Дело № 2-18/2025 (2-467/2024)
УИД: 59RS0043-01-2024-000925-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 января 2025 г. г. Чердынь
Чердынский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего Ярославцевой К.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Артемовой А.А.,
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Чердынского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
представитель истца, Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Чердынского городского округа Пермского края, обратилась в суд с иском к ответчику, ФИО1, с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование заявленных требований указала, что 19.03.2019 между муниципальным образованием «Чердынское городское поселение Пермского края» и ФИО1 заключен договор аренды № 4 земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей, общей площадью 1 406 кв.м., по адресу: <адрес>. Договор аренды заключен сроком на 5 лет, с 19.03.2019 г. по 18.01.2024, расторгнут 20.03.2024 по соглашению сторон. Условиями договора аренды предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить ежегодную арендную плату. В связи с ненадлежащим исполнением условий договора по внесению арендной платой у ответчика за период с 19.03.2019 по 20.03.2024 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 87 769,83 руб., в связи с чем в адрес ответчика было направлено претензионное письмо от 18.03.2024, которое ответчиком получено лично, однако задолженность до настоящего времени не погашена.
На основании изложенного с учетом уточненного искового заявления просит взыскателя с ответчика ФИО1 в бюджет Чердынского городского округа Пермского края задолженность по договору аренды земельного участка от 19.03.2019 № 4 в размере 113 173,84 руб., в том числе: 87 769,83 руб. - сумму арендной платы за период с 19.03.2019 по 20.03.2024 г.; 25 404,01 руб. - сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.07.2019 г. по 15.11. 2024.
Представитель истца в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена в предусмотренном законе порядке, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии, представила дополнительные пояснения по иску.
Ответчик в судебном заседании заявленные требования не признал, факт невнесения им арендной платы и образование задолженности по платежам не оспаривал, вместе с тем заявил ходатайство о применении срока исковой давности, полагает, что исковые требования заявлены за пределами срока исковой давности в связи с чем удовлетворению не подлежат.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения ответчика, пришел к следующему.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Исходя из ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений отнесены управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
На основании решения Думы Чердынского городского округа от 28.04.2024 № 529 о переименовании Комитета имущественных отношений администрации Чердынского городского округа и внесении изменений в Положение о Комитете имущественных отношений администрации Чердынского городского округа Комитет имущественных отношений администрации Чердынского городского округа переименовано в Управление земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Чердынского городского округа (л.д.14).
На основании п. 3.2.19 Положения об управлении земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Чердынского городского округа управление в целях реализации возложенных на него задач в том числе как администратор доходов ведет реестр арендаторов, осуществляет начисление, ведет учет и контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления поступлений в бюджет округа средств от продажи земельных участков в собственность и передачи земельных участков в аренду, пеней и штрафов по ним.
В соответствии с п. 3.2.21 указанного Положения ведет претензионную работу, обеспечивает предъявление исков к физическим и юридическим лицам в случае ненадлежащего исполнения (неисполнения) обязательств, вытекающих из договоров аренды земельных участков.
В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.
В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Исходя из п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Материалами дела установлено, что 19.03.2019 между муниципальным образованием «Чердынское городское поселение Пермского края» и ФИО1 заключен договор аренды № 4 земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей, общей площадью 1 406 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 8-10).
В соответствии с п. 1.3 настоящий договор заключается на срок 5 лет с 19.03.2019 и вступает в силу с момента его подписания Арендодателем, если иное не предусмотрено действующим законодательством.
В соответствии с п. 2.1 договора согласно расчету (приложение 2) при подписании настоящего Договора за указанный в п. 1.1 земельный участок арендная плата устанавливается (без НДС) в сумме: 18 478,38 руб. в год, в том числе в текущем году - 18 478,38 руб., а в дальнейшем - в размере, указанном в уведомлении Арендодателю о перерасчете арендной платы в соответствии с п. 2.2. настоящего договора. Арендатор обязан вносить годовую арендную плату равными платежами, при этом за 1 квартал - не позднее 15 марта, за 2 квартал - не позднее 15 июня, за 3 квартал - не позднее 15 сентября, за 4 квартал - не позднее 15 ноября текущего года. Арендатор обязан предоставлять Арендатору копии платежных поручений по факту оплаты за текущий период в течение 10 банковских дней.
В силу п. 2.3 договора в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные п. 2.1 настоящего Договора начисляются пени в размере 0,1 %, от просроченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются Арендатором на счет и в порядке, указанные в п. 2.1 настоящего договора.
В силу п. 2.4 не использование участка Арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы (л.д.8-10).
Согласно акту приема-передачи земельного участка от 19.03.2019 в соответствии с условиями договора аренды земельного участка в аренду Арендодатель передает, а Арендатор принимает земельный участок, имеющий кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей, общей площадью 1 406 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.11).
Договор аренды в соответствии с соглашением о расторжении договора аренды земельных участков № 4 от 19.03.2019 расторгнут 16.05.2024, что ответчиком не оспаривается (л.д.21).
Поскольку обязательства по договору ответчиком надлежащим образом не выполняются, суд, усматривая в действиях ответчика недобросовестность при осуществлении гражданских прав, приходит к выводу о необходимости взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок.
Вместе с тем, принимая во внимание ходатайство ответчика о примени срока исковой давности, определяя размера арендной платы, подлежащей взысканию, суд исходит из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» предусмотрено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Поскольку в данном случае погашение кредита осуществляется минимальными ежемесячными платежами, то течение срока исковой давности начинается со дня невнесения заемщиком очередного платежа и исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно статье 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.
Согласно п.17 и п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».
Поскольку условиями договора аренды № 4 от 19.03.2019 предусмотрено внесение арендной платы периодическими ежемесячными платежами, соответственно в силу п. 1 ст. 196, п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 по каждому ежемесячному платежу срок давности течет самостоятельно.
