04RS0№-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 ноября 2025 года <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Прокосовой М.М., при секретаре Карташовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению МКУ "Администрация МО "<адрес>" к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды и неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, МКУ "Администрация МО "<адрес>" просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 576676,86 руб., из которых основной долг – 353140,72 руб., пени – 41536,14 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключен договору аренды земельного участка № от 12.11.2019г., согласно которому ответчик принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Тарбагатайский, <адрес>, урочище «Березняк», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.04.2025г. Задолженность по арендной плате за период с 14.03.2020г. по 19.11.2024г. составляет 535140,72 руб., задолженность по неустойке за период просрочки внесения арендных платежей составляет 41536,14 руб.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила взыскать с ответчика сумму задолженности и неустойки арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 44+208,48 руб. и дополнительно сумму задолженности и неустойки арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 113346,22 руб. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика после расторжения договора аренды в семидневный срок освободить земельный участок.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований. Суду пояснил, что, когда он получил земельный участок в аренду, на нем был складирован строительный мусор, который занимал 1/3 площади предоставленного земельного участка. Он неоднократно напоминал об этом специалистам администрации, однако мусор так и не убрали, фактически пользовался лишь 2/3 земельного участка. Считает это нарушением договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № со стороны МО "<адрес>", в части предоставления участка согласно п. 3.2.2 – соответствующим для использования. Соответственно, арендная плата в связи с этим должна быть ниже. Договор аренды носит взаимный характер, риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе. Если невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату. Кроме того, просит применить срок исковой давности.
Выслушав представителя истца, ответчика, изучив представленные материалы, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст.607 ГК РФ).
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
В силу ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
По правилам ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610ГК РФ).
Установлено, что 20.11.2019г. между Муниципальным казённым учреждением Администрации муниципального образования "<адрес>" и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает на праве аренды сроком на 3 (три) года земельный участок, площадью 14998 кв.м. с кадастровым номером: №, вид разрешенного использования: специальная деятельность, местоположение земельного участка: <адрес>, урочище «Березняк», категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности, земли иного социального назначения на условиях, предусмотренных настоящим договором.
Передача участка оформляется актом приема-передачи, подписываемым обеими сторонами.
Согласно п. 2 договора аренды земельного участка, срок аренды участка устанавливается 3 года: с 12.11.2019г. по 11.11.2022г. включительно. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 12.11.2019г.
Согласно п. 4 договора аренды земельного участка, арендная плата исчисляется 12.11.2019г. Размер платежа, выплачиваемого арендатором, состоит из арендной платы за землю и составит согласно отчету № по обоснованию годовой рыночной стоимости права пользования на условиях аренды земельным участком от 25.09.2019г., выполненному ООО «Оценка имущества Республики Бурятия» составляет 110985 руб. Задаток в размере 22197 руб., засчитывается в счет арендной платы.
Ответчиком условия договора выполняются ненадлежащим образом, не в установленные договором сроки и не в полном объеме, в результате чего задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 14.03.2020г.- 19.11.2024г. составила 535140,72 руб.
Оплата по договору аренды ответчиком ФИО1 произведена однократно, при заключении договора аренды, более платежи не поступали.
Ответчик при рассмотрении дела заявил о применении к требованию истца срока исковой давности.
В ходе рассмотрения гражданского дела, представителем истца произведен перерасчет суммы взыскания с учетом заявленного ответчиком ходатайства о пропуске срока исковой давности, согласно которому просит взыскать с ответчика сумму задолженности арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 332990,72 руб.
Также суд принимает во внимание то, что договор аренды земельного участка не расторгнут, ответчик продолжает пользоваться земельным участком, не вносит арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, общая сумма, подлежащая к взысканию в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 92097,86 руб.
Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК Российской Федерации.
В п. 1 ст. 200 ГК Российской Федерации закреплено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Поскольку принятые по договору аренды обязательства ФИО1 не исполняются, суд полагает обоснованными требования МКУ "Администрация МО "<адрес>" о взыскании задолженности по арендной плате, применив срок исковой давности, за период с 28.04.2022г. по 18.09.2025г. в размере 399469,78 руб.
Доводы ответчика о несогласии с размером задолженности, в связи с нарушением условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № со стороны МО "<адрес>", в части предоставления участка несоответствующим для использования, не имеет правового значения при разрешении требований о взыскании суммы задолженности по арендной плате.
В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В силу п. 1 ст. 612 ГК РФ за недостатки, которые полностью или частично препятствуют пользованию сданным в аренду имуществом, отвечает арендодатель - даже если во время заключения договора аренды он не знал о них. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору, в частности, потребовать от арендодателя соразмерного уменьшения арендной платы либо досрочного расторжения договора.
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Из анализа приведенных правовых норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.
Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ). Следовательно, арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.
Таким образом, основным критерием допустимости освобождения арендатора от внесения арендной платы является невозможность использования арендуемого имущества не по его вине.
Как усматривается из пояснений ответчика ФИО1 в период действия договора и по настоящее время он не мог пользоваться зеельным участком по назначению, так как участок был захламлен мусором, в связи с чем, за указанный период он должен быть освобожден от арендной платы.
Вместе с тем, ответчиком ФИО1 вопреки положениями ст. 56 ГПК РФ, не представлено бесспорных, относимых и допустимых доказательств того, что в указанный период он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом, не представлено сведений, что ответчик в спорный период обращался к истцу МО «<адрес>» с требованием о расторжении договора аренды, либо уменьшении арендной платы в связи с невозможностью использования арендованного имущества.
Оценивая представленные доказательства с учетом положений ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, принимая во внимание, что ответчик ФИО1 в нарушение условий договора аренды систематически нарушал сроки оплаты арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам в указанных размерах с учетом срока исковой давности обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.
Поскольку ответчик по окончании срока действия договора аренды не освободил арендуемое место, что повлекло для него в силу п. 2 ст. 622 ГК РФ и договора аренды обязанность производить оплату аренды в соответствии с условиями договора.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии с п. 4.5 договора аренды земельного участка, в случае неуплаты в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
Согласно расчету представленному истцом сумма пени по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по 19.11.2024г. составляет 113217,76 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 21248,36 руб.
В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Разрешая вопрос о соразмерности неустойки, суд считает возможным уменьшить размер неустойку до 40000 руб.
В соответствии с п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Допущенные ответчиком нарушения условий договора по внесению арендной платы суд признает существенными.
Поскольку арендная плата ответчиком своевременно не оплачена, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения кредитного договора.
В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку истец, в соответствии со ст.333.36 НК РФ, освобожден от уплаты госпошлины по указанному иску, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 16486,75 руб.
Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования МКУ "Администрация МО "<адрес>" к ФИО1 удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 12.11.2019г., заключенный между МКУ "Администрация МО "<адрес>" к ФИО1.
Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Тарбагатайский, <адрес>, урочище «Березняк», привести его в пригодное для дальнейшей эксплуатации состояние в срок не позднее одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу МКУ "Администрация МО "<адрес>" задолженность по договору аренды № от 12.11.2019г. за период с 28.04.2022г. по 18.09.2025г. в размере 439470 руб., из которых основной долг – 399469,78 руб., пени – 40000 руб.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) государственную пошлину в доход муниципального образования <адрес> в размере 16486,75руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия.
Решение в окончательной форме изготовлено 02.12.2025г.
Судья подпись М.М.Прокосова
Судья: копия верна М.М.Прокосова
Секретарь: А.В.Карташова
Оригинал находится в Октябрьском районном суде <адрес>
в материалах гражданского дела №