Решение по делу № 02-5328/2024 от 20.02.2025

УИД 77RS0013-02-2024-006110-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2024 года адрес

Кунцевский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Котовой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5328/2024 по иску ФИО1 к ПАО МОЭК о признании права общей долевой собственности, о признании отсутствующим право собственности у ПАО МОЭК, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику просит признать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес отношении помещения площадью 174,3 кв.м., расположенного по адресу: адрес пом. I, к. 14 (компрессорная); - признать отсутствующим право собственности ПАО «МОЭК», ОГРН <***>, на помещение площадью 174,3 кв.м., расположенное по адресу: адрес пом. I, к. 14 (компрессорная); - исключить сведения из единого государственного реестра недвижимости о праве собственности ПАО «МОЭК», ОГРН <***>, на помещение площадью 174,3 кв.м., расположенное по адресу: адрес пом. I, к. 14 (компрессорная).

Иск мотивирован тем, что истец является собственником квартиры N 168 в МКД по адресу: адрес. Квартира приватизирована 23.06.1992 г. Согласно Технического паспорта МКД по адресу адрес и объект по адресу: адрес (ЦТП) были построены в 1987 г. 30.07.1992 г. Кардиологический научный центр Российской Академии Медицинских Наук передал в управление СТЖК "Кардиолог" жилой комплекс, расположенный по адресу: Москва, адрес и д. 2, со всеми подсобными и нежилыми помещениями. Согласно справке ГБУ МосгорБТИ о соответствии адресов, объект недвижимости по адресу: адрес до 2003 г. имел адрес: адрес. В августе 2021 году ТСЖ СТЖК «Кардиолог» было получено письмо от ПАО МОЭК от 05.08.2021 г. исх. № Ф8/07-1917/21.

Истец узнал, что на объект по адресу: адрес пом. I, к. 14 (компрессорная) зарегистрировано право собственности ПАО МОЭК. Запись регистрации 77-77-24/027/210- 478 от 04.08.2010 г. и Ответчик просит предоставить доступ к Объекту. После получения указанного письма, было установлено, что спорное помещение включено в состав объекта недвижимости с кадастровым номером 77:07:001002:30710, в отношении которого: На объект недвижимости с кадастровым номером 77:07:001002:30710, в составе которого включено помещение компрессорной (14), было зарегистрировано право собственности адрес 17.12.2004 77-01/30-1190/2004- 123. Далее зарегистрирован переход права собственности к Открытому акционерному обществу тепловых станций и сетей, ИНН: <***>, запись № 77- 77-12/019/2007-244 от 10.08.2007. Основание регистрации является распоряжение Департамента городского имущества адрес от 27.12.2006 № 4093-р «О приватизации ГУП «Мостеплоэнерго», Передаточный акт имущественного комплекса ГУП «Мостеплоэнерго» от 18.01.2007 г. Далее зарегистрирован переход права собственности к Публичному акционерному обществу "Московская объединенная энергетическая компания", ИНН: <***>, от 04.08.2010 г. запись № 77-77-24/027/2010-478. Основание регистрации является договор о присоединении от 01.02.2010 г. Однако спорное помещение по адресу: адрес пом. I, к. 14 (компрессорная) является частью общего имущества МКД. Последнее обследование МКД было произведено 07.04.1997 г., в нем отражены все данные, включая отметки об общем имуществе МКД и имуществе теплосетей. В соответствии с экспликацией к поэтажному плану спорное помещение компрессорной относится к общему имуществу МКД. Истец считает, что спорное помещение компрессорной является общим имуществом многоквартирного дома и принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности в силу закона, а регистрационная запись от 04.08.2010 г. № 77-77-24/027/2010-478 о праве собственности ПАО «МОЭК» на спорное помещение нарушает ее права как собственника квартиры в многоквартирном доме. Правовой статус помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Если по состоянию на момент первой приватизации помещения МКД не выделялись для целей самостоятельного использования, то они переходят в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома. Согласно заключения № 22-0811/7 ООО «Экспертиза» (ИНН: <***>) от 03.08.2022 г. по вопросу: «Провести исследования спорного нежилого помещения, расположенного в здание по адресу: адрес на предмет его отношения к общедомовому имуществу», установлено: Спорное нежилое помещение, площадью 174,3 кв.м., расположенное в подвале многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, является помещением общедомового имущества и предназначено для обслуживания более одного помещения в данном доме. Из заключения видно, что спорное помещение находиться в подвале жилого дома, в исследуемом помещении расположены трубы общедомового водоснабжения дома, в исследуемом помещении расположен распределительный щит электроснабжения подвала жилого дома По смыслу положений ранее действующей ч. 2 ст. 3 Закона адрес "О приватизации жилищного фонда в адрес", а также аналогичных ей по содержанию п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, каждому собственнику квартиры в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, оборудованные за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры. Данное право общей долевой собственности принадлежит им в силу закона и регистрации в ЕГРП не требуется. Если такое общее имущество находится в фактическом владении собственников помещений в многоквартирном доме (например, собственники помещений в многоквартирном доме имеют доступ к общим лестницам, коридорам, холлам и используют их), однако право собственности на такое имущество зарегистрировано в реестре за каким-либо одним лицом, собственники помещений в данном многоквартирном доме вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на данное имущество. Такие требования аналогичны предусмотренному статьей 304 ГК РФ требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения, а следовательно, в силу статьи 208 ГК РФ исковая давность на данные требования не распространяется. Поскольку Истец является собственником квартиры в многоквартирном доме, то она наделена правом оспаривать зарегистрированное право на общее помещение дома.

