РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-3/99/2025 УИД: 43RS0034-03-2025-000018-25
11 декабря 2025 г. пгт. Нагорск Кировской области
Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Попова С.Г.,
при секретаре Иванцевой Т.В.,
с участием представителя истца ФИО1 - ФИО5, ответчика ФИО7, его представителя - ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7 о взыскании задолженности, неустойки и убытков по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО7 о взыскании задолженности, неустойки и убытков по договору аренды. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения.
Согласно п. 1. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель представил арендатору во временное пользование за плату объект недвижимого имущества - часть нежилого помещения №, расположенного по адресу <адрес> проспект, <адрес>. Арендная плата установлена в размере 18 000 руб. Кроме того, согласно договора аренды, арендатор обязался оплачивать стоимость всех коммунальных услуг.
В начале июня 2023 г. арендатор уведомив арендодателя об освобождении помещения и расторжении договора аренды устно и начал демонтаж оборудования.
Истец с ДД.ММ.ГГГГ планировал сдать помещение в аренду другому арендатору, но осмотрев освобожденное ответчиком помещение, обнаружил повреждения напольной плитки и стен помещения. В связи с чем, обратился за оказанием услуг по проведению оценки стоимости материального ущерба, причиненного объекту нежилому помещении, сданному в аренду. Согласно договору на оказание услуг по оценке от ДД.ММ.ГГГГ стоимость услуг по оценке составила 5 000 руб. Оплата услуг была произведена истцом.
Согласно экспертного заключения № о стоимости материального ущерба, причиненного объекту оценки составляет 14 041 руб. Расходы на ремонт помещения были произведены истцом самостоятельно.
В связи с необходимостью проведения ремонта, возникшей по вине ответчика, истцу пришлось заключить дополнительное соглашение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и снизить размер арендной платы за первый месяц на 20 000 руб. Вследствие чего у истца возникла упущенная выгода на вышеуказанную сумму.
Кроме того, по итогам сверки взаимных расчетов с коммунальными службами, выяснилось, что ответчик за период аренды не уплачивал коммунальные платежи, как того требовали условия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Вследствие чего за истцом на ДД.ММ.ГГГГ числилась следующая задолженность: перед ООО «УК <адрес>» - 29 874 руб. 57 коп. - погашена истцом самостоятельно ДД.ММ.ГГГГ Перед филиалом ПАО «Т Плюс» - 24 133 руб. 86 коп.
Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты за неисполнение обязательств по оплате стоимости коммунальных услуг, предусмотренных п. 2.3, договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 338 руб. 58 коп.
Истец неоднократно пытался связаться с ответчиком с целью урегулирования возникших разногласий и неисполнения обязательств по договору аренды со стороны ответчика. Однако ответчик на контакт не выходил.
Просит суд взыскать с ФИО7 в его пользу: задолженность по договору аренды в виде неуплаченных коммунальных платежей в размере 54 008 руб. 43 коп.; проценты за неисполнение обязательств по уплате коммунальных платежей в размере 11 338 руб. 58 коп.; убытки в размере стоимости услуг оценки и стоимости материального ущерба по итогам этой оценки в размере 19 041 руб. 00 коп.; упущенную выгоду в размере 20 000 руб. 00 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 132 руб. 00 коп.
Представитель истца ФИО1 - ФИО5 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, суду показал, что ДД.ММ.ГГГГ сдал в аренду ФИО7 помещение, принадлежащее его сыну по адресу: <адрес>, Октябрьский проспект, <адрес>, под торговлю цветами, подписали договор. После шести месяцев ФИО7 позвонил и сказал, что другой продавец будет отдавать деньги за аренду. В ноябре 2022 г. встретился с новым арендодателем. ФИО7 пересдал помещение в субаренду и ему ничего сказал. Новый арендодатель снимал помещение 1 год. Согласно договору должны были платить коммунальные платежи, но не заплатили. Еще был нанесен ущерб помещению. Он пытался по-хорошему переговорить, однако номер телефона ФИО7 потерял, просил у жены ФИО7 дать номер телефона, она отказалась, пообщалась с ним день-два и заблокировала свой телефон.
