УИД: 48RS0002-01-2025-004520-24

Дело № 2-4127/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2025 года город Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи И.А. Верейкиной,

при секретаре А.О. Ворониной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального общественного учреждения «Агентство по защите прав потребителей» в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Глобус Групп» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное общественное учреждение «Агентство по защите прав потребителей», в интересах ФИО1 обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Глобус Групп» (далее – ООО «Глобус Групп») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

Исковые требования обоснованы тем, что 17.11.2020 года между ФИО1 и ООО «Глобус Групп» был заключен договор долевого участия в строительстве № А-172 в отношении однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, земельный участок 3А. Цена договора составила 2 702 000 рублей. В соответствии с п.п. 3.1.1. и 3.1.2. договора, застройщик обязался построить дом и получить разрешение на ввод в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2021 года, и в течение 6 месяцев со дня ввода дома в эксплуатацию передать объект участнику долевого строительства по акту приема-передачи. Таким образом, последним днем срока передачи объекта являлось 30.12.2021 года. Однако объект был передан ФИО1 только 27.03.2023 года, что подтверждается передаточным актом, то есть сроки передачи объекта существенно нарушены. На основании п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, у истца возникло право на неустойку, размер которой за период с 31.12.2021 года по 28.03.2022 года (с учетом действия моратория) составляет 118 888 рублей: 2 702 000 х 88 дней х 2/300 х 7,5%. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о добровольной выплате неустойки, которая удовлетворена не была.

Просит суд взыскать с ответчика неустойку в сумме 118 888 рублей, компенсацию морального вреда 50 000 рублей, штраф, 50% от суммы которого – в пользу ФИО1, а 50% - в пользу Межрегионального общественного учреждения «Агентство по защите прав потребителей».

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель Межрегионального общественного учреждения «Агентство по защите прав потребителей» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, обосновывая их доводами иска. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика - ООО «Глобус Групп» по доверенности ФИО3 в судебном заседании и в письменных возражениях иск признал частично. Полагал, что истцом пропущен срок исковой давности для заявления требования о неустойке. Не отрицал, что объект долевого строительства был передан истцу с нарушением установленного договором срока, но период просрочки сдачи объекта составляет не 88 дней, как указано в иске, а 87 дней, принимая во внимание действие моратория, установленного Постановлением Правительства от 26.03.2022 года № 479. Также отметил, что к данным правоотношениям не может быть применен Закон о защите прав потребителей, и действуют нормы Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, согласно которым штраф не может составлять более 5%. Однако, поскольку требования о взыскании неустойки не подлежат удовлетворению ввиду пропуска срока исковой давности, то и штраф взысканию не подлежит. Полагал заявленную сумму компенсации морального вреда завышенной, и считал разумной компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рулей. В случае удовлетворения требований о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, просил применить отсрочку, установленную постановлением Правительства № 326 от 18.03.2024 года «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени) иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Исследовав представленные материалы, выслушав пояснения представителей сторон, суд приходит к следующему.

Как установлено п. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 ст. 6 указанного Федерального закона, В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с п. 3 ст. 6 названного Федерального закона, В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из положений ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 17.11.2020 года между ФИО1 и ООО «Глобус Групп» был заключен договор долевого участия в строительстве № А-172 в отношении однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, земельный участок 3А. Цена договора составила 2 702 000 рублей. В соответствии с п.п. 3.1.1. и 3.1.2. договора, застройщик обязался построить дом и получить разрешение на ввод в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2021 года, и в течение 6 месяцев со дня ввода дома в эксплуатацию передать объект участнику долевого строительства по акту приема-передачи. Таким образом, согласно условиям договора последним днем срока передачи объекта являлось 30.12.2021 года. Как установлено судом, следует из материалов дела и пояснений представителей сторон, указанный в договоре № 172 – это строительный номер объекта, а номер переданной квартиры №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Однако объект был передан ФИО1 только 27.03.2023 года, что подтверждается передаточным актом, то есть сроки передачи объекта существенного нарушены. Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела и сторонами не оспариваются.

Таким образом, у истца с 31.12.2021 года на основании возникло право на неустойку, предусмотренную п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ.

Представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для взыскания неустойки.

Так, в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании части 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п.1 ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

С учетом того, что срок передачи объекта истек 30.12.2021 года, с этого времени ответчик узнал о нарушении своего права. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что срок исковой давности для подачи данного иска истек 31.12.2024 года.

С учетом того, что настоящий иск подан в суд 28.08.2025 года (направлен по почте) в части иска о взыскании неустойки следует отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей за нарушение его прав, как потребителя в связи с нарушением срока сдачи объекта долевого строительства.

Как установлено ст. 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется на требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, кроме случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Как установлено ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что факт нарушения прав истца, как потребителя, установлен, то требования в части взыскания компенсации морального вреда подлежат удовлетворению, и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию моральный вред.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает конкретные обстоятельства дела, степень вины причинителя вреда, который является юридическим лицом, степень выполнения им своих обязательств, объем и характер, продолжительность нравственных переживаний истца, необходимость обращаться в Межрегиональное общественное учреждение «Агентство по защите прав потребителей», и за судебной защитой своих прав. С учетом степени и тяжести причиненных нравственных страданий, фактических обстоятельств дела, длительного периода неисполнения обязательств ответчиком, невозможности истца в течение более года переехать в свое жилье и оформить право собственности, принимая во внимание требования разумности и справедливости, размер компенсации морального вреда суд определяет в сумме 20 000 рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку ответчиком не удовлетворены в досудебном порядке требования истца, то с ответчика подлежит взысканию штраф.

Так как судом взыскивается компенсация морального вреда, предусмотренная Законом о защите прав потребителей, а не неустойка, предусмотренная Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», размер штрафа рассчитывается по нормам Закона о защите прав потребителей следующим образом: 20 000 руб. (взыскиваемая сумма) * 50% = 10 000 рублей.

При этом, согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», по 50% от суммы штрафа – 5 000 рублей подлежит взысканию в пользу истца, а 50% - 5 000 рублей в пользу Межрегионального общественного учреждения «Агентство по защите прав потребителей».

Как установлено п. 1постановления Правительства № 326 от 18.03.2024 года «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени) иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 31 декабря 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

С учетом этого суд полагает предоставить ООО «Глобус Групп» отсрочку в выплате взысканной компенсации морального вреда и штрафа до 31 декабря 2025 года включительно.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как установлено ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, а истец на основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в бюджет подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в сумме 20 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Межрегионального общественного учреждения «Агентство по защите прав потребителей» в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Глобус Групп» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Глобус Групп» ИНН <***>, пользу ФИО1 (дата) г.р., паспорт 4215 № компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей, штраф в размере 5 000 рублей, а всего взыскать 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Глобус Групп» (ИНН <***>), пользу Межрегионального общественного учреждения «Агентство по защите прав потребителей» (ИНН: <***>) штраф в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.

В части иска Межрегионального общественного учреждения «Агентство по защите прав потребителей» в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Глобус Групп» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Глобус Групп» (ИНН <***>), отсрочку в оплате взысканной компенсации морального вреда и штрафа в соответствии с положениями постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" до 31 декабря 2025 года включительно.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Глобус Групп» ИНН <***>, государственную пошлину в доход государства - в бюджет города Липецка в сумме 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд с подачей жалобы через Октябрьский районный суд города Липецка в течение одного месяца о дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: И.А. Верейкина

Мотивированное решение составлено 17 ноября 2025 года.