Дело №2-2223/2025
УИД 16RS0042-03-2025-000334-07
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 марта 2025 года г.Набережные Челны РТ
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Бургановой Э.З.,
при секретаре Кондылевой О.С.,
с участием представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
представителя ответчиков ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Государственного автономного профессионального образовательного учреждения «Камский государственный автомеханический техникум имени Л.Б. Васильева» к ФИО2, ФИО4 о выселении с предоставлением другого жилого помещения,
установил:
Государственное автономное профессиональное образовательное учреждение «Камский государственный автомеханический техникум имени Л.Б. Васильева» (далее ГАПОУ «КГАМТ им. Л.Б. Васильева» - истец) обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО4 (далее ответчики) о выселении с предоставлением другого жилого помещения, указав в обоснование, что за истцом на праве оперативного управления закреплено студенческое общежитие, расположенное по адресу: ... На основании выданного профессиональным лицеем ... ордера ... от ... и заключенного договора найма жилого помещения в студенческом общежитии ... от ... ФИО2 с составом семьи из ... человек было предоставлено право на занятие комнат ... общей площадью ... кв.м. в Блоке ... указанного общежития. Согласно выписке из подомовой книги ... от ... в комнатах №... студенческого общежития в настоящее время проживают ФИО2 и ФИО4. Указывает, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ... установлено, что ответчик ФИО2 отработала в техникуме более ... лет по состоянию на ..., имеет право состоять на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении, а также является пенсионером по старости (... г.р.), в связи с чем, ранее судом истцу в выселении ФИО2 без предоставления иного жилого помещения было отказано. В настоящее время в Блоке ... студенческого общения (общей площадью ... кв.м.) по указанному адрес по ранее выданным ордерам и заключенным договорам найма жилого помещения жильцами занято всего ... комнат (...) общей площадью ... кв.м. (...% от общей площади),то есть оставшиеся площади Блока ... пустуют. Истец продолжает нести расходы по содержанию Блока ..., оплачивает коммунальные услуги за отопление и ГВС, стоимость которых составила: за период с ... по ... – 1220 612 рублей 79 копеек, с ... по ... – 864122 рубля 15 копеек. В целях оптимизации расходов и недопущении нецелевого использования бюджетных средств, приказом ... от ... принято решение о переселении жильцов Блока ... студенческого общежития в комнаты Блока ... этого же общежития на ... этаже. Указывает, что ... истец предложил ответчикам переселиться в комнаты ... общей площадью ... кв.м. на ... этаже в Блоке ...,однако ответчики данное предложение проигнорировали. Просит выселить ФИО2, ФИО4 из комнат ... студенческого общежития, расположенного по адресу: ..., с предоставлением другого жилого помещения- комнат ... Блока ..., расположенных в том же студенческом общежитии; взыскать с ответчиков в пользу истца в возврат уплаченной государственной пошлины 20000 рублей.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал по основаниям, указанным выше.
Ответчик ФИО5 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании иск не признали, пояснив, что оснований для переселения ответчика не имеется, предоставляемое жилое помещение не пригодно для проживания, оно меньшей площади, чем то, которое в настоящее время занимают ответчики; в занимаемых комнатах ответчиками выполнен ремонт, комнаты благоустроены.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО3 в судебном заседании иск не признал по тем же основаниям, что и ответчик ФИО5
Представители третьих лиц Министерства имущественных и земельных отношений Республики Татарстан, Министерства образования и наук Республики Татарстан в судебное заседание не явились, извещались.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав доводы лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, и судебные прения, суд приходит к следующему.
На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункты 1, 2).
В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Он вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (пункты 1, 2).
В силу положений пункта 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитии относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.
Согласно статье 93 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
В соответствии с пунктом 1 статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Статьей 99 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что 1. Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
2. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.
В соответствии с пунктом 1 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
На основании пункта 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:…
2) пенсионеры по старости;
3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
Как предусмотрено пунктом 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.
Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Согласно статье 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии со статьей 13 названного Федерального закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или имеющие право состоять на данном учете (ч. 2 ст. 52 Жилищного кодекса Российской Федерации), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены ст. ст. 108, 110 Жилищного кодекса РСФСР.
