Дело № 2-195/2022

УИД: 42RS0009-01-2021-008476-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кемерово 03.10.2022 года

Центральный районный суд города Кемерово в составе председательствующего судьи Родиной Е.Б.

при секретаре Пинаевой А.В.,

с участием прокурора ЛИЦО_4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Кемерово к ФИО1, ФИО2 о выселении, встречному исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации города Кемерово о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Кемерово обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о выселении.

Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 65,7 кв.м., жилой площадью 41,3 кв.м, входит в состав муниципального имущества, включено в Реестр муниципального имущества на основании распоряжения администрации города Кемерово от **.**.**** ###, право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Ответчики были вселены в указанное жилое помещение ...» в связи с наличием трудовых отношений ФИО1 с названным автотранспортным предприятием. Правоустанавливающие документы ответчиками не оформлялись. В настоящее время ответчики проживают в муниципальном жилом помещении без документов и регистрации по месту жительства. Зарегистрированы в квартире по адресу: ..., переданной им и детям в порядке приватизации на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от **.**.****.

В **.**.**** ответчики обратились в Центральный районный суд г. Кемерово с исковым заявлением о признании права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма и обязании администрации города Кемерово заключить с ними договор социального найма.

Решением Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.**** исковые требования ФИО1, ФИО2, ЛИЦО_10 (ЛИЦО_12) Н.Н. к администрации г. Кемерово о признании права пользования жилым помещением - 3-комнатной квартирой, расположенной по адресу: **.**.****, общей площадью 65,7 кв.м., обязании администрации г. Кемерово заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения удовлетворены.

Решение было обжаловано администрацией города Кемерово и апелляционным определением Кемеровского областного суда от **.**.**** ### отменено, в иске отказано.

**.**.**** между Управлением единого заказчика транспортных услуг администрации г. Кемерово (...) и Кемеровским пассажирским автотранспортным предприятием ### (...) был заключен договор, согласно которому ... на основе долевого участия должны были производить строительство ###-квартирного ... микрорайоне ###.

Администрация города Кемерово, являясь представителем собственника квартиры по ..., согласие на предоставление жилого помещения семье ФИО1 не давала.

Пунктом 1.10 Положения о порядке улучшения жилищных условий работников предприятий пассажирского транспорта, утвержденного заместителем главы администрации г. Кемерово ЛИЦО_5 **.**.****, установлено, что если работник, улучшающий жилищные условия, ранее имел жилую площадь, то перед получением другой квартиры он должен передать ее предприятию, которое улучшает жилищные условия. Переданная квартира переходит в собственность предприятия и сдается по договору лицу, стоящему на очереди на условиях настоящего положения, с учетом износа (п.1.11).

Кроме того, как указано в п. 46 Правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в области, утвержденных постановлением Кемеровского областного Совета народных депутатов от 06.02.1985 № 15, действовавших на момент вселения семьи ЛИЦО_12 в указанное жилое помещение, при получении жилого помещения в доме государственного или общественного фонда граждане обязаны освободить ранее занимаемую ими жилую площадь. Однако истцами жилое помещение по ... не освобождено и в муниципальную собственность не передано.

Открытие лицевого счета для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не может быть расценено как доказательство, свидетельствующее о заключении договора социального найма и предоставления жилого помещения в законном порядке, а также не порождает право ФИО1 на жилое помещение.

Истец просит суд выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения.

В процессе рассмотрения дела заявлено встречное исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Кемерово о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Встречное исковое заявление мотивировано тем, что ФИО1 с **.**.**** по **.**.**** год работал водителем в ...». С **.**.**** года состоял на учете как нуждающийся в улучшении жилищных условий.

Общий стаж работы на предприятии составил **.**.****.

Решением арбитражного суда Кемеровской области от «**.**.**** года, ...» признано банкротом, в отношении него было открыто конкурсное производство, конкурсный управляющий ЛИЦО_6.

