Решение по делу № 2-156/2025 от 27.05.2025

№2-156/2025 (2-2813/2024)

УИД: 23RS0003-01-2024-003626-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2025 года город-курорт Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Топорцовой Е.Н.

при секретаре судебного заседания Григорян М.В.

с участием:

истца ФИО1, представителей истца ФИО2, ФИО14,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации муниципального образования город-курорт Анапа ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО3, ФИО4 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи недвижимого имущества,

установил:

ФИО7 согласно уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ исковым требованиям обратилась в Анапский городской суд к ФИО3, ФИО4 о понуждении ответчиков зарегистрировать право собственности, приобретенное в браке, на долю в общедолевой собственности на двухэтажный жилой дом общей площадью 185,5 кв.м. (без учета площади балконов) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, стр. 2 (с учетом выписки из ЕГРН в части, не стоящей на регистрационном учете доли общей долевой собственности на указанный жилой дом), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, о понуждении ответчиков заключить с истцом основной договор купли-продажи недвижимого имущества – № долей в праве общей долевой собственности на двухэтажный жилой дом общей площадью 185,5 кв.м. (без учета площади балконов) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, стр. 2 (с учетом выписки из ЕГРН в части, не стоящей на регистрационном учете доли общей долевой собственности на указанный жилой дом), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым ФИО3 обязался передать истцу недвижимое имущество - № доли, в виде отдельной однокомнатной квартиры на втором этаже общей площадью 21,66 кв.м. и состоящей из помещений №, № и 1/5 помещения № (балкон), в праве общедолевой собственности на двухэтажный жилой дом общей площадью 204,8 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>

Такой же договор заключен с ФИО4, супругой ФИО3, и владелицей этих долей жилого дома. Согласно выписке из ЕГРН собственниками дома являются: ФИО 1 – доля №, ФИО15 – доля №, ФИО22 – доля № доли принадлежат ФИО4 и ФИО3, приобрели они их в браке ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ дом поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, по адресу: <адрес>, стр. 2. Однако ответчики право собственности на свои доли не оформили, при этом заключили с истцом предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1. договора ориентировочный срок подписания основного договора купли-продажи и регистрация права собственности определен ДД.ММ.ГГГГ. Право владения и пользования недвижимостью, являющейся предметом предварительного договора, возникает с момента подписания акта приема-передачи нежилого помещения, который подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Объект недвижимости, являющийся предметом договора, практически оплачен истцом, оставшуюся сумму оплаты в размере 300 тысяч рублей ответчик отказывается принимать, счет в банке не сообщает. Претензию истца ответчик оставил без рассмотрения.

Помещение, которое приобретались истцом, расположено в жилом доме с кадастровым номером №, который является индивидуальным жилым домом, соответственно ФИО7 считает, что имеет право приобрести только долю в указанном жилом доме.

Ссылаясь на п.п. 1,3 ст. 551, ст. 429, ч. 4 ст. 445 ГК РФ, уточнив исковые требования, истец просит суд понудить ответчиков зарегистрировать право собственности, приобретенное в браке, на долю в общедолевой собственности на двухэтажный жилой дом общей площадью 185,5 кв.м. (без учета площади балконов) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, стр. 2 (с учетом выписки из ЕГРН в части, не стоящей на регистрационном учете доли общей долевой собственности на указанный жилой дом), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, понудить ответчиков заключить с истцом основной договор купли-продажи недвижимого имущества – № долей в праве общей долевой собственности на двухэтажный жилой дом общей площадью 185,5 кв.м. (без учета площади балконов) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, стр. 2 (с учетом выписки из ЕГРН в части, не стоящей на регистрационном учете доли общей долевой собственности на указанный жилой дом), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Истец ФИО7, представители истца ФИО14, ФИО2 в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования по изложенным доводам и основаниям.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте разбирательства дела, в связи с чем, суд в соответствии с ч.ч.4,5 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО4

