Решение по делу № 2-1290/2024 от 10.10.2025 - о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами.

гражданское дело №2-179/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Енисейск 07 июля 2025 года

Енисейский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Яковенко Т.И.,

при секретаре судебного заседания Дороховой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальной собственностью г.Лесосибирска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальной собственностью <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 423240,93 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 107184,47 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием <адрес> (арендодатель) и ООО «Стройтехсервис», ЗАО «Торговый Дом «Енисейский», ООО «Форт Нокс», ООО «Астур» (арендаторы) был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира – нежилое здание, расположенное в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, коммунально-складская зона, <данные изъяты>, с целевым назначением – для эксплуатации объектов производственной базы; срок аренды составил 49 лет – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п.1.2. указанного договора на участке имеется: нежилое здание центрального склада, помещения в котором принадлежат на праве собственности: ООО «Астур» - помещение № площадью <данные изъяты>; ЗАО «Торговый дом «Енисейский» - помещение №, площадью <данные изъяты>; ООО «Форт Нокс» - помещение № площадью <данные изъяты>; ООО Стройтехсервис» - помещение № площадью <данные изъяты>, помещение № площадью <данные изъяты>.; нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> (коммунально-складская зона №, строение 5, пом.1); нежилое здание гаража для автомашин общей площадью <данные изъяты> (коммунально-складская зона №, строение 4). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В приложении № к договору аренды произведен расчет арендной платы, с указанием площади земельного участка занимаемой каждым арендатором, так: ООО «Стройтехсервис» - <данные изъяты>, ЗАО «Торговый дом «Енисейский» - <данные изъяты> ООО «Форт Нокс» - <данные изъяты> ООО «Астур» - <данные изъяты>

Пунктом 3.1 указанного договора установлены сроки начисления и внесения арендной платы по данному договору, которая вносится арендаторами ежегодно равными частями не позднее 15 сентября и 15 ноября в соответствии с Законом РФ «О плате за землю»; размер арендной платы подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения методики расчета арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Торогвый дом «Енисейский» и ООО «Флами» заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды №, в соответствии с которым последний принял права и обязанности по договору аренды указанного выше земельного участка, с долей земельного участка <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройтехсервис» и ООО «Форт Нокс» заключено соглашение об уступке прав требования по договору аренды земельного участка, по условиям которого последний принял на себя права и обязанности ООО «Стройтехсервис» в части площади земельного участка в размере <данные изъяты>, в связи с чем у ООО «Форт Нокс» возникли права и обязанности на земельный участок площадью <данные изъяты> у ООО «Стройтехсервис» - площадью <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Астур» и ООО Центр стоматологии «Астрея» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, одновременно с передачей права собственности на объекты продавец уступил покупателю права по договору аренды №; ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройтехсервис» и ООО «Гарант» заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды №, в соответствии с которым новый арендатор принял права и обязанности по договору аренды указанного выше земельного участка; ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гарант» и ООО «Мега Полис» заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды №, в соответствии с которым новый арендатор принял права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №; ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мега Полис» и ФИО1 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды №, по условиям которого последний принял права и обязанности по договору аренды указанного выше земельного участка. Таким образом, в настоящее время арендаторами спорного земельного участка с кадастровым номером № являются: ФИО1, ООО «Флами», ООО «Форт Нокс» и ООО Центр Стоматологии «Астрея».

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо об устранении выявленных нарушений и оплате задолженности по арендной плате за земельный участок, которое ответчиком оставлено без исполнения.

По изложенным основаниям истец просил взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 423240,93 руб.; также взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 107184,47 руб.

Истец Комитет по управлению муниципальной собственностью <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направил, представитель ФИО4 просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддержав заявленные исковые требования в полном объеме по изложенным выше основаниям, о чем поступило соответствующее заявление.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не сообщил. Направленное ему судебное извещение о дате и времени рассмотрения дела в настоящем судебном заседании было возвращено в суд с отметкой истечения срока хранения почтовой корреспонденции. В ранее представленном отзыве на исковое заявление и дополнении к нему ФИО1 не оспаривал наличие задолженности по договору аренды земельного участка, указал на пропуск истцом срока исковой давности для предъявления настоящих требований; с учетом пропущенного истцом срока исковой давности, указал на признание требований по взысканию основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 343858,51 руб. и по взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35309,54 руб.

На основании п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Применительно к вышеуказанным правилам пункта 1 ст.165.1 ГК РФ в пунктах 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» судам разъяснено, что юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по вышеуказанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Данные правила подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что обязанность доказать факт доставления сообщения в отделение связи по месту жительства адресата лежит на отправителе, а уважительность причин не получения корреспонденции, соответственно, на адресате.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства гражданина корреспонденции является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия.

Суд признает, что предусмотренные законом меры по извещению ответчика о слушании дела судом предприняты и признаёт ФИО1 надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела, так как, сохраняя регистрацию по месту жительства, он обязан принимать меры по получению направляемой в адрес его регистрации почтовой корреспонденции.

Согласно ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание, что ответчик в судебное заседание не явился, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил, с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие не обращался, суд полагает возможным разрешить спор в порядке, предусмотренном главой 22 ГПК РФ (заочное производство).

Третьи лица администрация <адрес> края и ООО «Мега Полис», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителей не направили, сведений о причинах неявки не сообщили, возражений по существу требований не представили.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей истца и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с п.1 ст.28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду.

Статьёй 22 ЗК РФ предусмотрено, что участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 ЗК РФ могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п.9 ст.22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п.1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.2).

Таким образом, в силу пункта 2 статьи 609 ГК РФ, пункта 2 статьи 26 ЗК РФ, статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), договор аренды земельного участка, заключенный на срок более года, подлежит обязательной государственной регистрации.

Как предусмотрено ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 1 ст.614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройтехсервис», ЗАО «Торговый Дом «Енисейский», ООО «Форт Нокс», ООО «Астур» предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира – нежилое здание, расположенное в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, коммунально-складская зона, 3 стр.1, с целевым назначением – для эксплуатации объектов производственной базы. Заключен соответствующий договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 49 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; арендаторы приняли указанный участок без взаимных претензий, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.2. указанного договора на участке имеется: нежилое здание центрального склада, помещения в котором принадлежат на праве собственности: ООО «Астур» - помещение № площадью <данные изъяты> ЗАО «Торговый дом «Енисейский» - помещение №, площадью <данные изъяты> ООО «Форт Нокс» - помещение № площадью <данные изъяты>; ООО Стройтехсервис» - помещение № площадью <данные изъяты>, помещение № площадью <данные изъяты> нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> (коммунально-складская зона №, строение 5, пом.1); нежилое здание гаража для автомашин общей площадью <данные изъяты> (коммунально-складская зона №, строение 4).

В приложении № к договору аренды произведен расчет арендной платы, с указанием площади земельного участка занимаемой каждым арендатором, так: ООО «Стройтехсервис» - <данные изъяты>, ЗАО «Торговый дом «Енисейский» - <данные изъяты>, ООО «Форт Нокс» - <данные изъяты>, ООО «Астур» - <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 3.1 указанного договора, арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ и вносится арендаторами ежегодно равными частями не позднее 15 сентября и 15 ноября в соответствии с Законом РФ «О плате за землю».

Разделом 4 указанного договора аренды земельного участка закреплены особые условия договора, согласно которым: при переходе доли в праве общей собственности на здание (строение, сооружение) к другому лицу, оно приобретает право пользования земельным участком с учетом доли в праве собственности на здание (строение, сооружение) и становится стороной (арендатором) настоящего договора на основании соглашения о перемене лиц в обязательстве, заключаемого между лицом, отчуждаемым долю в праве общей собственности на здание (строение, сооружение) (п.4.1.).

Согласно п.6.2 договора аренды, арендаторы обязались, в том числе: использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления; своевременно в соответствии с п.3.1. настоящего договора вносить арендную плату; уведомить арендодателя, в случае перехода доли в праве общей собственности на здание (строение, сооружение) к другому лицу, о состоявшейся перемене лиц в обязательстве по аренде земельного участка путем предоставлении (посредством почтовой связи или непосредственного вручения) оригинала соглашения о перемене лиц в обязательстве (с отметкой о государственной регистрации) и нотариально заверенной копии свидетельства о государственной регистрации права на долю в праве общей собственности на здание (строение, сооружение).

Договором установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендаторы уплачивают пени в порядке, установленном ст.395 ГК РФ (пункт 7.2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Торогвый дом «Енисейский» (прежний арендатор) и ООО «Флами» (новый арендатор) заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды №, в соответствии с которым новый арендатор принял все условий, права и обязанности по договору аренды указанного выше земельного участка, с долей земельного участка <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройтехсервис» (арендатор №) и ООО «Форт Нокс» (арендатор №) заключено соглашение об уступке прав требования по договору аренды земельного участка, по условиям которого арендатор № принял на себя права и обязанности арендатора № в части площади земельного участка в размере <данные изъяты> в связи с чем у ООО «Форт Нокс» возникли права и обязанности на земельный участок площадью <данные изъяты>, у ООО «Стройтехсервис» - площадью <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Астур» (продавец) и ООО Центр стоматологии «Астрея» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, одновременно с передачей права собственности на объекты продавец уступил покупателю права по договору аренды №; ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройтехсервис» (прежний арендатор 1) и ООО «Гарант» (новый арендатор 1) заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды №, в соответствии с которым новый арендатор принял права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № указанного выше земельного участка; ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гарант» (прежний арендатор 1) и ООО «Мега Полис» (новый арендатор 1) заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды №, в соответствии с которым новый арендатор принял все условия, права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № указанного выше земельного участка; ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «<адрес>» в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью <адрес> (арендодатель), ООО «Мега Полис» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор уступки права аренды земельного участка №-УП, по условиям которого последний принял права и обязанности арендатора в части аренды земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела соответствующими договорами и ответчиком не оспариваются.

Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определен статьей 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 года №7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае». Таким образом, при расчете арендной платы за земельные участки в городе Лесосибирске следует руководствоваться статьей 14 Закона края, решениями Лесосибирского городского Совета депутатов об определении значений коэффициентов для расчета арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В нарушение принятых на себя обязательств ФИО1 своевременно и в полном объеме не осуществляет оплату арендных платежей по договору аренды земельного участка, что подтверждается расчетом задолженности, составленным за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого следует, что платежи за данный период ответчиком в полном объеме не вносились, что привело к образованию задолженности в размере 423240,93 руб. (5398,65 (за ДД.ММ.ГГГГ) + 103710,99 (за ДД.ММ.ГГГГ) + 140545,56 (за ДД.ММ.ГГГГ) + 146167,38 (за ДД.ММ.ГГГГ) + 127418,35 (за ДД.ММ.ГГГГ) – 100000 (платеж от ДД.ММ.ГГГГ)). Расчет задолженности произведен истцом согласно сверке расчетов с бюджетом, судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспаривался.

В целях досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО1 направлено претензионное письмо, которым предложено в течение 30 календарных дней с момента получения претензии, погасить задолженность по арендной плате и процентам за пользование чужими денежными средствами в общем размере 497112,14 руб., и одновременно с этим разъяснено, что в случае неисполнения требований о погашении задолженности по арендной плате договор аренды подлежит расторжению в судебном порядке. Однако в установленный в требовании срок ответчик задолженность по арендным платежам в добровольном порядке не погасил.

На момент рассмотрения дела судом, доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по уплате арендных платежей, ответчиком не представлено.

Между тем, рассматривая заявление ФИО1 о применении сроков исковой давности по заявленной задолженности, суд приходит к следующему.

Положениями статьи 195 ГК РФ установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В силу положений ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В пункте 24 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования (абзац 2 п.2 ст.200 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что по условиям указанного выше договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором ежегодно двумя равными частями не позднее 15 сентября и 15 ноября, в соответствии о Законом РФ «О плате за землю», то есть за первое полугодие текущего года арендная плата вносится не позднее 15 сентября, за второе текущее полугодие до 15 ноября. Следовательно, вопрос о пропуске истцом срока исковой давности должен разрешаться применительно к каждому платежу, с учетом установленного срока его внесения.