Спорное помещение обслуживается ТСЖ СТЖК "Кардиолог" с момента передачи его в управление в 30.07.1992 г. и до настоящего момента. Зарегистрировав за собой право собственности, ответчик не осуществлял управление имуществом, его обслуживание и содержание. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). Приватизация, дальнейшая реорганизация, на основании которых право перешло к ответчику, при отсутствии согласия на реализацию общего имущества от собственников помещений в МКД, не может служить надлежащим способом приобретения права на спорное имущество. С учетом положений ст. 36 ЖК РФ в совокупности с нормами ст. ст. 289, п. 1 ст. 290 ГК РФ, Истец считает, что ком. 14 (компрессорная) по адресу адрес пом. I предназначена для обслуживания более одного помещения в доме, на момент первой приватизации не выделялась для целей самостоятельного использования в связи с чем подлежит отнесению к общедомовому имуществу сособственников помещений в этом многоквартирном доме и не могла быть включена в состав объекта площадью 470,7 кв.м., кадастровый номер 77:07:001002:30710, право на который было зарегистрировано право собственности адрес на основании постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 г. N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, адрес и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" с последующей приватизацией и переходом права собственности к Открытому акционерному обществу тепловых станций и сетей, а далее в связи с реорганизацией к Публичному акционерному обществу "Московская объединенная энергетическая компания".

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика ПАО МОЭК явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

В судебное заседание представитель третьего лица ДГИ явился, просил в иске отказать.

Третьи лица не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав явившихся участников по делу, исследовав материалы дела приходит к следующему.

Согласно ст. 214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

Согласно ст. 217 ГК РФ Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 2 ст. 3 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», (ранее действовавшей редакции) собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

П. 1 Приложения № 3 к Постановлению Верховного совета Российской Федерации от 27.12.1991 Постановление ВС РФ от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, адрес и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" предусмотрено, что объекты государственной собственности, в том числе жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), отнесены к муниципальной собственности.

По смыслу указанных норм с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Поэтому правовой статус помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

В тоже время, если по состоянию на указанный момент помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникает.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры № 168 в МКД по адресу: адрес. с 23.06.1992 года.

Первая приватизация квартир состоялась 07.04.1992 году.

Спорным объектом является помещение площадью 174,3 кв.м., расположенное по адресу: адрес пом. I, К. 14.

17.12.2004 на имущество комнаты 11,14,15 расположенные по адресу: адрес площадью 470,7 кв.м. назначение жилое кадастровый номер 77:07:0001002:30710, зарегистрировано право собственности адрес на основании Постановления Верховного суда РФ от 27.12.1991 № 3020-1.

По состоянию на 01.09.1992 года составлен акт о передачи безвозмездно баланса КНЦ РАМН на баланс СТЖК Кардиолог зданий, сооружений и передаточных устройств по адрес (жилкоплекс) в том числе д. 4 корп. 1

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 04 августа 2010 года в собственности ПАО МОЭК находится помещение нежилое площадью 470,7 кв.м.

Решением Арбитражного суда адрес от 30.03.2023 года установлено, что из копии регистрационного дела в отношении объекта недвижимости 77:07:0001002:30710 право собственности адрес зарегистрировано на основании постановления 3020-1 от 27.12.1991 Верховного Совета РФ.

Право собственности ОАО МОЭК на спорное имущество возникло в порядке универсального правопреемства, а у правопредшественника ОАО МОЭК возникло в результате приватизации государственного предприятия на основании акта уполномоченного государственного органа (распоряжение Департамента городского имущества адрес от 27.12.2006 № 4093-р), определившего условия приватизации ГУП «Мостеплоэнерго»

Вышеуказанным решением установлено, что спорное имущество было на законных основаниях закреплено за ПАО МОЭК., признание права отсутствующим на это же имущество нарушит права ПАО МОЭК.

Постановлением Девятого Арбитражного апелляционного суда от 21 июня 2023 года решение Арбитражного суда адрес от 30.03.2023 года оставлено без изменения. Апелляционным судом также установлено, что собственником имущества является ПАО МОЭК, которое приняло спорное помещение в собственность на основании ряда юридических фактов.

Согласно выписки из паспорта БТИ от 17.04.1997 № 08-2469/18 по состоянию на 1997 в здании было два владельца МГП «Мостеплоэнерго» (помещения 11,14,15, общей площадью 470,7 кв.м.) и СТЖСК Кардиолог общая площадь помещения 1 017 кв.м..

