Дело №2-3572/2022

51RS0001-01-2022-003062-60

Изготовлено 05 октября 2022 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 сентября 2022 года Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Матвеевой О.Н.,

при помощнике судьи Саакян Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земли,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений города Мурманска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земли.

В обоснование заявленных требований указано, что 20.10.2015 между КИО г.Мурманска и ФИО1 был заключён договор № о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды с кадастровым номером №, площадью 352 кв.м, расположенного по <адрес>, под предприятие розничной торговли (торговой площадью до 250 кв.м.) предприятия общественного питания (вместимостью до 50 посадочных мест) предприятия розничной торговли и общественного питания (торговой площадью до 250 кв.м., вместимостью до 50 посадочных мест).

Срок действия договора был определен с 20.10.2015 по 29.10.2017.

Арендатор обязан оплачивать арендную плату за пользование земельным участком.

Ответчик не выполняет надлежащим образом обязательства в части внесения арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем образовалась задолженность.

Просит суд взыскать со ФИО1 задолженность по арендной плате за период с первого квартала 2016 года по первый квартал 2018 года с сальдо на 14.01.2016 в размере 4.755 рублей 34 копеек по состоянию на 02.04.2018 в размере 114.872 рублей 10 копеек, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 15.01.2016 по 02.04.2018 в размере 20520 рублей 02 копеек.

Представитель истца КИО г.Мурманска в судебном заседании не участвовал, извещен судом надлежащим образом о рассмотрении дела, просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, мнения по иску не представил, о причинах неявки суду не сообщил.

Вместе с тем, в силу статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ, подлежащей применению к судебным извещениям и вызовам участников процесса, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ 23.06.2015 N 25 (пункты 63-68) повестка, направленная гражданину, по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), считается полученной, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. При этом, гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ).

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 11 Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно статье 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пунктам 2, 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (пункт 2).

В силу пункта 2 статьи 264 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что 20.10.2015 между КИО г.Мурманска и ФИО1 был заключён договор № о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды с кадастровым номером №, площадью 352 кв.м, расположенного по <адрес>, под предприятие розничной торговли (торговой площадью до 250 кв.м.) предприятия общественного питания (вместимостью до 50 посадочных мест) предприятия розничной торговли и общественного питания (торговой площадью до 250 кв.м., вместимостью до 50 посадочных мест).

В соответствии с п. 1.1 Договора, арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды указанный земельный участок.

Срок действия договора № от 20.10.2015 г. определен с 20.10.2015 по 29.10.2017 (п.1.4).

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора № от 20.10.2015 арендная плата за землю вносится равными долями ежеквартально не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал – не позднее 25 ноября текущего года.

В соответствии с пунктом 2.5 в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.

Часть 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что в случае, когда договор аренды заключён на неопределённый срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

04.04.2018 ФИО1 было направлено письмо №, в котором ему было предложено погасить указанную задолженность в десятидневный срок с момента получения претензии. Никаких действий по погашению задолженности ответчиком не предпринято.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Суд считает исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик, являясь арендатором земельного участка, в спорный период не уплатил арендную плату, в размерах, установленных договором аренды.

При удовлетворении требований суд руководствуется расчетом задолженности по договору аренды земельного участка, представленного истцом, который основан на условиях заключенного договора.

При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендной плате с 01.03.2016 по 02.04.2018, которая составляет 114.872 рубля 10 копеек.

Комитетом имущественных отношений города Мурманска также заявлено требование о взыскании со ФИО1 пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с 15.01.2016 г. по 02.04.2018 в размере 20.520 рублей 02 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 2.5 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Из представленного истцом расчета следует, что неустойка за несвоевременную уплату ФИО1 арендной платы за период с 15.01.2016 г. по 02.04.2018 составляет 20.520 рублей 02 копейки, которая также подлежит взысканию с ответчика.

В силу частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в бюджет муниципального образования г. Мурманска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3.907 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земли – удовлетворить.

Взыскать со ФИО1, <данные изъяты> в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска (в доход бюджета города Мурманска) задолженность по договору аренды земельного участка № от 20.10.2015 с первого квартала 2016 года по первый квартал 2018 года с сальдо на 14.01.2016 в размере 4.755 рублей 34 копеек по состоянию на 02.04.2018 в размере 114.872 рублей 10 копеек, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 15.01.2016 по 02.04.2018 в размере 20.520 рублей 02 копеек.

Взыскать со ФИО1, <данные изъяты> в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 3.907 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: О.Н. Матвеева