Принимая во внимание заявление ответчика о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, при этом отсутствие каких-либо доказательств уважительности причин пропуска указанного срока взыскателем, учитывая, что с заявлением о взыскании указанной задолженности истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию платежей, включающих уплату арендных платежей и неустойки за период до ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая график платежей по договору аренды земельного участка, задолженность ответчика перед истцом по вышеуказанному договору за период (срок исковой давности по которому не пропущен) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 343858,51 руб. Задолженность по договору аренды земельного участка за данный период ответчиком не оспаривалась.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что обязательства по договору аренды земельного участка исполняются ответчиком ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 образовавшейся задолженности в размере 343858,51 руб. с учетом пропуска истцом срока исковой давности, за период взыскания до ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы представителя истца о том, что о нарушении своего права, о неуплате ФИО1 арендной платы за первое полугодие ДД.ММ.ГГГГ истец узнал ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем, в случае применения срока исковой давности, взысканию подлежит арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ, основаны на неверном толковании права. Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ (исковое заявление сдано в отделение почтовой связи) истец пропустил срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, в том числе по взысканию платежей по арендой плате за первое полугодие ДД.ММ.ГГГГ, с учётом установленного договором срока уплаты арендного платежа за первое полугодие ДД.ММ.ГГГГ не позднее 15 сентября.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 50 постановления этого же Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7, со дня просрочки исполнения возникших из договоров денежных обязательств начисляются проценты, указанные в статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, когда неустойка за нарушение этого обязательства предусмотрена соглашением сторон или законом.

Согласно п.7.2. Договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендаторы уплачивают пени в порядке, установленном ст.395 ГК РФ.

Поскольку ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плату за пользование земельным участком не вносил, с него подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

Между тем, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" был введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (пункт 1). Мораторий действовал с 1 апреля по 1 октября 2022 г. (пункт 3).

Данный мораторий распространяется на всех лиц, не заявивших отказ от моратория на основании абзаца 2 пункта 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 данного Федерального закона.

В силу абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 г.№ 44 на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Предусмотренные мораторием мероприятия предоставляют лицам, на которых он распространяется, преимущества (в частности, освобождение от уплаты неустойки и иных финансовых санкций) (пункт 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 44).

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 г. N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Таким образом, взыскание с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в период действия моратория (с 01.04.2022 года по 01.10.2022 года), введенного Постановлением №497, является неправомерным, не соответствующим приведенным нормам законодательства, поэтому в этой части требования истца не подлежат удовлетворению.

К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

По информации истца, до настоящего времени указанная задолженность по внесению арендной платы ответчиком не погашена, платежи в счет погашения долга не вносились, доказательств обратного в материалы дела ответчиком не представлено.

Соответственно, размер процентов, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца на основании статьи 395 Гражданского кодекса РФ, с учетом сроков уплаты арендных платежей 15 сентября (за первое полугодие) и 16 ноября (за второе полугодие), частичного пропуска срока исковой давности за период, предшествующей ДД.ММ.ГГГГ, действующего моратория, составит за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из задолженности по арендной плате, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, действующих в данный период ключевых ставок, в общем размере 76513,58 руб., исходя из следующего расчета:

- 5791,25 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (исходя из суммы долга 70272,78 руб. за второе полугодие 2021 г., ставки 7,5 %) + 1325,56 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (исходя из суммы долга 143356,47 руб., ставки 7,5%) + 11785,61 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (исходя из суммы долга 216440,16 руб., ставки 7,5%) + 1209,69 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (исходя из суммы долга 216440,16 руб., ставки 8,5%)+2134,75 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (исходя из долга 216440,16 р. и ключевой ставки 12%) +3237,41 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (исходя из долга 280149,34 р. и ключевой ставки 12%) +4190,73 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (исходя из долга 280149,34 р. и ключевой ставки 13%) + 1957,21 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (исходя из долга 280149,34р. и ключевой ставки 15%) + 4521,97 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (исходя из долга 343858,51 р. и ключевой ставки 15%) + 33764,08 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (исходя из долга 343858,51 р. и ключевой ставки 16%) + 6595,32 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ п ДД.ММ.ГГГГ (исходя из долга 343858,51 р. и ключевой ставки 18%).

Таким образом, всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма 420372,09 руб., в том числе: 343858,51 руб. - в счет погашения задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 76513,58 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с пп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, пп.8 п.1 ст.333.20 НК РФ в случае, если истец, освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком, (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика, в силу ст.333.19 НК РФ, в доход бюджета муниципального образования <адрес> края подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 13009,30 руб. ((420372,09 руб. – 300 000) * 2,5% + 10000).

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью <адрес>, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 343858 руб. 51 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76513 руб. 58 коп., а всего – 420372 (четыреста двадцать тысяч триста семьдесят два) рубля 09 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13009 (тринадцать тысяч девять) рублей 30 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.И. Яковенко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.