Распоряжением Правительства Москвы и ДГИ адрес № 4093-р О приватизации Государственного унитарного предприятия тепловых станций и сетей адрес, из которого следует, что 27.12.2006 ГУП «Мостеплоэнерго» преобразовано в ОАО «Мостеплоэнерго», утверждён состав подлежащего приватизации имущественного комплекса, передаточным актом имущественного комплекса ГУП Мостеплоэнерго от 18.01.2007 года, которым установлено, что в собственность ОАО Мостеплоэнерго перешло следующее имущество: комнаты 11,14,15, расположенные по адресу: Москва, Осенняя, д. 4, корп. 1А. подвал 470,7 кв.м.

Право собственности ОАО Мостеплоэнерго зарегистрировано 10.08.2007, на основании договора о присоединении от 01.02.2010 осуществлена реорганизация в форме присоединения ОАО Мосэнерго» к ОАО МОЭК. На основании передаточного акта от 01.02.2010 года передано имущество комнаты 11,14,15 расположенные по адресу: Москва, адрес площадью 470, 7 кв.м..

Право собственности ОАО МОЭК на данное имущество зарегистрировано 04.08.2010 года. Право собственности адрес зарегистрировано на основании постановления 3020-1 от 27.12.1991 года Верховного Совета РФ.

Таким образом вступившим в законную силу решением Арбитражного суда адрес от 30.03.2023 года установлено спорное нежилое помещение не предназначено для обслуживания, эксплуатации, удовлетворения социально-бытовых потребностей, имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего иска.

Установлено, что ПАО МОЭК в порядке приватизации на законных основаниях от собственника имущества Департамента городского имущества адрес получило спорное имущество.

При этом истец не представил доказательства, относимости спорного помещения к общему имуществу собственников. Распоряжение префекта адрес № 2931 и экспликация к поэтажному плану не является основанием возникновения права собственности на общее имущество Кондоминимума. К внесудебному заключению эксперта суд также относиться критически, так как эксперт не предупреждался об уголовной ответственности.

Правовой статус помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

Из материалов дела, в частности экспликации усматривается, что спорное помещение предназначено для размещения ЦТП.

Из Постановления Правительства РФ от 18.11.2013 N 1034 (ред. от 25.11.2021) "О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя" (вместе с "Правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя") следует, что центральный тепловой пункт" - комплекс устройств для присоединения теплопотребляющих установок нескольких зданий, строений или сооружений к тепловой сети, а также для преобразования параметров теплоносителя и распределения его по видам тепловой нагрузки.

Согласно п.п. ж п. 2 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 14.09.2024) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Таким образом, поскольку спорное помещение предназначено для размещения ЦТП, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникает. В материалах дела отсутствует доказательства функционального назначения спорных помещений на момент приватизации первой квартиры. При этом для определения правового режима спорного помещения не имеет правового значения наличие в них инженерных коммуникаций.

Кроме того, истцом не представлено документов, подтверждающих ее полномочия на предъявление данного иска в защиту интересов всех собственников жилых помещений. В то время как заявленные требования предполагают появление у каждого из собственников жилых помещений дома права собственности на спорные помещения и проявление, соответственно, обязанностей по их содержанию. Доказательств, принятия в порядке, предусмотренном ст. 44-48 ЖК РФ, соответствующего решения собственниками жилья, стороной истца суду не представлено. Обращение в суд с данным иском нарушает процедуру, установленную законом.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В силу ст. 196 ГПК РФ 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

Согласно. 1 ст. 200 ГПК РФ 1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43(ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" Согласно пункту 2 статьи 196 ГК РФ срок исковой давности не может превышать десяти лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

Началом течения такого десятилетнего срока, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 181 и абзацем вторым пункта 2 статьи 200 ГК РФ, является день нарушения права.

Если иное прямо не предусмотрено законом, для целей исчисления этого срока не принимается во внимание день, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, и указанный срок не может быть восстановлен.

Названный срок применяется судом по заявлению стороны в споре. Вместе с тем истцу не может быть отказано в защите права, если до истечения десятилетнего срока имело место обращение в суд в установленном порядке или обязанным лицом совершены действия, свидетельствующие о признании долга.

Десятилетний срок, установленный пунктом 2 статьи 196 ГК РФ, не подлежит применению к требованиям, на которые в соответствии с законом исковая давность не распространяется (например, статья 208 ГК РФ).

В пункте 57 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 указано, что Течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Вместе с тем в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

Суд приходит к выводу, что в данном случае срок исковой давности не применим, поскольку собственник помещения в многоквартирном доме, не лишен владения общим имуществом в этом доме в целом.

Вместе с тем, в связи с установлениями выше обстоятельствами, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ПАО МОЭК о признании права общей долевой собственности, о признании отсутствующим право собственности у ПАО МОЭК, исключении сведений из ЕГРН-отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Котова

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2025 года.