фК О П И Я
Дело №2-774/2022 (42RS0023-01-2022-000913-37)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Бычковой Е.А.,
при секретаре Байковой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке
11 августа 2022 года
гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района Кемеровской области о признании права собственности, мотивируя исковые требования тем, что они имеют в общей совместной собственности земельный участок, расположенный по адресу: На указанном земельном участке, по данным Управления Федеральной службы кадастра и картографии Кемеровской области, расположена квартира (индивидуальный дом), с кадастровым номером № площадью 64,4 кв.м. Однако, согласно технической документации спорный объект недвижимости является ? частью жилого дома, т.к. это изолированное помещение, имеющее отдельный вход на земельный участок и не имеющее перехода между соседями. С целью улучшения жилищных условий истцы произвели реконструкцию указанной ? части жилого дома без получения соответствующих разрешений. В результате проведенной реконструкции общая площадь ? части жилого дома увеличилась. Признание права собственности на указанную реконструированную ? часть жилого дома возможно в настоящее время только на основании решения суда, в связи с чем, обращаются в суд.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Интересы истцов в судебном заседании представляла ФИО5, действующая на основании доверенности, которая исковые требования уточнила, просила суд прекратить право общей совместной собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 64,4 кв.м., расположенную по адресу: снять с кадастрового учета квартиру с кадастровым номером № общей площадью 82,7 кв.м., расположенную по адресу: признать право общей долевой собственности истцов на ? часть жилого дома, с кадастровым номером № общей площадью 82,7 кв.м., расположенную по адресу: в равных долях. С учетом уточнения на исковых требованиях настаивала.
Представитель ответчика – администрации Новокузнецкого района Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменные объяснения.
Заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой, согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
При всем различии многоквартирных домов с точки зрения этажности, планировки, благоустроенности и т.п. их объединяют два признака, имеющие правовое значение: совокупность квартир (не менее двух) и наличие в доме общего имущества, предназначенного для обслуживания этих квартир (статья 36 Жилищного кодекса РФ).
Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса РФ, ст. 1 Федерального закона от дата г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а также разъяснений, данных в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" и п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.
В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, указанным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
При этом отсутствие разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, являются долевыми собственниками земельного участка, общей площадью 1 136 кв.м., расположенного по адресу:
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, являются долевыми собственниками квартиры (индивидуального дома), площадью 64,4 кв.м., расположенной по адресу:
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: расположен объект индивидуального жилищного строительства (1/2 часть жилого дома).
Согласно выписке из ЕГРН, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ФИО1, ФИО2, являются правообладателями (общая долевая собственность) квартиры, общей площадью 64,4 кв.м., расположенной по адресу:
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ? часть жилого дома, расположенного по адресу: имеет общую площадь 82,7 кв.м., в т.ч. жилую – 58,9 кв.м.
Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная ? часть жилого дома соответствуют санитарным, техническим и пожарным требованиям, строительства и градостроительства. Не нарушает прав и законных интересов других (третьих) лиц. Данный объект не нарушает права охраняемые законом интересы третьих лиц, жилое строение не создает угрозу жизни и здоровью людей при сохранении объекта исследования в существующем виде.
Таким образом, оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд полагает возможным признать за истцами право общей совместной собственности на ? часть жилого дома расположенного по адресу: в равных долях; прекратить право общей совместной собственности истцов на квартиру, расположенную по адресу: поскольку каждая квартира, расположенная по данному адресу не отвечает признакам многоквартирного дома, а принадлежащее истцам жилое помещения в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 16 ЖК РФ, является частью жилого дома, так как в указанном доме нет помещений общего пользования. Кроме того, учитывая, что жилая застройка по адресу: соответствует основному виду разрешенного использования земельного участка, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным признать за истцами право общей долевой собственности на ? часть жилого дома, общей площадью 82,7 кв.м., расположенную по адресу:
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности, - удовлетворить.
Прекратить право общей совместной собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 64,4 кв.м., расположенную по адресу:
Снять с кадастрового учета квартиру с кадастровым номером № общей площадью 82,7 кв.м., расположенную по адресу:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на ? часть жилого дома, с кадастровым номером № общей площадью 82,7 кв.м., расположенную по адресу: в равных долях.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: (подпись) Е.А. Бычкова
Копия верна. Судья: Е.А.Бычкова
Копия верна. Судья: Е.А. Бычкова
Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела № Новокузнецкого районного суда Кемеровской области.