Дело № 2-447/2023

(УИД 55RS0021-01-2023-000566-02)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Муромцево 13.11.2023

Муромцевский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Щеглаков Г.Г.,

при секретаре Ивановой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ответчику ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО1 к ответчику ФИО2 с вышеуказанными исковыми требованиями, которые мотивированы тем, что он по договору купли-продажи от 24.05.1999 прибрел у М. и В. в собственность квартиру, общей площадью 57,0 кв.м, с кадастровым номером № ..., расположенную по адресу: .... Продажная стоимость объекта недвижимости составляла 50 000 рублей, из которых 25 000 рублей он оплатил при совершении сделки, а оставшаяся сумма в размере 25 000 рублей подлежала оплате в срок до 01.10.1999. Поскольку денежные средства на момент заключения договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности были оплачены не полностью, при регистрации сделки было зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона в пользу продавцов М. и В. Позднее оставшаяся сумма по договору купли-продажи была им уплачена продавцам, соответственно, причины, из-за которых возникла и была зарегистрирована ипотека, отпали. Однако ФИО3 и В. после получения всей обусловленной договором купли-продажи суммы выехали на постоянное место жительства в другой регион. У истца возникла необходимость в распоряжении квартирой, однако при получении выписки из ЕГРН выяснилось, что на квартиру до настоящего времени наложено обременение – ипотека в силу закона. В настоящее время продавцы по договору умерли. Истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему квартиры. Иным способом, кроме судебного, разрешить данный вопрос не представляется возможным. Наследником первой очереди после их смерти <данные изъяты>. является их сын ФИО2, который никаких претензий по квартире к истцу не имеет, готов подтвердить это в суде. На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд прекратить ипотеку и произвести погашение в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке в силу закона № 55-01/13-1/1999-145 от 11.02.2001 на вышеуказанную квартиру без участия залогодержателей.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, надлежаще извещен о слушании дела (л.д. 44), в заявлении (л.д. 43) просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, надлежаще извещен о слушании дела (л.д. 41), в телефонограмме (л.д. 42), просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме. Подтвердил, что его родители М.. и В. в 1999 году продали ФИО1 принадлежащую им квартиру по адресу: .... После этого они уехали из р.п. Муромцево и несколько лет жили в другом регионе. В настоящее время родители умерли. При жизни они никаких претензий к ФИО1 по поводу квартиры не имели, со слов родителей ему известно, что все деньги за квартиру ФИО1 отдал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия также не принимал, надлежаще извещены в слушания дела (л.д. 40).

Изучив материалы дела, суд находит заявленные ФИО1 исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

Основаниями приобретения права собственности другим лицом на имущество, которое имеет собственника, в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, являются договоры купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования, вышеуказанных положений, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

В данном случае, согласно паспорту (л.д. 7-8), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 03.07.2001 и до настоящего времени зарегистрирован по месту жительства по адресу: ....

Согласно договору купли-продажи квартиры от 24.05.1999 (л.д. 9-11), М. и В. продали ФИО1 трехкомнатную квартиру общей площадью 57,0 кв.м, расположенную по адресу: ..., за 50 000 рублей, из которых 25 000 рублей покупатель уплатил продавцам наличными до подписания настоящего договора, остальные 25 000 рублей покупатель обязуется уплатить наличными в срок до 01 октября 1999 года. На листе №2 договора купли-продажи имеются расписки продавца М. о получении им 01.10.1999 денежных средств в размере 12 000 рублей и 13 000 рублей с указанием, что претензий по оплате не имеет.

Свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 15), выписками из ЕГРН (л.д. 16-17, 27, 28-30), подтверждается, что ФИО1 на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 24.05.1999 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером 55:14:300204:1156, общей площадью 57,0 кв. м, расположенная по адресу: .... По состоянию на 31.10.2023 зарегистрировано ограничение (обременение) права на указанный объект - ипотека в силу закона в пользу М. и В., государственная регистрация № 55-01/13-1/1999-145 от 11.02.2001.

Согласно записи акта о смерти (л.д. 32), м., <данные изъяты>, умер <данные изъяты>.

Согласно записи акта о смерти (л.д. 34), В., <данные изъяты>, умерла <данные изъяты>.

Из записи акта о рождении (л.д. 33) следует, что М.. и В. являются родителями ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно информации нотариуса Муромцевского нотариального округа ... ФИО4 (л.д. 36), в его производстве имеется наследственное дело №193/2021 о наследстве, оставшемся после смерти М., умершего 28.06.2021. Наследником по завещанию, принявшим наследство и оформившим свои наследственные права на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: р....А, является сын наследодателя ФИО2 Наследственного дела после смерти В., умершей 03.02.2021 в его производстве нет.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от 24.05.1999 является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... Договор купли-продажи был заключен и исполнен им в надлежащем порядке. Стороны исполнили взятые на себя денежные и иные обязательства. Эти же обстоятельства достоверно установлены в ходе судебного разбирательства дела.

Оценив документы и другие материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что прекращение ограничения права (обременения) в виде ипотеки в силу закона и погашение регистрационной записи о ней на квартиру, расположенную по адресу: ..., следует произвести по судебному решению без участия залогодержателей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ответчику ФИО2 удовлетворить.

Прекратить ипотеку и произвести погашение в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке в силу закона № 55-01/13-1/1999-145 от 11.02.2001 на квартиру с кадастровым номером № ... общей площадью 57,0 кв.м, расположенную по адресу: ..., без участия залогодержателей: М., <данные изъяты> и В., <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы в Омский областной суд через Муромцевский районный суд.

Председательствующий Г.Г. Щеглаков