Когда ФИО7 съехал, он не предупредил, что помещение передал в субаренду. Когда первый раз пришел за арендой платой, которую получал на руки, увидел, что на полу плитки керамогранита поломаны, после этого он менял плитку. В дальнейшем, когда они убрали холодильник, стена оказалась вся в монтажной пене. Стену пришлось прошпаклёвывать, перегрунтовывать и красить. В связи с тем, что пришлось делать ремонт, новому арендатору пришлось компенсировать часть арендной платы в размере 20 000 руб. Просит взыскать с 01.01.2023 г. по 01.06.2023 г задолженность по коммунальным платежам - 54 008 руб. 43 коп., проценты за неисполнение обязательств по уплате коммунальных платежей - 11338 руб. 58 коп., убытки - 19 041 руб. 00 коп. упущенную выгоду в размере 20 000 руб. 00 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 132 руб. 00 коп.
Ответчик ФИО7 и его представитель ФИО9 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласились, суду ФИО9 показала, что договор аренды был заключен с 01.06.2022 г. В конце октября 2022 г. она лично позвонила представителю истца ФИО5 и сказала, что договор аренды продлевать не будут, прекращают предпринимательскую деятельность, холодильное оборудование продает Виде ФИО12 и его жене, на что ФИО5 согласился. 01.11.2022 г. она попросила подойти ФИО5 для передачи ключей, принятия помещения и ознакомления с новым арендатором, так как они съезжали. В субаренду ничего не сдавали, у них нет никакого договора субаренды. ФИО5 отказался с ними встретиться, сказал, что у него проблемы с полицией. По устному соглашению они разошлись. За все это время от ФИО5 не поступало никаких досудебных претензий по поводу того, что они должны какие-то коммунальные платежи. Коммунальные платежи оплачивали с соседними арендаторами магазина «Это-Сервис», так как у них было общее помещение, поделенное на две части, которые высчитывали их процентную часть, и они им отдавали. Подтверждающих документов нет, так как с ФИО5 были доверительные отношения. Также точно ФИО5 забирал у них оплату коммунальных платежей и арендную плату. ФИО5 общался с новыми арендаторами Вида ФИО12 и его женой, с них ничего не требовал. Начал требовать, когда Вида ФИО12 его предупредил, что они съезжают. ФИО5 начал писать, звонить ей, что должны только за ущерб помещения, ни про какие коммунальные платежи не говорил. Сначала ФИО5 ущерб оценивал в 80 000 руб. Предлагал заплатить 30 000 руб., делал скидку 50 000 руб. Пролонгации договора с 01.12.2022 г. не было, в субаренду ничего не сдавали. С января 2023 г. ФИО7 прекратил предпринимательскую деятельность и снялся в налоговом органе с учета. При установке оборудования повредили три плитки, признают ущерб в размере 1 500 руб.
Представители третьих лиц ООО «АНИС-Е», ИП ФИО13 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, отзыв не представили, дело рассматривается в их отсутствие.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (ст. 431 ГК РФ).
Установленные договором обоюдные обязательства сторон действуют в силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации до их надлежащего исполнения.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки арендной платы определяются договором аренды.
Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Согласно пункту 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или, сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.
При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение в силу пункта 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, которые установлены пунктом 1 данной статьи.
Как следует из приведенных положений гражданского законодательства, обязанность по оплате арендных платежей связана с предоставлением имущества в пользование арендатору. Если договор аренды заключен на неопределенный срок, в том числе при продолжении пользования имуществом по окончании первоначально установленного срока, обязанность по внесению арендной платы сохраняется постольку, поскольку имущество остается в пользовании арендатора и не возвращено арендодателю.
Осуществление возврата здания (помещений) по общему правилу требует участия обеих сторон, которые должны оформить документ, подтверждающий передачу владения имуществом, и должны оказывать содействие друг другу. В связи с этим арендодатель не вправе требовать внесения арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора, если он сам уклонялся от приемки арендованного имущества, например, если согласно представленным доказательствам арендатор освободил помещение и извещал арендодателя о готовности передать его с оформлением акта, но арендодатель никакого участия в составлении акта принимать не стал. При этом обязанность сторон составлять акт возврата арендуемого имущества, предусмотренная пунктом 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, не свидетельствует о невозможности арендатора иными доказательствами подтверждать фактическое освобождение арендуемого помещения (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 310-ЭС19-26908).
Согласно договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО10 продали ФИО1 нежилое помещение, расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, Октябрьский проспект, <адрес>, помещение № (том № л.д. 215).
В соответствии с выпиской из ЕГРН офисно-торговое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Октябрьский проспект, <адрес>, помещение №, принадлежит ФИО1 (том № л.д. 216).
Из единого типового договора № холодного водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУП «Водоканал и ФИО3, МУП «Водоканал» обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть из централизованной системы холодного водоснабжения холодную воду, а также осуществлять прием сточных вод абонента от канализационного выпуска, адрес объекта: <адрес>, Октябрьский проспект, <адрес> (том № л.д. 217-226).
Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д. 5-6).
По условиям пункта 1 договора арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату объект недвижимого имущества - часть нежилого помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, Октябрьский проспект, <адрес>, с целью размещения в нем магазина «Цветы». Помещение № находится в многоквартирном жилом доме на 1 этаже 5-этажного дома, с кадастровым номером: №А. Площадь части сдаваемого в аренду помещения составляет 15 кв.м.
Пунктом 2.1 установлена арендная плата в денежной форме и составляет 18 000 руб. в месяц.
Согласно пункту 2.3 кроме арендной платы арендатор оплачивает стоимость всех коммунальных услуг (электричество, отопление, и т.д.) за всё помещение 56 кв.м.
Пунктом 3.4.3 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при прекращении договора аренды вернуть арендодателю нежилое помещение по передаточному акту, также арендатор обязан заплатить все долги за коммунальные услуги и содержание всего нежилого помещения (56 кв.м.) на день подписания передаточного акта и сдачи помещения арендатором обратно арендодателю.
Согласно пункту 3.4.4 помещение передано арендатору после свежего косметического ремонта, с новым натяжным потолком, стены и напольная плитка без повреждений. Состояние имущества при возврате из аренды должно быть не хуже состояния при передаче имущества в аренду.
Пунктом 4.1 установлено, что настоящий договор заключен на срок 6 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 4.2 при заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
В соответствии с пунктом 4.3 если арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока настоящего договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным/ пролонгированным на тех же условиях.
Пунктом 7.1 передача помещения арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами.
В соответствии с пунктом 7.2 в случае прекращения настоящего договора арендованное помещение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту, подписываемому сторонами.
Согласно выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ № ИЭ№ ФИО7 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ Вид деятельности: торговля розничная цветами т другими растениями, семенами и удобрениями в специализированных магазинах. Прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 105-109).
Из договора на оказание услуг по оценке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ИП ФИО6 и ФИО5 заключили договор по выезду, осмотру и составлению экспертного заключения стоимости материального ущерба, причиненного внутренней отделке недвижимого имущества - торгово-офисного помещения по адресу: <адрес>, Октябрьский проспект, <адрес> (том № л.д. 7).
В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ о стоимости материального ущерба, причиненного объекту оценки: внутренняя отделка торгово-офисного помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Октябрьский проспект, <адрес>, помещение № рыночная стоимость материального ущерба, причиненного объекту оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 14 041 руб. (том № л.д. 9-25).
Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ за причинение материального ущерба за повреждение внутренней отделки торгово-офисного помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Октябрьский проспект, <адрес>, помещение № в возбуждении уголовного дела по ч. 1 ст. 167 УК РФ, в отношении ФИО4, отказано в связи с отсутствием состава преступления, на основании п. 2 ч. 1 ст. 24, ст. 144, 145, 148 УПК РФ (том № л.д. 198).
В соответствии со сметой на выполнение работ от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость за демонтаж, монтаж напольной плитки из керамогранита в количестве 3 штук, составляет 1 500 руб. (том № л.д. 9).
Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО11 оплачено 6 775,16 руб., банк получателя ОАО «ЭнергосбыТ Плюс», получатель ФИО14. Договор 815987 (том № л.д. 11).
Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ИП ФИО11 оплачено 7 345, 39 руб., банк получателя ОАО «ЭнергосбыТ Плюс», получатель ФИО14 Договор 815987 (том № л.д. 12).
В соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО11 оплачено 7 211,05 руб., банк получателя ОАО «ЭнергосбыТ Плюс», получатель ФИО14 Договор 815987 (том № л.д. 13).
Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО11 оплачено 5 860,04 руб., банк получателя ОАО «ЭнергосбыТ Плюс», получатель ФИО14 Договор 815987 (том № л.д. 14).
В соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО11 оплачено 4 704,98 руб., банк получателя ОАО «ЭнергосбыТ Плюс», получатель ФИО14 Договор 815987 (том № л.д. 15).
Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ИП ФИО11 оплачено 3 988,97 руб., банк получателя ОАО «ЭнергосбыТ Плюс», получатель ФИО14 Договор 815987 (том № л.д. 16).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик оплачивал аренду помещения до ДД.ММ.ГГГГ, данный факт представителем истца не оспаривается, он получал наличные денежные средства в счет аренды от ФИО7 Коммунальные платежи оплачены до ДД.ММ.ГГГГ Доводы ФИО5, что договор аренды был продлен, пролонгирован, суд считает не состоятельными, так как ответчик по телефону сообщил о том, что освобождает арендуемое помещение, предлагал принять его, и забрать ключи. Арендуемое помещение ответчику не передавалось по передаточному акту, так же оно не было передано по передаточному акту и от арендатора арендодателю. Материалами дела не подтверждается, что в последствии ФИО7 сдал спорное помещение в субаренду ФИО12. Как поясняет ФИО5 после ДД.ММ.ГГГГ он продолжал получать арендную плату наличными денежными средствами от других лиц. Подтверждающих документов о получении арендной платы за спорное помещение в размере 18 000 руб. ежемесячно от ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом суду не представлено. В связи с чем, в удовлетворении иска о взыскании задолженности за коммунальные платежи с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и проценты за их неуплату следует отказать.
Причиненный материальный ущерб ответчик признает в размере 1 500,00 руб., повреждение трех плиток, который и подлежит взысканию. В удовлетворении остальной суммы материального ущерба суд отказывает, так как осмотр был произведен ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя 7 месяцев, как ответчик перестал пользоваться арендуемым помещением. При этом спорное помещение использовалось другим арендатором.
Согласно копии дополнительного соглашения к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО15 и ФИО8, арендодатель компенсирует арендатору часть оплаты аренды за первый месяц в размере 20 000,00 руб. (том 1 л.д. 29). Компенсация предоставлена арендатором в связи с необходимостью проведения ремонта арендуемого помещения, вследствие того, что на ДД.ММ.ГГГГ после съезда предыдущих арендаторов нуждается в ремонте. Однако судом не установлено, что необходимость ремонта была вызвана действиями ответчика. ФИО7 прекратил предпринимательскую деятельность с 24.01.2023 г. Копия данного дополнительного соглашения надлежащим образом не заверена, печать отсутствует, подлинник суду не представлен. В связи с чем, в удовлетворении иска о взыскании упущенной выгоды суд отказывает.
На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размера удовлетворенных судом исковых требований. Иск удовлетворен в размере 1 500,00 руб. то есть 1,44% исковых требований. В связи с чем, с ФИО7 в пользу ФИО1 подлежит взысканию сумма уплаты госпошлины в размере 59,50 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО7 о взыскании задолженности, неустойки и убытков по договору аренды удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО1 материальный ущерб в размере 1 500 (одна тысяча пятьсот) руб. 00 коп.
Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 59 (пятидесяти девяти) руб. 50 коп.
В удовлетворении остальных исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд Кировской области (пгт. Нагорск).
Председательствующий С.Г.Попов
Мотивированное решение изготовлено и подписано 18.12.2025 г.
Судья - С.Г.Попов