основании указанной нормы закона от уплаты государственной пошлины освобожден, следовательно, с ответчика ФИО2 надлежит взыскать государственную пошлину в размере 6 000 рублей в доход местного бюджета.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Сочинского межрайонного природоохранного прокурора в интересах Российской Федерации, Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и <адрес> к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельные участки, признании права собственности Российской Федерации на земельные участки и снятии с кадастрового учета земельного участка полностью удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности ФИО2, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости, на земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 613 кв.м, № площадью 611 кв.м, № площадью 610 кв.м, категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «под индивидуальную жилую застройку», расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес> право собственности Российской Федерации на земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 611 кв.м, № площадью 610 кв.м, категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «под индивидуальную жилую застройку», расположенные по адресу: <адрес>.
Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 613 кв.м, категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «под индивидуальную жилую застройку», расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об аннулировании записи о праве собственности ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 613 кв.м, № площадью 611 кв.м, № площадью 610 кв.м, категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «под индивидуальную жилую застройку», расположенные по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности Российской Федерации на земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 611 кв.м, № площадью 610 кв.м, категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «под индивидуальную жилую застройку», расположенные по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № площадью 613 кв.м, категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «под индивидуальную жилую застройку», расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда в соответствии со статьей 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Центрального
районного суда г. Сочи Г.В. Казимирова