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте разбирательства дела, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований ФИО7 Ссылаясь на пп. 1 п. 1 ст. 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», считает предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не заключенным в связи с несоблюдением нотариальной формы сделки. На основании пп. 5 п. 1 ст. 1 и п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ считает указанный договор ничтожным, ввиду отсутствия в его условиях сведений о продаже земельного участка, на котором расположен дом. Кроме того, ссылаясь на п. 6 ст. 429 ГК РФ считает предварительный договор расторгнутым, а обязательства, им предусмотренные, прекращенными. Кроме того, ответчик указывает, что ФИО7 не в полном объеме исполнила обязательства по оплате за объект недвижимости.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте разбирательства дела посредством почтовой связи, что подтверждается отчетами об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие либо об уважительности причин неявки в судебное заседание в адрес суда не представили, в связи с чем, суд в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, надлежащим образом извещено о дате, времени и месте разбирательства дела, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие представителя либо об уважительности причин неявки в судебное заседание в адрес суда не представило, в связи с чем суд в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителей указанного лица.

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Анапа ФИО6 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований по доводам и основаниям, приведенным в отзыве на исковое заявление.

Заслушав истца ФИО7, ее представителей ФИО2, ФИО14, представителя администрации МО г-к. Анапа ФИО6, исследовав письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно положениям пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (абзац 2 пункта 1 названной статьи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Если иное не предусмотрено Кодексом, договор купли-продажи недвижимого имущества следует считать заключенным с момента его подписания сторонами, а не с момента государственной регистрации или фактической передачи имущества (пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил по форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Кодекса, которым предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу пункта 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, выступающим в качестве «продавца», и ФИО7, выступающей в качестве «покупателя», заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с условиями которого продавец обязался передать ФИО7 недвижимое имущество: 2166/20480 долей, в виде однокомнатной квартиры на втором этаже общей площадью 21,66 кв.м. и состоящей из помещений №, № и 1/5 помещения № (балкон), в праве общей долевой собственности на двухэтажный жилой дом общей площадью 204,8 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно пункту 2 приведенного предварительного договора купли-продажи недвижимости указанная доля жилого дома в виде однокомнатной квартиры принадлежит продавцу ФИО3 по праву владения, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, доп. Соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №), а также решения Анапского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №).

Пунктом 5 предварительного договора купли-продажи недвижимости установлено, что покупатель ФИО7 приобретает право собственности у продавца ФИО3 на указанный объект недвижимости за 1 500 000 рублей, которые подлежат оплате по указанию продавца ФИО11 в следующем порядке: в день подписания настоящего предварительного договора ФИО7 оплачивает 400 тысяч рублей, до ДД.ММ.ГГГГ – сумму в размере 800 тысяч рублей, до ДД.ММ.ГГГГ – 150 тысяч рублей, до ДД.ММ.ГГГГ – 150 тысяч рублей.

На дату обращения истца с настоящим исковым заявлением расчет между сторонами предварительного договора полностью не произведен, истец не выплатила ответчикам сумму в размере 300 тысяч рублей.

Согласно пояснениям истца указанная сумма являлась своего рода удержанием до исполнения ФИО3 обязательства по регистрации права на объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 9 договора согласно ст.551 Гражданского кодекса РФ покупатель приобретает право общей долевой собственности на указанный жилой дом и указанную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности в Анапском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации права, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В материалы дела истцом представлен акт без даты от июля 2021 года, на основании которого истец приняла от ФИО3 объект, являющийся предметом предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящий акт, согласно пункту 5, является основанием для вступления покупателя ФИО7 в права владения переданной недвижимостью.

Аналогичный предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акт без даты от июля 2021 года подписаны между ФИО4 и ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО7 в адрес ФИО3 составлена претензия, о незамедлительном исполнении обязательств по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, документальных доказательств, подтверждающих направление претензии и получение ответчиком, истцом в материалы дела не представлено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в объекте недвижимости с кадастровым номером № – жилой дом, число этажей 2, площадью 185,5 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, стр. 2, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО15 (№ ФИО22 (№), ФИО21 (№).

