Дело № 2-808/2025

УИД: 23RS0043-01-2025-000961-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 25 сентября 2025 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Илларионовой М.Е.,

при секретаре судебного заседания Фурса Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с иском к ФИО3 об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками (по 1/3 доле каждый) земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Оставшаяся 1/3 доля принадлежит ответчику ФИО3, на праве наследования по закону после смерти ФИО4 до настоящего времени ответчик не получил свидетельство о праве на наследство и не зарегистрировал свое право собственности на 1/3 доли земельного участка в установленном законом порядке. В настоящее время у истцов возникла необходимость в оформлении права собственности на жилой дом в упрощенном порядке, для регистрации данного права необходимо провести межевые работы для уточнения местоположения границ принадлежащего им земельного участка. Согласно ответу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственного кадастрового учета, с разъяснением того, что для этого необходимо совместное обращение всех участников долевой собственности, при этом не представлен документ подтверждающий право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером №. Истцы просят суд: устранить нарушение их прав и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>; на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного инженером ФИО5 без истребования дополнительных документов в виде обращения ФИО3, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить одновременный государственный кадастровый учет здания (жилого дома) площадью 81,1 кв.м., по адресу: <адрес> и государственную регистрацию права общей долевой собственности ФИО1, на 1/3 доли и ФИО2, на 1/3 доли на жилой дом на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 без истребования дополнительных документов в виде обращения ФИО3

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО7, действующая на основании доверенности, не явились о дате и времени слушания дела были уведомлены заранее надлежащим образом. В материалы дела поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и их представителя, в соответствии с положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил, возражений в дело не представил. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии с положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, в соответствии с положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что истцы ФИО1, и ФИО2 являются собственниками (по 1/3 доле каждый) земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН, свидетельствами о праве на наследство и техническим паспортом на объект ИЖС, представленными в материалы дела.

Оставшаяся 1/3 доля принадлежит ответчику ФИО3, на праве наследования по закону после смерти ФИО4

До настоящего времени ответчик не получил свидетельство о праве на наследство и не зарегистрировал свое право собственности на 1/3 доли земельного участка в установленном законом порядке.

У истцов возникла необходимость в оформлении права собственности на жилой дом в упрощенном порядке, предусмотренном ст. 16 Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ (ред. от 30.12.2021) «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2023), положениями которого предусмотрен упрощенный порядок государственного кадастрового учета только на основании технического плана и документа подтверждающего право собственности на земельный участок.

Согласно п. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025), до 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в п. 39 ст. 1 Гр.К РФ, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя или заказчика строительства жилого дома по договору строительного подряда с использованием счета эскроу (в случае строительства жилого дома на основании такого договора) на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в ч. 11 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой дом или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от включения садовых земельных участков в территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.

Также согласно ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в законную силу 01.03.2025, зарегистрировать право на здание нельзя, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположено здание.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 15 «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости – при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ. распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Из еречисленных норм закона следует, что для оформления прав на жилой дом и проведение межевания земельного участка необходимо совместно обращение всех участников долевой собственности в регистрирующий орган.

Согласно нормам гражданского законодательства имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности (ст. 244 ГК РФ).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ).

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Удовлетворяя иск об устранении нарушения права, не связанных с лишением владения, суд в праве как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать устранить последствия нарушения.

Истцы обращались в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с изменениями основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно ответу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственного кадастрового учета, разъяснено, что для этого необходимо совместное обращение всех участников долевой собственности, при этом не представлен документ подтверждающий право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером №.

Исковое заявление не направлено на признание отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю незаконным, так как действительно распоряжение имуществом осуществляется по соглашению всех собственников, а ответчик ФИО3 уклоняется от совместного обращения в регистрирующий орган.

Поскольку действующее законодательство относит решение вопроса о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права к исключительной компетенции Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, для устранения нарушения прав истцов, Росреестр, как организация осуществляющая регистрацию прав и кадастровый учет, обязана осуществить регистрационные действия на основании решения суда, без истребования дополнительных документов в виде обращения ФИО3

В связи с изложенным, суд, учитывая всю совокупность представленных в дело доказательств и последовательно проанализировав пояснения участников процесса, приходит к выводу о том, что требования истцов являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения, удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет изменений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного инженером ФИО5 без истребования дополнительных документов в виде обращения ФИО3.

Решение суда является основанием для одновременного государственного кадастрового учета здания (жилого дома) площадью 81,1 кв.м., по адресу: <адрес> и государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1, на 1/3 доли и ФИО2 на 1/3 доли на жилой дом на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 без истребования дополнительных документов в виде обращения ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда М.Е. Илларионова