Из содержания приведенных положений статьи 13 указанного Федерального закона следует, что без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены граждане, проживающие в жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (...), при одновременном наличии следующих условий:
указанные граждане относятся к категориям лиц, выселение которых из служебных жилых помещений и общежитий без предоставления другого жилого помещения до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации не допускалось ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР;
такой статус эти лица должны были приобрести до ...;
эти граждане должны состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма либо иметь право состоять на таком учете.
При этом право на дополнительные гарантии, то есть невозможность выселения граждан из общежития без предоставления другого жилого помещения, должно возникнуть у лиц, названных в статье 108 Жилищного кодекса РСФСР, к моменту введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (...). В этом случае к спорным правоотношениям можно применять положения статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР и после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации при наличии других обязательных условий. Если же лицо не приобрело право на дополнительные гарантии, предусмотренные этой статьей, то на него положения данной нормы не распространяются.
Судом установлено, что на основании распоряжения Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от 05.11.2015 N 2668-р истцу на праве оперативного управления передано общежитие, расположенное по адресу: ... (л.д.11-14). Распоряжение издано, в том числе, в связи с переименованием истца.
В период нахождения ответчика ФИО2 с истцом в трудовых отношениях, ... ей с составом семьи из ... человек на основании ордера ... были выделены комнаты ... общей площадью ... кв.м. в Блоке ... по проспекту ... на период работы в образовательном учреждении.
Кроме того, ... между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор найма указанных жилых помещений.
Согласно справке с места жительства в комнатах №... студенческого общежития в настоящее время проживают ФИО2 и ФИО4, приобретшая право пользования жилым помещением в качестве члена семьи нанимателя.
Установлено, что ФИО2 является пенсионером по старости, ... принята на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении составом из одного человека.
Решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... ( дело ...), оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ..., в удовлетворении иска ГАПОУ «КГАМТ им. Л.Б. Васильева» к этим же ответчикам о выселении без предоставления другого жилого помещения было отказано.
При этом судами было установлено, что ФИО2 была вселена в указанное общежитие в ... году, то есть до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, проработав у истца более ... лет, приобрела право состоять на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий.
Из пояснений истца следует, что в настоящее время в Блоке ... студенческого общежития (общей площадью ... кв.м.) по ранее выданным ордерам и заключенным договорам найма жилого помещения жильцами занято всего ... комнат (...) общей площадью ... кв.м. (...% от общей площади), то есть оставшиеся площади Блока ... пустуют. Истец продолжает нести расходы по содержанию Блока ..., оплачивает коммунальные услуги за отопление и ГВС, стоимость которых составила за период с ... по ... – 1220 612 рублей 79 копеек, с ... по ... – 864122 рубля 15 копеек.
В целях оптимизации расходов и недопущении нецелевого использования бюджетных средств, приказом директора ГАПОУ «КГАМТ им. Л.Б. Васильева» ... от ... принято решение о переселении жильцов Блока ... студенческого общежития в комнаты Блока ... этого же общежития на ... этаже (л.д.37).
В связи с принятым решением ... истец предложил ответчикам переселиться в комнаты ..., общей площадью ... кв.м., расположенные на ... этаже в Блоке ... этого же студенческого общежития.
... истцом составлен акт об отказе ФИО2 от подписи в уведомлении и его вручении (л.д.39).
Разрешая требования иска по существу, оценив доказательства по делу с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с абзацем третьим пункта 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" предоставляемое гражданам, выселяемым, из служебного жилого помещения или жилого помещения в общежитии, другое жилое помещение должно находиться в черте соответствующего населенного пункта (ч. 3 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации), отвечать санитарным и техническим требованиям (ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации) и, как следует из содержания ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, относиться к жилищному фонду социального использования. Благоустроенность и размер другого жилого помещения правового значения не имеют.