В **.**.**** году профкомом-администрацией ...» совместно с главой ... г. Кемерово был утверждён список на получение квартир работниками Кемеровского пассажирского автотранспортного предприятия ...» согласно действующему на тот момент жилищному законодательству РФ.

ФИО1 как работник был включен в этот список.

В соответствии с решением заседания профсоюзного комитета ...», протокол от **.**.**** ###, трехкомнатная квартира по адресу ..., общей площадью 69.71 кв.м, была предоставлена семье ЛИЦО_12, как нуждающейся в улучшении жилищных условий, куда ЛИЦО_1 и ФИО2 вселились с детьми, на тот момент несовершеннолетними.

Согласно п. 1.3 «Положения о порядке улучшения жилищных условий работников предприятий пассажирского транспорта», утвержденного Администрацией города Кемерово **.**.**** года, жилой фонд предоставлялся юридическим и физическим лицам путём заключения договора найма жилого помещения (социального найма) или договора купли-продажи с рассрочкой платежа.

С **.**.**** года и по настоящее время ЛИЦО_12 добросовестно пользуются всей квартирой, вносят плату за жильё, оплачивают коммунальные платежи, исходя из площади 65.7 кв.м, содержат её в надлежащем состоянии и в полном объёме до настоящего времени исполняют обязанности нанимателя.

Оплата производится на лицевой счёт, открытый при вселении на имя ФИО1

За свой счет произвели ремонт жилого помещения, т.к. квартира выделялась под самоотделку.

В период проживания в указанном жилом помещении с **.**.**** года, по настоящий момент, право ЛИЦО_12 на пользование помещением никем не оспорено.

Руководство предприятия ...» свою обязанность по оформлению документов после вселения в квартиру не выполнило.

Согласно поквартирной карточке нанимателем квартиры числится ФИО1 Согласно платёжным квитанциям открыт лицевой счет ###.

Ордер, договор социального найма не выдавались.

Жилое помещение было предоставлено ФИО3 для постоянного проживания совместно с семьёй как нуждающемуся в улучшении жилищных условий в период исполнения им трудовых обязанностей в ...»

С учетом уточнения встречные истцы просят признать право собственности за ЛИЦО_12 ФИО1 и Н Г ЛИЦО_12 на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, ..., в силу приобретательной давности. В иске Администрации г. Кемерово к семье ЛИЦО_12 отказать.

В судебном заседании представитель Администрации г. Кемерово – ФИО4, действующая на основании доверенности от **.**.**** ###, требования поддержала, против удовлетворения встречных исковых требований возражала.

Представитель ФИО1, ФИО2 – ФИО5, действующий на основании доверенности от **.**.****, возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал встречные исковые требования.

ФИО1, ФИО2, третье лицо ЛИЦО_10, представитель органа опеки и попечительства Администрации г. Кемерово в суд не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Прокурор ЛИЦО_4, участвующая в судебном заседании, полагала, что первоначальные исковые требования, заявленные Администрацией г. Кемерово, не подлежат удовлетворению, встречные исковые требования, заявленные ФИО2, подлежат удовлетворению. Производство по исковым требованиям ЛИЦО_12 подлежит прекращению, так как имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами относительно того же предмета.

Принимая во внимание положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Статьей 35 Конституции РФ гарантирована охрана законом права частной собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 30 п. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Защита прав собственности и других вещных прав осуществляется в соответствии с нормами, содержащимися в главе 20 ГК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ отказался от своих прав на указанное имущество. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 65,7 кв.м., жилой площадью 41,3 кв.м, входит в состав муниципального имущества, включено в Реестр муниципального имущества на основании распоряжения администрации города Кемерово от **.**.**** ###, право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Ответчики были вселены в указанное жилое помещение ...» в связи с наличием трудовых отношений ФИО1 с названным автотранспортным предприятием. Правоустанавливающие документы ответчиками не оформлялись. В настоящее время ответчики проживают в муниципальном жилом помещении без документов и регистрации по месту жительства. Зарегистрированы в квартире, по адресу: ..., переданной им и детям в порядке приватизации на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от **.**.****.

