Решение по делу № 2-2743/2023 от 07.12.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2023 года г. Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чекулаевой Е.Н.,

при помощнике судьи Аксеновой Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2743/2023 (71RS0023-01-2023-003312-85) по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей собственности на дом, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей собственности на дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 с указанным иском, в обоснование которого указала следующее.

Ей, ФИО1 (до регистрации брака имевшей фамилию ФИО6) на основании договора купли-продажи от 25.07.2013 и решения суда от 15.05. 2019 принадлежат на праве собственности 38/49 доли в праве на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью первого этажа 59 кв.м, площадью второго этажа 63,3 кв.м, общей площадью 122,3 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера, образуемое здание является жилым домом блокированной застройки, изолированным от другого жилого дома блокированной застройки, имеет отдельный вход.

Она пользуется жилыми помещениями 1 этажа: № 1 – площадью 4,8 кв.м, № 2 – площадью 6,8 кв.м, № 3 – площадью 2,7 кв.м, № 4 – площадью 4,3 кв.м, № 5 – площадью 11,6 кв.м, № 6 – площадью 28,8 кв.м; жилыми помещениями 2 этажа: № 7 – площадью 13,3 кв.м, № 8 – площадью 1,8 кв.м, № 9 – площадью 9,8 кв.м, № 10 – площадью 16,9 кв.м, № 11 – площадью 21,5 кв.м, - общей площадью 122,3 кв.м.

После вынесения судом решения реконструкция в её части дома не проводилась.

Ссылаясь на положения ст.ст. 209, 219, 222, 244, 245, 252 ГК РФ, ФИО1 просит признать право собственности на указанную часть жилого дома; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 о признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом. В обоснование исковых требований указала следующее.

Ей на основании договора дарения от 09.08.2011 принадлежат 11/49 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Она пользуется жилыми помещениями 1 этажа: № 1 – площадью 14,3 кв.м, № 2 – площадью 4,5 кв.м, № 3 – площадью 11,6 кв.м, № 4 – площадью 5,3 кв.м, № 5 – площадью 2,5 кв.м, № 6 – площадью 6,1 кв.м, общей площадью 44,3 кв.м.

Реконструкция в её части дома не проводилась.

Ссылаясь на положения ст.ст. 209, 219, 222, 244, 245, 252 ГК РФ, ФИО2 просит признать право собственности на указанную часть жилого дома; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец-ответчик ФИО1, её представитель по доверенности ФИО3 не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом; письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворить первоначальный и встречный иски.

Ответчик-истец ФИО2, её представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом; письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворить первоначальный и встречный иски.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.3 ч.2 ст.8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст.16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; под комнатой понимается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно п. 5 постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В п. 6 этого постановления указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Материалами дела подтверждено следующее.

Свидетельством о заключении брака ?-БО № 857129, выданным 2 августа 2023 года Отделом ЗАГС по Щекинскому, Плавскому, Тепло-Огаревскому и Чернскому районам Комитета ЗАГС и обеспечению деятельности мировых судей в Тульской области, подтверждено, что ФИО1 сменила фамилию с «ФИО6» в связи с заключением 2 августа 2023 года брака с ФИО5.

Решением Щекинского районного суда Тульской области от 15 мая 2019 года, вступившим в законную силу 21.06.2019, по делу № 2-785/2019 по иску ФИО6 к администрации МО Щекинский район, ФИО2 о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии исковые требования ФИО6 удовлетворены: постановлено сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из литера А, литера А1, над литерами А, А1, литером А2, общей площадью 166,6 кв.м, в том числе жилой площадью 76,6 кв.м, в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии.

Выпиской из ЕГРН от 27.10.2023 № КУВИ-001/2023-243558262 подтверждено, что ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 359 кв.м, из земель населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Выпиской из ЕГРН от 27.10.2023 № КУВИ-001/2023-243558268 подтверждено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 166,6 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в 11/49 доли, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в 38/49 доли.

Выпиской из ЕГРН от 05.09.2023 подтверждено, что ФИО2, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 329 кв.м, из земель населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>, составленный 11 сентября 2023 года кадастровым инженером ФИО7 (реестровый номер 0953, дата внесения в реестр – 27 января 2016 года), содержит заключение кадастрового инженера. Согласно ему, образуемое здание является жилым домом блокированной застройки с кадастровым номером №, площадь здания по экспликации составляет 122,3 кв.м, образована следующими помещениями 1 этажа: № 1 – площадью 4,8 кв.м, № 2 – площадью 6,8 кв.м, № 3 – площадью 2,7 кв.м, № 4 – площадью 4,3 кв.м, № 5 – площадью 11,6 кв.м, № 6 – площадью 28,8 кв.м; помещениями 2 этажа: № 7 – площадью 13,3 кв.м, № 8 – площадью 1,8 кв.м, № 9 – площадью 9,8 кв.м, № 10 – площадью 16,9 кв.м, № 11 – площадью 21,5 кв.м.

Несоответствий градостроительным, строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, угрозы жизни и здоровью граждан не выявлено.

Технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>, составленный 11 сентября 2023 года кадастровым инженером ФИО7 (реестровый номер 0953, дата внесения в реестр – 27 января 2016 года), содержит заключение кадастрового инженера. Согласно ему, образуемое здание является жилым домом блокированной застройки с кадастровым номером №, площадь здания по экспликации составляет 44,3 кв.м, образована следующими помещениями 1 этажа: № 1 – площадью 14,3 кв.м, № 2 – площадью 4,5 кв.м, № 3 – площадью 11,6 кв.м, № 4 – площадью 5,3 кв.м, № 5 – площадью 2,5 кв.м, № 6 – площадью 6,1 кв.м.

Суд с учетом вышеуказанных норм закона, придавая доказательственную силу техническим планам, составленным кадастровым инженером, обладающим специальными познаниями в области строительных норм и правил, земельных правоотношений, осмотревшим объект обследования непосредственно, приходит к выводу об обоснованности доводов искового заявления ФИО1 и искового заявления ФИО2 и необходимости удовлетворения их исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> УССР (паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>), право собственности на часть (блок) жилого <адрес>, состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане строения помещениями 1 этажа: № 1 – площадью 4,8 кв.м, № 2 – площадью 6,8 кв.м, № 3 – площадью 2,7 кв.м, № 4 – площадью 4,3 кв.м, № 5 – площадью 11,6 кв.м, № 6 – площадью 28,8 кв.м; помещениями 2 этажа: № 7 – площадью 13,3 кв.м, № 8 – площадью 1,8 кв.м, № 9 – площадью 9,8 кв.м, № 10 – площадью 16,9 кв.м, № 11 – площадью 21,5 кв.м, - общей площадью 122,3 кв.м.

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>) право собственности на часть (блок) жилого <адрес>, состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане строения помещениями 1 этажа: № 1 – площадью 14,3 кв.м, № 2 – площадью 4,5 кв.м, № 3 – площадью 11,6 кв.м, № 4 – площадью 5,3 кв.м, № 5 – площадью 2,5 кв.м, № 6 – площадью 6,1 кв.м, - общей площадью 44,3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 166,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись