Дело № 2 - 627/2022

УИД 23RS0032-01-2022-001806-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новороссийск 31 августа 2022г.

Мотивированное решение составлено 01 сентября 2022г.

Ленинский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края

в составе:

председательствующего судьи Тупикова М.В.

при секретаре Антроповой Д.А.

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Российской Федерации в лице Федерального казенного учреждения «Дирекция государственного заказчика по реализации комплексных проектов развития транспортной инфраструктуры» к ФИО2 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд с выплатой денежной компенсации,

установил:

Российской Федерации в лице Федерального казенного учреждения «Дирекция государственного заказчика по реализации комплексных проектов развития транспортной инфраструктуры» обратилась с исковым заявлением к ФИО2 об изъятии для государственных нужд земельного участка с кадастровым номером №, площадью 35 кв.м., и нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 38,6кв.м. по адресу:,расположенных в пределах изымаемого объекта с кадастровым номером №, с выплатой возмещения за изымаемое недвижимое имущество в размере 489569 руб., в том числе рыночной стоимости земельного участка и гаража в размере 488869 руб., убытков, причиненных изъятием, в размере 700 руб.

В обоснование иска указано, что в соответствии с государственной программой Российской Федерации «Развитие транспортной системы», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, а также Уставом, утвержденным распоряжением Министерства транспорта Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№, Федеральное казенное учреждение «Дирекция государственного заказчика по реализации комплексных проектов развития транспортной инфраструктуры» является государственным заказчиком по реализации проекта «Комплексное развитие Новороссийского транспортного узла (Краснодарский край). Строительство железнодорожных парков и развитие железнодорожной станции Новороссийск Северо-Кавказской железной дороги.

В соответствии с распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта (Росжелдор) от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении откорректированной документации по планировке территории (проект межевания территории) Объекта, утверждена документация по планировке территории, подлежащей застройке для реализации Проекта.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ФКУ «Ространсмодернизация» обратилось в Росжелдор с ходатайством об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд в целях реализации проекта.

На основании указанного обращения и документации по планировке территории Объекта Росжелдором издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд, пунктом 1 которого предусмотреноизъятие для нужд Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером №, площадью 35 кв.м, и нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 38,6кв.м, по адресу: , расположенных в пределах изымаемого объекта с кадастровым номером №.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №земельный участок принадлежитна праве собственности ответчику, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №гаражный бокс №принадлежит на праве собственности ответчику, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 1 и 2 Распоряжения об изъятии ФКУ «Ространмодернизация» дано поручение обеспечить проведение мероприятий, направленных на подготовкуи заключение соглашений об изъятии объектов недвижимого имуществадля государственных нужд, в порядке, установленном Земельным кодексом РФ и Гражданским кодексом РФ.

По результатам проведения необходимых мероприятий с целью заключения соглашения об изъятии для государственных нужд, а именно: уведомления собственников объекта недвижимости о предстоящем изъятии, опубликования распоряжения об изъятии, подготовки проектов соглашений и отчетов об оценке возмещения, а также в соответствии со ст. 56.10 Земельного кодекса РФ, ФКУ «Ространсмодернизация» заказными письмами от ДД.ММ.ГГГГ № направило в адрес ответчика проект соглашения обизъятии объектов недвижимости для государственных нужд, а также Отчет ООО «Экспертная компания «ФИНЭКА» №РТМ-047/21-128/450 «Об оценке размера возмещения за нежилое помещение и земельный участок, изымаемые для государственных нужд, для ознакомления и последующего принятия решения.

Согласно положительному заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, данным Саморегулируемой организаций оценщиков Ассоциация «Межрегиональный союз оценщиков», Отчет об оценке соответствует требованиям законодательства Российской Федерации, в том числе Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В соответствии с Отчетом № возмещения за изымаемые земельный участок и нежилое помещение составляет 489569 руб.

Поскольку в течение 45 дней с момента получения соглашения, то есть до ДД.ММ.ГГГГ., подписанный проект соглашения в ФКУ «Ространсмодернизация» не поступил, истец просит о принудительном изъятии указанных объектов недвижимости в судебном порядке.

В судебном заседании представительистца просил суд иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Ответчикиск признал в полном объеме. Письменное заявление о признании иска приобщено к материалам дела.

Представитель третье лица Федерального агентства железнодорожного транспорта в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседании уведомлен.

По правилам ч.3-4 ст.167ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ст.282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

В соответствии с п.1 ст.56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в том числе для размещения объектов федерального значения.

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных ст.56.2 настоящего Кодекса, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в п.1 ст.56.4 настоящего Кодекса (п.4 ст.56.3 ЗКРФ).

Согласно п.9 ст.56.6 ЗК РФ переход прав на земельные участки, подлежащие изъятию, и (или) на расположенные на них объекты недвижимого имущества, а также образование из таких земельных участков или иных объектов недвижимого имущества новых земельных участков или объектов недвижимого имущества не влечет за собой необходимость принятия нового решения об изъятии земельных участков или о внесении изменений в ранее принятое решение об изъятии.

В соответствии п.1 ст.281 ГК РФ определено, что плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка.

