Дело №2-149/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июля 2022 года гор. Демидов
Демидовский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего – судьи Егорова И.И.,
с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,
при секретаре – Кудиновой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование истец указывает, что 01.05.2005 приобрела у ФИО3 жилой дом, общей площадью 104,4 кв. м., расположенный по адресу: , и земельный участок общей площадью 4100 кв.м, по указанному выше адресу, что не противоречит нормам ст. ст. 420, 432, 433 ГК РФ. При продаже жилого дома и земельного участка их стоимость была определена в 25 000 рублей, что было указано в расписке.
Указанный выше жилой дом и земельный участок был фактически принят ФИО3 в порядке ст. 1153 ГК РФ после смерти ее матери 2, которая построила дом в 1974 г. Земельный участок на кадастровом учете не состоит.
Как следует из выписки из похозяйственной книги Заборьевского сельского поселения Демидовского района Смоленской области (лицевой счет ) у 2 жилой дом находился в собственности с 1974 года, а земельный участок принадлежал наследодателю в силу бессрочного пользования.
Согласно п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», п.4 ст.35 ЗК РФ (ст. ст. 7, 37 ЗК РСФСР) истец полагает, что земельный участок находился в пользовании умершей 2, фактически перешел во владение ее дочери -ФИО3, вместе с жилым домом в порядке наследования, что соответствует принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта (п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ).
Статья 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав предусматривает признание права.
В силу ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является договор купли- продажи.
С момента заключения договора и в силу ст. 210 ГК РФ истец как собственник имущества несет бремя его содержания, открыто, не таясь, владеет жилым домом и земельным участком как своими собственными: обеспечивает его сохранность, проводит косметический ремонт в нем, косит траву вокруг дома, благоустраивает земельный участок.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя на недвижимое имущество возникает только с момента государственной регистрации.
Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 100,4 кв.м., расположенный по адресу: , а также земельный участок, общей площадью 4100 кв. м., расположенный по указанному выше адресу, в силу заключенного 01.05.2005 договора купли-продажи недвижимого имущества.
Определением от 04.07.2022 исковое требование ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , выделено в отдельное производство.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений на заявленные требования не представила, просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 32).
Представитель третьего лица Администрации Заборьевского сельского поселения Демидовского района Смоленской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия, возражений на заявленные требования не представил (л.д. 34);
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 настаивают на удовлетворении заявленных требований, мотивируя их обстоятельствами, изложенными в исковом заявлении.
Заслушав представителя истца, ее представителя, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.
Согласно записи акта о смерти от -2, рождения, уроженка д. умерла , место смерти д. (л.д. 28);
За 2, на праве собственности числился жилой бревенчатый дом 1974 года постройки общей площадью 100,4 кв.м., расположенный на земельном участке, находящимся на праве бессрочного пользования, размером 0,41 га, по адресу: , указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из похозяйственной книги , лицевой счет Администрации Заборьевского сельского поселения Демидовского района Смоленской области (л.д.9),
Из записи акта о рождении от усматривается, что ФИО4 родилась , место рождения д. . В графе «мать» указана 2 (л.д. 27);.
Имеется запись акта о заключении брака от между 4 и ФИО4/ФИО3, рождения (л.д.31);
Из технического плана здания расположенного по адресу: от , подготовленного кадастровым инженером 11, в кадастровом квартале , расположен жилой бревенчатый дом, год завершения строительства 1975, граница земельного участка, в пределах которого расположено здание не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь здания определена в соответствии с требованиями к определению площади здания, утв. Приказом Росреестра от 23.10.2020№ П/0393 и составила 100,4 кв.м. (л.д.11-16);
Согласно техническому отчету № 59/22, подготовленному ООО «Департамент независимой оценки и экспертизы, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: , имеет общую площадь 100,4 кв. м (л.д.16);
Из расписки от 01.05.2006 г. усматривается, что ФИО3 проживающая в д. получила 25 000 рублей от ФИО1 за жилой дом и земельный участок по адресу , принадлежавшие 2 (л.д.8);
В судебном заседании представитель истца пояснил, что спорный жилой дом был построен в 70-х годах, при этом каких-либо правоустанавливающих документов на него не выдавалось, была сделана только соответствующая запись в похозяйственной книге.
Свидетель 12 суду пояснила, что проживает в по адресу: . В доме по адресу проживала 13 Достраивали дом и в 1975 полностью перешли в этот дом. Отец раньше умер. В 2005 г. умерла мать. ФИО3 ее родная сестра, жила с семьей, а потом продала данный дом. Это дом ее матери. У нее претензий не было, она с ними не жила и не претендовала, знала, что сестра, продает дом ФИО1 За домом был закреплен земельный участок примерно 39-40 соток. Истица проживает в данном доме, сделала ремонт. Земельный участок используется, содержит хозяйство и домашних животных.
Свидетель 14 суду показал, что ФИО3 его тетя. Тетя продала дом матери, когда бабушка умерла. Поскольку в данном доме не жили, интереса никакого не было. Дом и постройки ФИО1 ремонтировала, дом ухожен, сделан капитальный ремонт, истица сажает целиком огород и проживает в данном доме. Претензий к ней нет.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с Постановлением Совета Министров СССР от 26 августа 1948 года № 3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» осуществлялась массовая застройка в период до 90-х годов 20 века в сельской местности индивидуальных жилых домов без соблюдения общего порядка строительства.
Согласно ранее действовавшему Закону РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.
Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР от 09 марта 1976 года № 134 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.
Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 года № 112/5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Приказом № 10 от 05 января 1979 года Центрального статистического управления СССР «О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов» утверждена измененная форма похозяйственной книги, действующая на сегодняшний день.
Исходя из приведенных правовых норм, оценивая в совокупности представленные доказательства и принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: , к разряду самовольных строений не относится, учет строения произведен в похозяйственной книге, ФИО1 владеет и пользуется жилым домом на законных основаниях, как собственник указанного имущества, также ФИО1 использует земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом. Доказательств того, что жилой дом угрожает жизни и здоровью граждан, нарушает права третьих лиц, ответчиками не представлено. В подтверждение состоявшегося договора купли-продажи представлена расписка.
При таких обстоятельствах, требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.
Согласно п.п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 100,4 кв.м., расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Демидовский районный суд Смоленской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.И. Егоров
Мотивированное решение изготовлено: 04.07.2022