63RS0039-01-2025-001599-49
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2025 г. г. Самара
Ленинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Ретиной М.Н.,
при секретаре Сайбаталовой В.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2450/2025 по иску ТСЖ «Волга» к <данные изъяты> о признании права собственности на объекты недвижимости отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Волга» обратилось в суд с исковым заявлением к <данные изъяты> о признании права собственности на объекты недвижимости отсутствующим.
В обоснование требования указывает, что в соответствии с выписками из ЕГРН <данные изъяты> является собственником нежилых помещений по адресу: <адрес> кадастровыми номерами: 63:№ площадью 9 кв.м., 63:01№ площадью 27,2 кв.м. Указанное имущество находится в фактическом владении и пользовании истца, с июня 2024 г. было принято на баланс от застройщика, использовалось по назначению, указанному в техническом паспорте БТИ. Регистрация указанного права за ответчиком нарушает право законного владения и пользования истца, спорные помещения являются общим имуществом дома, используемым в общих потребностях собственников жилых помещения МКД.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд, с учетом уточнений, признать отсутствующим право собственности <данные изъяты> на нежилые помещения по адресу: <адрес> кадастровыми номерами: 63:№ площадью 9 кв.м., № площадью 27,2 кв.м.
Представитель истца в судебном заседании требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, извещался надлежащим образом. Поскольку ответчик был уведомлен надлежащим образом, с ходатайствами о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Третье лицо <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель ООО «Гранд ЛТД» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.
Таким образом, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.
Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.
Таким образом, выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.
При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.
В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Волга» ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в качестве юридического лица в ИМНС России по <адрес>, целью его деятельности является совместное управление общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
Согласно п. 2 Постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ н. №а Департаменту строительства и архитектуры <адрес> жилой дом (секции1,2) со встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой машин по <адрес> ввести в эксплуатацию в постановкой на баланс ТСЖ «Волга», указанные сведения также подтверждаются извещением от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с выпиской из ЕГРН <данные изъяты> является собственником нежилых помещений по адресу: <адрес> кадастровыми номерами: 63:01:0810004:1351 площадью 9 кв.м., право собственности на которое зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, 63:01:0810004:1354 площадью 27,2 кв.м., право собственности на которое зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно технического паспорта на жилой <адрес> литер А нежилое помещение площадью 27,2 кв.м. является помещением для обслуживания автомобилем, а помещение площадью 9 кв.м. вентиляционной.
В соответствии с материалами реестрового дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МЖК Союз « и ООО «Гранд ЛТД» заключен договор уступки прав требований по договору №-Д от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ООО «МЖК Союз» переуступает ООО «Гранд ЛТД» нежилое помещение общей площадью 27,2 кв.м., состоящее из 1-го стоянко-места. По окончании строительства ООО «Гранд ЛТД» указанное нежилое помещение передается в общую долевую собственности с предоставлением права пользования. Согласно п. 5.1 указанного договора ООО «Гранд ЛТД» обязуется после сдачи дома Госкомиссии в течение 5-ти дней заключит договор на эксплуатацию и техническое обслуживание нежилого помещения с управляющей организацией.
Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав по договору №-Д от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Гранд ЛТД» и <данные изъяты> ООО «Гранд ЛТД» переуступает <данные изъяты> нежилое помещение общей площадью 27,2 кв.м., состоящее из 1-го стоянко-места. По окончании строительства <данные изъяты> указанное нежилое помещение передается в общую долевую собственности с предоставлением права пользования. Согласно п. 5.1 указанного договора ООО «Гранд ЛТД» обязуется после сдачи дома Госкомиссии в течение 5-ти дней заключит договор на эксплуатацию и техническое обслуживание нежилого помещения с управляющей организацией.
В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара передал <данные изъяты>. нежилое помещение, расположенное в цоколе (номер помещения 3) общей площадью 27,20 кв.м. по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты>., последний приобрел в собственность нежилое помещение площадью 27,20 кв.м. по адресу: <адрес>, на цокольном этаже комната №.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> сообщило о приостановлении регистрации указанной сделки до ДД.ММ.ГГГГ Сведения о возобновлении и проведении регистрации сделки в материалах реестрового дела отсутствуют.
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> и <данные изъяты>. вновь заключили договор купли-продажи нежилого помещения площадью 27,20 кв.м. по адресу: <адрес>, на цокольном этаже комната №.
ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности на нежилое помещение площадью 27,20 кв.м. по адресу: <адрес>, на цокольном этаже комната № за <данные изъяты>
Кроме того, согласно материалов реестрового дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МЖК Союз» и ООО «Гранд ЛТД» заключен договор подряда. В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гранд ЛТД» получена кладовая комната № общей площадью 9,0 кв.м. на первом этаже по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гранд ЛТД» и ООО «Универсал-индустрия» заключен договор №К о долевом инвестировании строительства кладовой комнаты № общей площадью 9,0 кв.м. на 1 этаже. В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гранд ЛТД» получена кладовая комната № общей площадью 9,0 кв.м. на первом этаже по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО « «Универсал-индустрия» и <данные изъяты> заключен договор №К о долевом инвестировании строительства кладовой комнаты № общей площадью 9,0 кв.м. на 1 этаже. В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гранд ЛТД» получена кладовая комната № общей площадью 9,0 кв.м. на первом этаже по адресу: <адрес>.
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом строительства и архитектуры Администрации <адрес> передал <данные изъяты> нежилое помещение на 1 этаже – кладовую № общей площадью 9,00 кв.м. по адресу: <адрес>. Право собственности <данные изъяты> зарегистрировано на указанный объект ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>. и <данные изъяты>. заключен договор купли-продажи нежилого помещения площадью 9,00 кв.м. по адресу: <адрес>. Право собственности <данные изъяты>. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты> заключен договор купли-продажи нежилого помещения площадью 9,00 кв.м. по адресу: <адрес>.
Требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018).
В связи с тем, что спорные нежилые помещения являются фактически общим имуществом дома, используются в общих потребностях собственников жилых помещений, находятся в фактическом владении и пользовании истца с июня 2024 г., получено на баланс от застройщика и использовалось по назначению в соответствии с техническим паспортом.
Таким образом, государственная регистрация права собственности на это имущество за ответчиком нарушает право законного владения пользования ТСЖ «Волга», поскольку создает угрозу утраты указанного общего имущества, следовательно, требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Волга» к <данные изъяты> о признании права собственности на объекты недвижимости отсутствующим удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ОУФМС России в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на нежилые помещения по адресу: <адрес> кадастровыми номерами: № площадью 9 кв.м., № площадью 27,2 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись М.Н. Ретина
Копия верна.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 01.10.2025 года