В силу п.2 ст.281 ГК РФ при определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии со ст.282 ГК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, орган публично-правового образования, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

В этом случае согласно п.3 ст.55 ГК РФ выкупная цена земельного участка определяется в порядке, установленном гражданским законодательством. При этом в силу п.1 ст.62 ЗК РФ убытки, причиненные нарушением прав собственника (пользователя) земельного участка, подлежат возмещению в полном объеме в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно п.1 ст.56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Выкупная цена изымаемого для государственных или муниципальных нужд земельного участка определяется по правилам, установленным п.2 ст.281 ГК РФ, и включает в себя рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с невозможностью исполнения своих обязательств перед третьими лицами, в томчисле упущенную выгоду (п.6 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10 декабря 2015 года).

Судом установлено, что в соответствии с государственной программой Российской Федерации «Развитие транспортной системы», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, а также Уставом, утвержденным распоряжением Министерства транспорта Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, ФКУ «Ространсмодернизация» является государственным заказчиком по реализации проекта «Комплексное развитие Новороссийского транспортного узла (). Строительство железнодорожных парков и развитие железнодорожной станции Новороссийск Северо-Кавказской железной дороги.

В соответствии с распоряжением Росжелдора от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении откорректированной документации по планировке территории (проект планировки территории, проект межевания территории), подлежащей застройке железнодорожными парками и развитию железнодорожной станции Новороссийск Северо-Кавказской железной дороги в рамках реализации проекта «Комплексное развитие Новороссийского транспортного узла «Краснодарский край)» и п.1 распоряженияРосжелдораот ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии объектов недвижимости для нужд РФ вцелях обеспечения размещения объекта: «Комплексное развитие Новороссийского транспортного узла «Краснодарский край)». Строительство железнодорожных парков и развитие железнодорожной станции Новороссийск Северо-Кавказской железной дороги», предусмотрено изъятие для нужд Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером №, площадью 35 кв.м., и нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 38,6кв.м, по адресу: расположенных в пределах изымаемого объекта с кадастровым номером №.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, собственниками земельного участка и гаражного бокса № является ответчик.

О предстоящем изъятииобъектов недвижимости ответчик уведомлен, распоряжение об изъятии опубликовано, проект соглашения и Отчет о размере возмещения в адрес ответчиканаправлен заказным письмом от ДД.ММ.ГГГГ. №.

В течение 45 дней с момента получения соглашения, то есть до ДД.ММ.ГГГГ., подписанный проект соглашения в ФКУ «Ространсмодернизация» не поступил.

В соответствии с Отчетом ООО «Экспертная компания «ФИНЭКА» № Экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ № Саморегулируемой организаций оценщиков Ассоциация «Межрегиональный союз оценщиков» размер возмещения за изымаемые земельный участок и нежилое помещение составляет 489569 руб. из которых рыночная стоимость земельного участка и гаражного бокса составляет 488869 руб., убытков, причиненных изъятием, составляет 700 руб.

Как следует из материалов дела, между сторонами нет разногласий относительно размера возмещения, подлежащего выплате ответчику за изымаемое имущество. Размер возмещения сторонами признается. Расчет возмещения выполнен согласно положенийФедеральногозаконаРФ от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Решение об изъятии принадлежащих ответчику объектов недвижимого имущества для государственных нужд принято уполномоченным органом в пределах предоставленных законом полномочий, процедура изъятия истцом соблюдена, однако соглашение о выкупе объекта недвижимости между сторонами не достигнуто, что является правовым основанием для удовлетворения судом исковых требований об изъятии у ответчикапринадлежащего емуна праве собственности недвижимого имущества для государственных нужд Российской Федерации.

В опровержение доводов иска, установленных судом обстоятельств, каких-либо доказательств сторонами не предоставлено.Ответчик с иском согласен.

С учетом приведенных положений закона и установленных обстоятельств, суд считает исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

иск Российской Федерации в лице Федерального казенного учреждения «Дирекция государственного заказчика по реализации комплексных проектов развития транспортной инфраструктуры», ИНН <***>, удовлетворить.

Изъять у ФИО2, паспорт №, для нужд Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером №, площадью 35 кв.м, и нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 38,6 кв.м., по адресу: расположенные в пределах объекта с кадастровым номером №.

Установить сумму возмещения за изъятие земельного участка с кадастровым номером № и нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 489569 рублей.

Настоящее решение является основанием для прекращения ограничений (обременений) в отношении изымаемого нежилого помещения в Едином государственном реестре недвижимости и основанием для государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 35 кв.м., и нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 38,6 кв.м, по адресу: 4, расположенные в пределах объекта с кадастровым номером №.

Обязать ФИО2 в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ФКУ «Ространсмодернизация» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого земельного участка и нежилого помещения.

В случае не предоставления ФИО2 банковских реквизитов, Федеральному казенному учреждению «Дирекция государственного заказчика по реализации комплексных проектов развития транспортной инфраструктуры» денежные средства, составляющие возмещение за изъятие земельного участка и нежилого помещения, перечислить на депозитный счет нотариуса.

Обязать ФИО2 освободить недвижимое имущество от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск Федерального казенного учреждения «Дирекция государственного заказчика по реализации комплексных проектов развития транспортной инфраструктуры» и (или) подрядной организации к земельному участку и нежилому помещению для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в томчисле сноса.

Отменить обеспечительные меры, принятые определением Ленинского районного суда г.Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ. в виде запрета Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществлять какие-либо регистрационные действия (производить государственную регистрацию прав, переход прав, любых сделок и обременений) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 35 кв.м., гаражного бокса № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Новороссийска.

Судья Ленинского

районного суда г.Новороссийска Тупиков М.В.