УИД № 48RS0001-01-2025-002492-50
Дело № 2-3651/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2025 г. г. Липецк
Советский районный суд г.Липецка в составе:
председательствующего судьи Леоновой Е.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ореховой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Министерству обороны Российской Федерации, ФГАУ "Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) МО РФ (ФГАУ "Рожилкомплекс")", Российской Федерации в лице ФГАУ "Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры Минобороны РФ филиал "Западный" Территориальный отдел "Воронежский" о признании права собственности на жилое помещение, признании отсутствующим права собственности на жилое помещении, аннулировании записи в Едином государственном реестре на недвижимое имущество, признании задолженности отсутствующей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась с иском к Министерству обороны Российской Федерации, ФГАУ "Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) МО РФ (ФГАУ "Рожилкомплекс")". В обоснование заявленных требований указала, что она была вселена в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> совместно с супругом. После смерти супруга, ДД.ММ.ГГГГ квартира была предоставлена в собственность истице по договору №2836. В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы истец и ФИО1. В марте 2025г. истцу поступило уведомление, в котором было указано, что помещение, расположенное по адресу: <адрес>, закреплено на праве оперативного управления за ФГАУ «Росжилкомплекс» МО РФ. В письме было сообщено о необходимости предоставления правоустанавливающих документов на право проживания в данном жилом помещении. ФИО5 предоставила ФГАУ «Росжилкомплекс» договор о передачи квартиры в собственность. Несмотря на это в адрес истца стали приходить платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг от ФГАУ «Росжилкомплекс». В связи с указанными обстоятельствами истица просила признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, признании отсутствующим права собственности за Министерством обороны Российской Федерации в лице ФГАУ «Росжилкомплекс» Министерства обороны Российской Федерации на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, аннулировании записи в Едином государственном реестре на недвижимое имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес> о государственной регистрации права собственности за, признать задолженность по оплате в пользу ФГАУ «Росжилкомплекс» за пользование жилым помещением в размере 1 875, 14 руб. отсутствующей, взыскать 3000 руб. в счет оплаченной государственной пошлины.
Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечена Российская Федерация в лице ФГАУ "Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры Минобороны РФ филиал "Западный" Территориальный отдел "Воронежский", в качестве третьих лиц -Управление Росреестра по Липецкой области Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, ФГКУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Минобороны России.
В судебное заседание истец, представитель истца, представители ответчиков и третьих лиц не явились. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом и своевременно. В письменном заявлении истец ФИО5 просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было передано ФИО6 на основании талона к ордеру от 18.10.193 №10. Совместно с нанимателем в жилое помещение была вселена жена – ФИО5.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.
На основании договора на передачу квартиры в собственность №2836 от 23.09.19944, заключенного между Администрацией КЭЧ района в лице ФИО3 действующей на основании доверенности от 18.11.1992 и ФИО5, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перешло в собственность ФИО5
Согласно выписке из домовой книги (поквартирной карты) в квартире зарегистрированы: с 10.12.1993 ФИО5 – собственник, ФИО4
26.03.2025 в адрес ФИО5 поступило уведомление №194/175/ТО8/277 от ФГАУ «Росжилкомплекс», в котором указано, что Приказом Директора Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации от 01.07.2022 №2147 помещение, расположенное по адресу: <адрес>, закреплено на праве оперативного управления за ФГАУ «Росжилкомплекс» МО РФ. В указанном письме было сообщено о необходимости предоставления правоустанавливающих документов на право проживания в данном жилом помещении
В марте 2025 истцу направлен платежный документ по внесению платы за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, выставленный ФГАУ «Росжилкомплекс».
Из реестрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером № усматривается, что в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве поступило заявление о государственной регистрации права собственности на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> на основании Приказа директора Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации от 01.07.2022 №2147 «О закреплении недвижимости на праве оперативного управления за федеральным государственным автономным учреждением «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации.
Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости государственная регистрация права собственности Российской Федерации в отношении спорного помещения проведена 08.09.2023 (номер регистрации №).
В Управлении на момент регистрации права собственности отсутствовали сведения о принадлежности данного объекта недвижимости кому-либо из третьих лиц, в том числе истцу.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
В силу положений ст.ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Согласно ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР от 11 июня 1001 года (ред. от 21 марта 1991 года)) право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ (в редакции от 31 июля 2020) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу положений ст. 7 Закона РФ от 4 июля 1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (ред. от 20 июля 2017) передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Согласно разъяснениями, содержащимися в абз. 2 п. 45, п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из совокупности представленных в материалы дела письменных доказательств следует, что спорное жилое помещение было передано истцам на основании договора на передачу квартиры в собственность, право собственности истцов на спорный объект недвижимого имущества возникло до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в связи с чем суд приходит к выводу о том, что законных оснований возникновения права собственности ответчика на спорное недвижимое имущество не имелось.
При этом суд также учитывает и то обстоятельство, что регистрация договоров (купли-продажи, приватизации и т.д.) на дату заключения договора на передачу квартиры в собственность была отнесена к функции органов технической инвентаризации г. Липецка.
Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом, государственная регистрация таких прав проводилась по желанию их обладателей, а государственная регистрация прав, осуществлявшаяся в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу Федерального закона, являлась юридически действительной.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства в совокупности с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования истцов к Министерству обороны Российской Федерации, ФГАУ "Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) МО РФ (ФГАУ "Рожилкомплекс")", Российская Федерация в лице ФГАУ "Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры Минобороны РФ филиал "Западный" Территориальный отдел "Воронежский" подлежат удовлетворению в полном объеме.
Поскольку решением суда фактически разрешен спор по существу в отношении спорного объекта недвижимого имущества, настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
В соответствии со ст. 98 Гражданского кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Из материалов дела следует, что при подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 3 000 руб.
Таким образом, поскольку решением требования истца удовлетворены, расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО5 к Министерству обороны Российской Федерации (ИНН <***>), ФГАУ "Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) МО РФ (ФГАУ "Рожилкомплекс")" (ИНН <***>), Российской Федерации в лице ФГАУ "Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры Минобороны РФ филиал "Западный" Территориальный отдел "Воронежский" (ИНН <***>) о признании права собственности на жилое помещение, признании отсутствующим права собственности на жилое помещении, аннулировании записи в Едином государственном реестре на недвижимое имущество, признании задолженности отсутствующей- удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности, зарегистрированное за Российской Федерацией, а также право оперативного управления за Федеральным государственным автономным учреждением «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (ФГАУ «Росжилкомплекс») Филиал «Западный» Территориальный отдел «Воронежский» в отношении квартиры, с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес>
Исключить из ЕГРН записи о регистрации права собственности от 08 сентября 2023г. №№ в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Признать отсутствующей у ФИО5 задолженности по оплате в пользу ФГАУ «Росжилкомплекс» за пользование жилым помещением в размере 1 875, 14 руб.
Взыскать с Министерства обороны Российской Федерации, ФГАУ "Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) МО РФ (ФГАУ "Рожилкомплекс")", Российской Федерации в лице ФГАУ "Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры Минобороны РФ филиал "Западный" Территориальный отдел "Воронежский" в пользу ФИО5 государственную пошлину в размере 3000 руб. в равных долях, т.е. по 1000 руб. с каждого.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Е.А. Леонова
Мотивированное решение
изготовлено 14 июля 2025