Решение по делу № 2-3159/2025 от 04.08.2025 | Истринский городской суд (Московская область)

Категория дела О признании обременений отсутствующими Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к Акционерному обществу «Дом.РФ» о признании прекращенным обременения в виде залога недвижимости (ипотеки). Свои требования мотивировал тем, что в <дата> <ФИО> приобрел

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что в <дата> <ФИО> приобрел в собственность земельный участок для ИЖС по адресу: <адрес>, кадастровый № и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, (условный №)

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав письменные материалы дела, и дав юридическую оценку собранным доказательствам, суд приходит к следующим выводам. Разрешая спор и руководствуясь приведенными нормами закона, исходя из того, что вступившими в законную

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к Акционерному обществу «Дом.РФ» о признании прекращенным обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой О.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Акционерному обществу «Дом.РФ» о признании прекращенным обременения в виде залога недвижимости (ипотеки),

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Акционерному обществу «Дом.РФ» о признании прекращенным обременения в виде залога недвижимости (ипотеки).

Свои требования мотивировал тем, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел в собственность земельный участок для ИЖС по адресу: <адрес>, кадастровый № и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, (условный №).

Номер и дата государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок – ДД.ММ.ГГГГ, №, на жилой дом – ДД.ММ.ГГГГ №.

На приобретение упомянутой недвижимости ОАО Банк «Возрождение» предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок 120 месяцев.

Право первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома и земельного участка, были удостоверены закладной, составленной ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ и выданной УФРС по <адрес> первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в ЕГРП произведена ДД.ММ.ГГГГ за № – жилой дом, № – земельный участок.

АО Банк «Возраждение» передало права по Закладной и Закладную ОАО «АИЖК» (с ДД.ММ.ГГГГ переименовано в АО «Дом.РФ»).

Заочным решением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № иск ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору займа, обращении взыскания на предмет залога, расторжении кредитного договора – удовлетворен.

С ФИО2 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основной долг) – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка, сумма, начисленных но не уплаченных процентов за пользование кредитом, <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, начисленные пени – <данные изъяты> рублей.

Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и ФИО2 расторгнут.

В счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> установлена начальная продажная цена в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

С ФИО2 взысканы расходы по уплате государственной пошлины.

ДД.ММ.ГГГГ Истринским городским судом <адрес> выдан исполнительный лист серии ФС №.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РОСП УФССП России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП, ФИО2 –должник, АО «ДОМ.РФ» (ранее – «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию») – взыскатель, предмет исполнения: обращение взыскания на жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО2

Истринским РОСП УФССП России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю.

На основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> были переданы АО «ДОМ.РФ».

Исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ окончено.

Заложенное имущество в рамках исполнительного производства было передано АО «Дом.РФ», однако последний не воспользовался этим правом. Залог в силу подп.4 п.1 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращен.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ИП ФИО2 признан банкротом. Введена процедура реализации имущества.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ АО «Банк Дом.РФ» отказано в удовлетворении заявления о признании права собственности за АО «ДОМ.РФ» на объект недвижимости, а именно: жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> с внесением соответствующих записей о праве собственности АО «ДОМ.РФ» на указанное выше имущество.

Отказано в прекращении права собственности ФИО2, на объект недвижимости, а именно: жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с погашением соответствующих записей в ЕГРН о его правах на указанное недвижимое имущество в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО2

Кроме того, Девятый арбитражный апелляционный суд в постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ отказал АО «ДОМ.РФ» в признании требований как обеспеченных залогом имущества должника.

На основании изложенного просил признать прекращенным залог (ипотеки) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, дата и номер государственной регистрации ипотеки ДД.ММ.ГГГГ, №, и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, дата и номер государственной регистрации ипотеки ДД.ММ.ГГГГ, №.

Также просил указать в решении суда, что оно являться основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, дата и номер государственной регистрации ипотеки ДД.ММ.ГГГГ, № и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, дата и номер государственной регистрации ипотеки ДД.ММ.ГГГГ, №.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Финансовый управляющий ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика АО «Дом.РФ» в судебное заседание не вился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица УФРС по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, и дав юридическую оценку собранным доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 4 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом в соответствии с пунктом 53 названного постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел в собственность земельный участок для ИЖС по адресу: <адрес>, кадастровый № и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, (условный №).

В счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, установлена начальная продажная цена в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

С ФИО2 взысканы расходы по уплате государственной пошлины.

ДД.ММ.ГГГГ Истринским городским судом <адрес> выдан исполнительный лист серии ФС №.

<адрес> РОСП УФССП России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю.

На основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> были переданы АО «ДОМ.РФ».

Исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ окончено.

Заложенное имущество в рамках исполнительного производства было передано АО «Дом.РФ», однако последний не воспользовался этим правом.

ДД.ММ.ГГГГ в рамках дела о банкротстве поступило заявление АО «ДОМ.РФ» о включении требования в реестр требований кредиторов должника как обеспеченных залогом имущества должника с ходатайством о восстановлении срока на предъявление требований.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменено, определение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в части удовлетворения ходатайства АО «Дом.РФ» о восстановлении срока на предъявление требований отменено, в удовлетворении ходатайства АО «Дом.РФ» отказано. Требование АО «Дом.РФ» в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка – основной долг, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек – сумма процентов, <данные изъяты> рублей – пени признано обоснованным и подлежащим удовлетворению за счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов ИП ФИО2 В связи с пропуском АО «Дом.РФ» срока на предъявления требований к должнику, они не подлежат установлению как залоговые.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ АО «Банк Дом.РФ» отказано в удовлетворении заявления о признании права собственности за АО «ДОМ.РФ» на объект недвижимости, а именно: жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с внесением соответствующих записей о праве собственности АО «ДОМ.РФ» на указанное выше имущество.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешая спор и руководствуясь приведенными нормами закона, исходя из того, что вступившими в законную силу решениями установлено, что залоговый статус имущества утерян, имущество подлежит реализации на общих основаниях через утверждение положения о продаже имущества и дальнейшие торги, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Акционерному обществу «Дом.РФ» о признании прекращенным обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) - удовлетворить.

Признать прекращенным залог (ипотеки) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, дата и номер государственной регистрации ипотеки ДД.ММ.ГГГГ, №, и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, дата и номер государственной регистрации ипотеки ДД.ММ.ГГГГ, №.

Решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Истринский городской суд <адрес>.

Судья /подпись/ О.В. Кузнецова

Решение суда в полном объеме изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →