77RS0032-02-2022-010208-44

Мотивированное решение изготовлено 08.07.2022 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2022 года г. Москва

Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Иваховой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5195/22 по иску ФИО1 к ПАО «ПИК-СЗ» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на следующие машино-мест: № Д69, расположенное по адресу адрес, имеющее следующие характеристики по проекту: этаж -2, общая площадь 14,50 кв. метров, назначение-нежилое помещение, вид: машино-место; №Д74, расположенное по адресу адрес, имеющее следующие характеристики по проекту: этаж -2, общая площадь 15,00 кв. метров, назначение-нежилое помещение, вид: машино-место; №20, расположенное по адресу адрес, имеющее следующие характеристики по проекту: этаж 1, общая площадь 14,20 кв. метров, назначение-нежилое помещение, вид: машино-место.

Свои требования истец мотивирует тем, что дата истец и ответчик заключили предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № АкВин-7(мм)-0/1/20(1), в соответствии с которым продавец обязуется в будущем продать, а покупатель купить нежилое помещение №20 расположенное по адресу адрес, имеющее следующие характеристики по проекту: этаж 1, общая площадь 14,20 кв. метров, назначение-нежилое помещение, вид: машино-место. Также истец и ответчик заключили предварительный договор купли-продажи № АкВин-12(мм)-0/2/Д74(1) от дата, в соответствии с которым продавец обязуется в будущем продать, а покупатель купить нежилое помещение №Д74 расположенное по адресу адрес, имеющее следующие характеристики по проекту: этаж -2, общая площадь 15,00 кв. метров, назначение-нежилое помещение, вид: машино-место, а также предварительный договор купли-продажи № АкВин-12(мм)-0/2/Д69(1) от дата, в соответствии с которым продавец обязуется в будущем продать, а покупатель купить нежилое помещение № Д69, расположенное по адресу адрес, имеющее следующие характеристики по проекту: этаж -2, общая площадь 14,50 кв. метров, назначение-нежилое помещение, вид: машино-место. Свои обязательства по договору истец исполнил, полностью оплатил стоимость машино-мест, что подтверждается платежными поручениями №90458879 от дата, №90316976 от дата, №90005400 от дата, №90006068 от дата. Однако до настоящего времени его право собственности на машино-места не оформлены.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представил отзыв на иск, согласно которому не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по г. Москве, Правительства Москвы в судебное заседание не явились, извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что дата истец и ответчик заключили предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № АкВин-7(мм)-0/1/20(1), в соответствии с которым продавец обязуется в будущем продать, а покупатель купить нежилое помещение №20 расположенное по адресу адрес, имеющее следующие характеристики по проекту: этаж 1, общая площадь 14,20 кв. метров, назначение-нежилое помещение, вид: машино-место. Также истец и ответчик заключили предварительный договор купли-продажи № АкВин-12(мм)-0/2/Д74(1) от дата, в соответствии с которым продавец обязуется в будущем продать, а покупатель купить нежилое помещение №Д74 расположенное по адресу адрес, имеющее следующие характеристики по проекту: этаж -2, общая площадь 15,00 кв. метров, назначение-нежилое помещение, вид: машино-место, а также предварительный договор купли-продажи № АкВин-12(мм)-0/2/Д69(1) от дата, в соответствии с которым продавец обязуется в будущем продать, а покупатель купить нежилое помещение № Д69, расположенное по адресу адрес, имеющее следующие характеристики по проекту: этаж -2, общая площадь 14,50 кв. метров, назначение-нежилое помещение, вид: машино-место.

Стоимость машино-мест по договору составила сумма, сумма, сумма соответственно.

Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости машино-мест, что подтверждается платежными документами.

Сторонами подписан акты от дата, от дата, а также от дата, согласно которым истцу фактически переданы нежилые помещения №20 расположенное по адресу адрес, имеющее следующие характеристики по проекту: этаж 1, общая площадь 14,20 кв. метров, назначение-нежилое помещение, вид: машино-место; №Д74 расположенное по адресу адрес, имеющее следующие характеристики по проекту: этаж -2, общая площадь 15,00 кв. метров, назначение-нежилое помещение, вид: машино-место, а также нежилое помещение № Д69, расположенное по адресу адрес, имеющее следующие характеристики по проекту: этаж -2, общая площадь 14,50 кв. метров, назначение-нежилое помещение, вид: машино-место., которыми он владеет и пользуется, несет бремя содержания своего имущества.

Жилой дом принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77205000-003267, выданным Мосгосстройнадзором.

При удовлетворении иска суд исходит из тех обстоятельств, что ответчик при передаче прав на машино-места истцу обладал указанными правами и мог ими свободно распоряжаться. Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости машино-мест. Машино-места фактически переданы истцу. Истец оплачивает коммунальные платежи и несет бремя содержания указанного имущества.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязанность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика.

Суд полагает, что отсутствие акта реализации инвестиционного контракта само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска, т.к. истец приобрел право собственности на результат инвестиций в виде спорного машино-места, выполнив свои обязательства в полном объеме по договору, заключенному с ответчиком.

Строительство гаражей закончено, и гаражи введены в эксплуатацию. Заключенные договоры между сторонами никем не оспорены, недействительными не признаны.

В соответствии с выпиской из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, правопритязания иных лиц на спорные машино-места отсутствуют.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом считается построенным на законных основаниях, если строительство осуществлялось, во-первых, на земельном участке, отведенном под строительство на законных основаниях, во-вторых, с соблюдением существующих градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на машино-места у истца возникает на основании ст. 218 ГК РФ, ст.6 Федерального закона РФ от дата № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», а также в соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ.

В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Однако истец до настоящего времени не имеет возможности осуществлять полномочия собственника в полном объеме, поскольку его право не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Регистрирующий орган производит регистрацию прав на вновь созданный объект недвижимого имущества на основании документов, подтверждающих факт его создания (ч.1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Однако из-за отсутствия акта реализации инвестиционного контракта нарушаются права истца в части регистрации права собственности на приобретенные им в установленном законом порядке машино-места.

Учитывая вышеизложенное суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на машино-место №20 расположенное по адресу адрес, имеющее следующие характеристики по проекту: этаж 1, общая площадь 14,20 кв. метров, назначение-нежилое помещение, вид: машино-место.

Признать за ФИО1 право собственности на машино-место №Д74 расположенное по адресу адрес, имеющее следующие характеристики по проекту: этаж -2, общая площадь 15,00 кв. метров, назначение-нежилое помещение, вид: машино-место.

Признать за ФИО1 право собственности на машино-место № Д69, расположенное по адресу адрес, имеющее следующие характеристики по проекту: этаж -2, общая площадь 14,50 кв. метров, назначение-нежилое помещение, вид: машино-место.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

Судья