Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2022 года

Дело № 2-1079/2022 УИД 76RS0021-01-2022-001326-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2022 года

г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Голубевой А.Е.,

при помощнике судьи Устиновой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № от 10 июня 2019 года в размере 120809,66 руб., в том числе: по арендным платежам – 41749,91 руб., возмещение расходов по коммунальным услугам – 16179,87 руб., неустойка – 62879,88 руб., также истец просил взыскать с ответчика судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 3616,19 руб. Требования мотивированы тем, что на основании краткосрочного договора аренды нежилого помещения от 10 июня 2019 года истец передал ответчику за плату во временное владение и пользование нежилые здания второго этажа, общей площадью 22,6 кв.м., расположенные в здании по адресу: <адрес>, срок аренды 11 месяцев с возможностью ежегодной пролонгации, арендная плата составляет 264,2 руб. за квадратный метр помещения в месяц и включает в себя платежи за пользование помещением и соответствующей частью земельного участка пропорционально занимаемой площади, арендная плата в месяц за всю площадь – 5970,92 руб., помимо арендной платы арендатор обязан ежемесячно возмещать арендодателю фактически понесенные расходы на оплату коммунальных услуг исходя из количества потребленных коммунальных услуг. Условия договора аренды исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что между ПАО Сбербанк (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен краткосрочный договор аренды нежилого помещения № от 10 июня 2019года.

Согласно п.1.1. договора арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения второго этажа общей площадью 22,6 кв.м., расположенные в здании по адресу: <адрес> (помещение номер на поэтажном плане 27 общей площадью 15,6 кв.м., а также доля в местах общего пользования площадью 7 кв.м.). Срок действия договора аренды установлен п.п. 1.6., 6.2. договора на 11 месяцев с возможной пролонгацией.

Согласно п.4.1. договора арендная плата составляет 264,2 руб. за 1 кв.м. помещения в месяц, в том числе НДС (20%) – 44,03 руб. и включает в себя платежи за пользование помещением и соответствующей частью земельного участка пропорционально занимаемой площади. Арендная плата за месяц за всю площадь помещения составляет 5970,92 руб., в том числе НДС (20%) – 995,15 руб. Помимо арендной платы согласно п.4.2. договора арендатор обязан ежемесячно возмещать арендодателю фактически понесенные расходы на оплату коммунальных услуг (пользование электроэнергией, водо- и теплоснабжением и канализацией) исходя из количества потребленных коммунальных услуг, стоимость которых рассчитывается на основании показателей приборов учета и платежных документов на оплату соответствующего вида коммунальных услуг.

На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 ГК РФ).

Актом от 13 июня 2019 года приема-передачи помещения по адресу: <адрес>, подписанным сторонами, подтверждено исполнение арендатором обязательств по договору, передача имущества в пользование ответчику.

Ответчиком обязательства по оплате арендной платы надлежащим образом не исполнялись, что подтверждается представленным истцом актом сверки взаимных расчетов за период с 1 июня 2019 года по 11 марта 2021 года.

Претензией от 12 марта 2020 года и предсудебной претензией от 29 июня 2010 года, направленных ответчику, истец потребовал от ответчика оплаты долга. Данные требования ответчиком до настоящего времени в полном объеме не исполнены.

Согласно расчету истца долг ответчика по состоянию на 11 марта 2022 года составил: постоянная часть арендной платы – 41749,91 руб., возмещение коммунальных услуг – 16179,87 руб.

Суд соглашается с приведенным выше расчетом задолженности, возражений относительно указанного расчета ответчиком не представлено.

Таким образом, обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своих требований, нашли свое подтверждение в судебном заседании, а потому требования ПАО Сбербанк о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды являются обоснованными.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в сумме 62879,88 руб.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст.ст.329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

В соответствии с п.5.2. договора при нарушении арендатором срока внесения арендной платы за каждый день просрочки банк вправе начислить неустойку в размере 0,3% от просроченной суммы арендной платы.

Факт ненадлежащего исполнения денежного обязательства нашел свое подтверждение, в связи с чем, требования истца о взыскании неустойки заявлены правомерно.

Согласно расчету истца размер неустойки по состоянию на 11 марта 2022 года составил 62879,88 руб., данный расчет ответчиком не оспорен, представляется верным.

При определении размера неустойки суд принимает во внимание размер просроченной задолженности ответчика, длительность неисполнения обязательства, положения п. 6 ст. 395 ГК РФ, принципы разумности и справедливости, и считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки до 10000 рублей.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность: по арендным платежам – 41749,91 руб., расходам по коммунальным услугам – 16179,87 руб., неустойка – 10 000 руб., всего – 67929,78 руб.

Расходы по уплате истцом государственной пошлины в размере 3616,19 руб. подтверждены документально и в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (серия и номер паспорта №) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН №) задолженность по договору аренды нежилого помещения № от 10 июня 2019 года в размере 67929,78 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 3616,19руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Е.Голубева