С рассматриваемым иском Управление земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Чердынского городского округа Пермского края обратилось в суд 27 ноября 2024 г.
До обращения с указанным иском Управление земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Чердынского городского округа обращалось с заявлением о выдаче судебного приказа к мировому судье судебного участка № 1 Чердынского района Пермского края, судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по договору арендной платы земельного участка № 4 от 19.03.2019 в размере 112 526 руб. 36 коп., в том числе аридной платы в размере 87 769 руб. за период с 19.03.2019 по 20.03.2024, 24756 руб. 53 коп. - процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 16.07.2019 по 30.08.2024 вынесен 18.09.2024 (заявление о выдаче судебного приказа поступило - 06.09.2024), отменен в связи с поступившими возражениями ответчика - 31.10.2024. Таким образом, срок действия судебной защиты 1 м. 25 дней. Период просрочки с учетом применения срока исковой давности с учетом применения срока исковой давности, за который подлежит взысканию задолженность по арендной плате, составляет с 02.10.2021 (27.11.2024-3 г-1 м. 25 дней) по 20.03.2024.
За период с 02.10.2021 г. по 20.03.2024 у Ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 38 106 руб. 69 коп., из расчета: 2 341,43 руб. (за период с 02.10.2021 по 31.12.2021)+17 549 руб. 56 коп. (за период с 01.01.2022 по 31.12.2022)+17 317 руб. 40 коп. (за период с 01.01.2023 по 31.12.2023)+898 руб. 30 коп. (за период с 01.01.2024 по 20.03.2024). Указанная задолженность ответчиком не оплачена, что ФИО1 в ходе судебного заседания не оспаривалось, контррасчет не приведен, период просрочки не оспорен, в связи с чем указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Разрешая требования о взыскании с ответчика суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.
Как следует из положений пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 33 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" при просрочке уплаты суммы основного долга на эту сумму подлежат начислению как проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, проценты, установленные пунктом 1 статьи 317.1, статьями 809, 823 Гражданского кодекса Российской Федерации), так и проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (например, проценты, установленные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как разъяснено в пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в отличие от процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, проценты, установленные статьей 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, не являются мерой ответственности, а представляют собой плату за пользование денежными средствами. В связи с этим при разрешении споров о взыскании процентов суду необходимо установить, является требование истца об уплате процентов требованием платы за пользование денежными средствами (статья 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации) либо требование заявлено о применении ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). Начисление с начала просрочки процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации не влияет на начисление процентов по статье 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.
Также при определении периодов начисления неустойки суд учитывает периоды действия моратория согласно Постановлению Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", в связи с чем начислению проценты по ст. 395 ГПК РФ подлежат на сумму 38 106 руб. 69 коп., за период с 02.10.2021 по 31.03.2022 в сумме 1 904 руб. 54 коп. и с 02.10.2022 по 15.11.2024 в сумме 10 165 руб. 23 коп., из расчета:
период
дн.
дней в году
ставка, %
проценты,
02.10.2021 - 24.10.2021
23
365
6,75
162,08
25.10.2021 - 19.12.2021
56
365
7,5
438,49
20.12.2021 - 13.02.2022
56
365
8,5
496,95
14.02.2022 - 27.02.2022
14
365
9,5
138,85
28.02.2022 - 31.03.2022
32
365
20
668,17
период
дн.
дней в году
ставка, %
проценты,
02.10.2022 - 23.07.2023
295
365
7,5
2 309,89
24.07.2023 - 14.08.2023
22
365
8,5
195,23
15.08.2023 - 17.09.2023
34
365
12
425,96
18.09.2023 - 29.10.2023
42
365
13
570,03
30.10.2023 - 17.12.2023
49
365
15
767,35
18.12.2023 - 31.12.2023
14
365
16
233,86
01.01.2024 - 28.07.2024
210
366
16
3 498,32
29.07.2024 - 15.09.2024
49
366
18
918,31
16.09.2024 - 27.10.2024
42
366
19
830,85
28.10.2024 - 15.11.2024
19
366
21
415,43
Таким образом, за период с 02.10.2021 по 15.11.2024 с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты, предусмотренные положениям ст. 395 ГПК РФ в сумме в сумме 12 069 руб. 77 коп.
18.03.2024 в адрес ответчика направлялось претензионное письмо, которым ответчик был уведомление о наличии у него задолженности по арендной плате в связи с несовременным внесением арендных платежей, указанное письмо получено ответчиком лично 19.04.2024 (л.д.22), оставлено без исполнения.
В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчиком суду не представлено каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований и расчета задолженности, а равно доказательства произведенных выплат в счет погашения задолженности, образовавшейся по аридным платежам.
При указанных обстоятельствах суд находит заявленные истцом требования обоснованными и мотивированными.
В соответствии со ст. 333.19 НК РФ, ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 1933 руб. 80 коп. от суммы удовлетворенных исковых требований (4 395 руб.*44%).
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Чердынского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № в бюджет Чердынского городского округа Пермского края в лице Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Чердынского городского округа Пермского края задолженность по арендой плате по договору аренды от 19.03.2019 г. № 4 в размере 50 176 руб. 46 коп., в том числе: 38 106 руб. 69 коп.- сумму арендной платы за период с 02.10.2021 г. по 20.03.2024; 12 069 руб. 77 коп. - сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2021 г. по 15.11.2024.
В удовлетворении оставшейся части требований отказать.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № государственную пошлину в размере 1933 руб. 80 коп. в доход местного бюджета.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Пермский краевой суд путем подачи жалобы через Чердынский районный суд Пермского края.
Председательствующий К.В. Ярославцева
Мотивированная часть решения изготовлена 24.01.2025.