ГАПОУ «КГАМТ им. Л.Б. Васильева» принято решение о предоставлении ответчикам жилого помещения - комнат ... общей площадью ... кв.м. на ... этаже в Блоке ... в этом же общежитии по адресу: ....
Согласно выводам экспертного заключения ... от ..., выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан» Набережночелнинский филиал, условия проживания в общежитии ГАПОУ «КГАМТ им. Л.Б. Васильева» по адресу: ..., этаж ... соответствует требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д.28-32).
Согласно пункту 1 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
Удовлетворяя иск о выселении ответчиков из занимаемых комнат в другие комнаты общежития, суд исходит из того, что здание общежития находится в собственности Российской Федерации и закреплено также на праве оперативного управления за истцом; спорное жилое помещение имеет статус специализированного жилого помещения, пользование которым на условиях социального найма законом не предусмотрено; предоставлялось оно для временного проживания и не являлось мерой улучшения жилищных условий ответчиков. При этом согласно санитарно-эпидемиологическому заключению Управления Роспотребнадзора по Республике Татарстан помещения на ... этаже указанного общежития соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. Предоставляемые жилые помещения находятся в том же общежитии и, соответственно, в том же населенном пункте; площадь предоставляемого ответчикам жилого помещения соответствует требованиям статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, довод ответной стороны о том, что предоставляемые комнаты являются непригодными для проживания, является несостоятельным и не может быть принят судом во внимание, поскольку опровергается вышеприведенными доказательствами. Данных, свидетельствующих безусловно об обратном, в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответной стороной не представлено. Предлагаемые к переселению комнаты ... общей площадью ... кв.м., отвечают уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, по общей площади превышают установленный законом норматив.
Утверждение ответчика об ухудшении жилищных условий при переселении из занимаемых комнат не может быть принято судом во внимание, поскольку сложившиеся отношения между сторонами возникли из договора найма жилых помещений в общежитии учебного заведения. Жилые помещения в общежитиях предоставляются обучающимся, а также иным лицам в порядке, установленном жилищным законодательством и локальными актами этих учебных организаций. Предоставление жилья в общежитии носит временный характер и не может являться мерой улучшения жилищных условий. Предоставляемые комнаты являются свободными, препятствий для проживания в них у ответчиков не имеется.
Кроме того, ответчик не утрачивает право на обеспечение жилым помещением по договору социального найма, как гражданин, признанный нуждающимся в жилых помещениях в соответствии с очередностью в муниципальном образовании города.
Вопреки доводу ответчика несение им бремени содержания спорного жилого помещения в силу приведенных выше норм материального права основанием для отказа в требованиях учебного заведения служить не может.
Довод представителя ответчиков об отсутствии законных оснований для удовлетворения рассматриваемого иска ввиду того, что ранее истец уже обращался к ответчикам с аналогичными требованиями, не состоятелен, поскольку в иске 2021 года к ответчикам истец просил их выселить без предоставления другого жилого помещения. В данном производстве рассматривается иной спор- о выселении с предоставлением другого жилого помещения.
При таких обстоятельствах, когда истцом заявлены требования о выселении с предоставлением иного жилого помещения, расположенного в общежитии с аналогичным правовым статусом, предоставляемое жилое помещение соответствует требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации солидарно с ответчиков в пользу истца подлежит возврату уплаченная последним при подаче иска госпошлина в размере 20000 руб.
Другие доводы ответной стороны в силу своей не состоятельности не могут быть приняты судом во внимание и служить основанием для принятия по делу иного решения.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск Государственного автономного профессионального образовательного учреждения «Камский государственный автомеханический техникум имени Л.Б. Васильева» (... ) удовлетворить.
Выселить ФИО2 (...), ФИО4 ( ...) из комнат №№... блока ... студенческого общежития, расположенного по адресу: ..., с предоставлением другого жилого помещения в виде комнат ... блока ..., расположенных в этом студенческом общежитии.
Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4 в пользу Государственногоавтономного профессионального образовательного учреждения «Камский государственный автомеханический техникум имени Л.Б. Васильева» возврат госпошлины в размере 20000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через городской суд.
Судья (подпись) Бурганова Э.З.