Дело № 2-3878/2022
УИД: 61RS0009-01-2022-004978-40
Решение
Именем Российской Федерации
12 декабря 2022 года г. Азов, Ростовская область
Азовский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Кравченко И.Г.,
при секретаре Кушнир Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,
УСТАНОВИЛ:
Комитет имущественных отношений Азовского района Ростовской области обратился в суд с иском области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени.
В обоснование исковых требований указал, что 10.10.2016 между Комитетом имущественных отношений Азовского района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 890 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Срок аренды земельного участка определен с 10.10.2016 по 09.10.2021 года.
Сторонами определена обязанность арендатора оплачивать арендную плату поквартально 20 числа последнего месяца квартала, за 4 квартал – до 25 ноября.
Ответчик обязательств по оплате арендной платы не выполняет, в связи с чем, образовалась задолженность с пеней в размере 101297,20 руб.
Пунктом 5.2. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, ответчик выплачивает истцу пени из расчета 0,08 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени уплачиваются в порядке пункта 3.2 договора аренды.
17.09.2021 истец направил в адрес ответчика претензию о выплате задолженности.
Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
В связи с чем, истец обратился в суд, просил взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области задолженность по арендной плате – 65208,14 руб. и пени за просрочку платежей – 36089,06 руб.
Стороны в судебное заседание не явились, о дне судебного разбирательства извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 607 ГК РФ в аренду может быть сдан земельный участок.
Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу частей 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
По правилам пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Судом установлено, что ответчик свои обязательства по внесению арендной платы по договору не выполняла. Срок договора аренды истек 09.10.2021г. Период просрочки платежа с 10.10.2016г. по 09.10.2021г.
Ответчик в нарушение положений ст.56 ГПК РФ доказательств исполнения обязательств по выплате арендной платы в суд не представила.
Судом проверен представленный истцом расчет задолженности, который принимается судом как арифметически верный, основанным на условиях договора. Ответчиком расчет, представленный в суд истцом, не оспорен.
Ходатайств о пропуске истцом срока исковой давности в суд не поступало.
Оценивая изложенное, суд находит исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору от 10.10.2016 №, в размере 65 208 рублей 14 копеек, и взыскании пени, обоснованными, и подлежащими удовлетворению.
Вместе с тем, в силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
При взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
В силу пункту 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств, при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
Суд приходит к выводу о возможности уменьшения размера неустойки, так как неустойка в размере 0,08 % от размера задолженности в день является чрезмерной, значительно превышает ключевую ставку Банка России, действовавшую в соответствующие периоды. Кроме того, размер начисленной пени составляет более 50% от суммы основного неисполненного обязательства. Так же длительное не обращение истца в суд за защитой нарушенного права указывает на то, что последствия неисполнения арендатором обязательств по уплате арендной платы для арендодателя не повлекли наступления существенных негативных последствий.
В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что размер пени явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства по оплате арендной платы и должен быть снижен до 5000 рублей.
В соответствии со ст.ст.98, 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет местного образования подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 2 306 рублей 24 копейки, так как истец при подаче иска в суд был освобожден от уплаты госпошлины в силу закона.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области задолженность по арендной плате в размере 65208 (шестьдесят пять тысяч двести восемь) рублей 14 копеек, пени в размере 5000 (пять тысяч) рублей.
Взыскать с ФИО2 в доход бюджета МО «Город Азов» госпошлину в сумме 2 306 рублей 24 копейки (две тысячи триста шесть рублей 24 копейки).
Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области.
Судья:
Мотивированная часть решения изготовлена 16 декабря 2022г.