РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 марта 2023 года адрес
Басманнный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Липкиной О.А., при помощнике судьи фио, с участием представителя истца Банк ВТБ (ПАО) – по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-846/23 по иску Банка ВТБ (ПАО) к ...ой Юлии Владимировне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец Банка ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ...ой Ю.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обосновании исковых требований истец указал, что 28 декабря 2018 года между Банком ПАО «Возрождение» и ...ой Ю.В. заключен кредитный договор <***>, по условиям которого ответчику предоставлен кредит на сумму сумма, сроком на 180 месяцев с даты предоставления кредита под 9,2 % годовых, на приобретение квартиры расположенной по адресу: адрес. Исполнение обязательств по кредитному договору было обеспечено договором залога. 14 января 2019 г. права (требования) по закладной были переданы Банку ВТБ (ПАО), являющемся в настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем, что подтверждается отметкой на закладной, сделанной предыдущим законным владельцем закладной. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за ответчиком образовалась задолженность. Истец направил в адрес ответчика требование о полном досрочном исполнении обязательств, но требование ответчиком не исполнено. По состоянию на 28.10.2022 задолженность составляет сумма, в том числе: сумма – остаток ссудной задолженности; сумма – задолженность по плановым процентам; 28 109,11 - задолженность по процентам по просроченному основному долгу; сумма – пени за пользование кредитом; сумма – пени по просроченному долгу. Истец с учетом уточненных исковых требований просит расторгнуть кредитный договор <***> от 28 декабря 2018 года, взыскать со ...ой Ю.В. задолженность в размере сумма, в том числе: сумма – остаток ссудной задолженности; сумма – задолженность по плановым процентам; 28 109,11 - задолженность по процентам по просроченному основному долгу; сумма – пени за пользование кредитом; сумма – пени по просроченному долгу.
обратить взыскание на предмет залога, а именно квартиру, расположенную по адресу: адрес, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, исходя из суммы сумма, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) – по доверенности фио в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 28 декабря 2018 года между Банком ПАО «Возрождение» и ...ой Ю.В. заключен кредитный договор <***>, по условиям которого ответчику предоставлен кредит на сумму сумма, сроком на 180 месяцев с даты предоставления кредита под 9,2 % годовых, на приобретение квартиры расположенной по адресу: адрес.
Исполнение обязательств по кредитному договору было обеспечено договором залога.
Право собственности ответчика на указанную квартиру зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.
Запись об ипотеке зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 14 января 2019 года № 50:60:0110602:1252-50/001/2019-2.
14 января 2019 г. права (требования) по закладной были переданы Банку ВТБ (ПАО), являющемся в настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем, что подтверждается отметкой на закладной, сделанной предыдущим законным владельцем закладной.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за ответчиком образовалась задолженность.
Истец направил в адрес ответчика требование о полном досрочном исполнении обязательств, но требование ответчиком не исполнено.
Указанные фактические обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются собранными по делу доказательствами.
В соответствии с ч. 1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по кредитному договору, так и опровергающих расчет задолженности по кредитному договору ответчиком не представлено.
Представленные истцом в подтверждение исковых требований доказательства суд находит достаточными, достоверными, а расчет взыскиваемой суммы обоснованным, поскольку данный расчет не противоречит условиям заключенного кредитного договора, составлен подробно и арифметически верно на основании кредитного договора с учетом выплаченных ответчиком сумм.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредиту в размере сумма, в том числе: сумма – остаток ссудной задолженности; сумма – задолженность по плановым процентам; 28 109,11 - задолженность по процентам по просроченному основному долгу; сумма – пени за пользование кредитом; сумма – пени по просроченному долгу.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Учитывая период просрочки погашения кредита и уплаты процентов, суд приходит к выводу об обоснованности утверждений истца о систематическом нарушении ответчиком принятых на себя по кредитному договору обязательств, в связи с чем находит требование о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Принимая во внимание, что право залога зарегистрировано в установленном законом порядке, имеется факт неоднократной просрочки ответчиком исполнения условий кредитного договора, требование истца об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению.
В силу п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
В соответствии с Отчетом об оценке от 25 июля 2022 года № ДПА103792/22 ООО «Московская служба экспертизы и оценки» рыночная стоимость объекта оценки квартиры, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма
Данная оценка проведена в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», отчет содержит подробное описание подходов и методов оценки рыночной стоимости, а также анализ всех существенных факторов, оценка проведена лицом, имеющим право на оценочную деятельность.
В соответствии с ч. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Способом реализации имущества, на которое обращается взыскание, в соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является продажа с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Принимая во внимание данную норму права, суд приходит к выводу о том, что начальная продажная цена предмета залога составляет 80% от рыночной стоимости залога, то есть от сумма, что составляет- сумма
Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным установить начальную продажную цену на предмет залога квартиры, расположенной по адресу: адрес, в размере сумма, определив способ реализации предмета залога путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы судебные расходы в размере сумма
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть кредитный договор <***> от 28 декабря 2018 года.
Взыскать со ...ой Юлии Владимировны в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу по адресу: адрес, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, исходя из суммы сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Апелляционная жалоба подается через канцелярию Басманного районного суда адрес.
Судья фио