ФИО1 с **.**.**** по **.**.**** год работал водителем в .... С **.**.**** года состоял на учете как нуждающийся в улучшении жилищных условий.

В **.**.**** году профкомом-администрацией ...» совместно с главой Администрации Ленинского района г. Кемерово был утверждён список на получение квартир работниками Кемеровского пассажирского автотранспортного предприятия ...» согласно действующему на тот момент жилищному законодательству РФ.

ФИО1 как работник был включен в этот список.

В соответствии с решением заседания профсоюзного комитета ...», протокол от **.**.**** ###, трехкомнатная квартира по адресу ..., общей площадью 69.71 кв.м, была предоставлена семье ЛИЦО_12, как нуждающейся в улучшении жилищных условий, куда ЛИЦО_1 и ФИО2 вселились с детьми, на тот момент несовершеннолетними.

Согласно п. 1.3 «Положения о порядке улучшения жилищных условий работников предприятий пассажирского транспорта», утвержденного Администрацией города Кемерово **.**.**** года, жилой фонд предоставлялся юридическим и физическим лицам путём заключения договора найма жилого помещения (социального найма) или договора купли-продажи с рассрочкой платежа.

С **.**.**** года и по настоящее время ЛИЦО_12 добросовестно пользуются всей квартирой, вносят плату за жильё, оплачивают коммунальные платежи, исходя из площади 65.7 кв.м, содержат её в надлежащем состоянии и в полном объёме до настоящего времени исполняют обязанности нанимателя.

Оплата производится на лицевой счёт, открытый при вселении на имя ФИО1 За свой счет произвели ремонт жилого помещения.

В период проживания в указанном жилом помещении с **.**.**** года, по настоящий момент, право ЛИЦО_12 на пользование помещением никем не оспорено.

Руководство предприятия ...» свою обязанность по оформлению документов после вселения в квартиру не выполнило.

Согласно поквартирной карточке нанимателем квартиры числится ФИО1 Согласно платёжным квитанциям открыт лицевой счет ###. Ордер, договор социального найма не выдавались.

Жилое помещение было предоставлено ФИО3 для постоянного проживания совместно с семьёй как нуждающемуся в улучшении жилищных условий в период исполнения им трудовых обязанностей в ...».

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1, ФИО2 совместно с членами своей семьи открыто и непрерывно владеют длительное время спорной квартирой, неся бремя расходов по ее содержанию и оплате коммунальных платежей, в связи с чем, с учетом положений ст. 234 ГК РФ, имеются основания для признания за ФИО1, ФИО2 права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ч. ч. 1-3 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные доказательства, учитывая изложенные обстоятельства, оценивая представленные доказательства в их совокупности, по внутреннему убеждению, суд не нашел оснований для удовлетворения исковых требований Администрации г. Кемерово о выселении.

Вместе с тем, суд считает необходимымпризнать право собственности ФИО2 на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон.

Решением Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.**** исковые требования ФИО1 к администрации города Кемерово о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., в силу приобретательной давности оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от **.**.**** указанное решение оставлено без изменения, в указанную дату вступило в законную силу.

Учитывая, изложенное, суд считает, что производство по исковым требованиям ФИО1 к администрации города Кемерово о признании права собственности в силу приобретательной давности необходимо прекратить, поскольку имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Кемерово (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к ФИО1 (**.**.**** года рождения, паспорт РФ ###), ФИО2 (**.**.**** года рождения, паспорт РФ ###) о выселении оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление ФИО2 к администрации города Кемерово о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

Производство по исковым требованиям ФИО1 к администрации города Кемерово о признании права собственности в силу приобретательной давности прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья: Е.Б. Родина

Решение в мотивированной форме составлено 10.10.2022 года.