Судом установлено, что жилой дом, согласно выписке из ЕГРН, находится под обременениями, что препятствует удовлетворению исковых требований, поскольку в случае их удовлетворения будут нарушены права третьих лиц.

Как следствие не подлежат удовлетворению требования истца о понуждении ФИО3 и ФИО4 осуществить государственную регистрацию права на доли в жилом доме с кадастровым номером №

Земельный участок, на котором расположен дом, КН №, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО23 (№ доли), ФИО12 (№ доли), ФИО5 № доли), ФИО24 № доли), ФИО19 (№ доли), ФИО20 (№ доли), ФИО17 (№ доли), ФИО16 (№ доли).

И жилой <адрес>:№, и земельный участок № находятся под обременениями, что препятствует удовлетворению исковых требований, поскольку в случае их удовлетворения будут нарушены права третьих лиц.

Согласно п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В силу ч. 2 ст. 442 ГПК РФ, иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган.

В случае если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

Вместе с тем, требований об освобождении имущества от ареста в рамках настоящего дела не заявлялось, предметом рассмотрения вопрос наложения обеспечительных мер в основании и в интересах каких лиц они были наложены не являлся.

Из материалов дела следует, что спорное строение с кадастровым номером № является индивидуальным жилым домом, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № с видом разрешенного использования под индивидуальную жилую застройку, тогда как исковые требования направлены на заключение основного договора купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной на втором этаже, общей площадью 21,66 кв.м. и состоящей из помещений №, № и 1/5 помещения № (балкон), что недопустимо.

В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации разрешенное использование земельного участка является составным элементом правового режима земельного участка и определяется на основании зонирования территории.

Пунктом 1 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации подразделены по целевому назначению на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.

Земли, указанные в п. 2 указанной статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов (п. 2 ст. 7 названного Кодекса).

Конкретные виды и состав территориальных зон указаны в ст. 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - в ст. 37 указанного Кодекса.

В соответствии с положениями ч. 2, 3 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Таким образом, постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (ст. ст.35 - 40 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации, правила землепользования и застройки конкретного населенного пункта, определяющие вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка).

Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Согласно п.39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд, определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

У ответчиков ФИО3, ФИО4 отсутствует доля в спорном имуществе в жилом доме с кадастровым номером: №.

Решение Анапского городского суда от 18.03.2020 по делу №2-803/2020, указанное в предварительных договорах от 24.06.2021 в качестве основания возникновения у ответчиков права владения на объект недвижимости, являющийся предметом предварительного договора, не является таковым, поскольку дом с кадастровым номером № предметом спора по делу № не является, о чем прямо указано в решении суда.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ в оригинале не представлены, дубликат дополнительного соглашения, возникший ДД.ММ.ГГГГ взамен утраченного вызывает сомнения, источник его возникновения не сообщен.

Таким образом, указанные документы не отвечают требованиям ст. 71 ГПК РФ, поскольку установить их достоверность, в том числе и по причине непредставления указанных договора и дополнительного соглашения к нему в дело по разделу имущества (2-803/2020) не представляется возможным.

Совокупность приведенных норм права, установленные судом по делу фактические обстоятельства в совокупности, свидетельствуют о том, что переход и регистрация права истца ФИО7 в жилом доме с кадастровым номером №, не может быть осуществлен в рамках договорных отношений, а договор от ДД.ММ.ГГГГ не может быть исполнен в силу объективных причин.

Принимая во внимание изложенное, исковые требования ФИО7 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО7 к ФИО3, ФИО4 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи недвижимого имущества оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Анапский городской суд.

Председательствующий /подпись/ Топорцова Е.Н.

Мотивированное решение суда изготовлено 10 июня 2025 года.

«КОПИЯ ВЕРНА»Судья ТопорцоваЕ.Н. (подпись) ___________Секретарь (подпись)______________

Определение \ решение \ постановление \ приговор не вступило в законную силуСекретарь ______________

Подлинник определения \ решения \ постановления \ приговора находится в материалах дела №2-156/2025 (2-2813/2024) УИД: 23RS0003-01-2024-003626-61Анапского городского суда Краснодарского края