РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-8722/2023

г. Тюмень 03 ноября 2023 года

Центральный районный суд города Тюмени в составе: председательствующего судьи Сорокина А.С.,

при секретаре Батраевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на доли в праве на квартиру в порядке приобретения по договору купли-продажи,

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на <данные изъяты> долю в праве на жилое помещение, общей площадью 18,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец был признан победителем торгов по продаже имущества должника ФИО2, посредством публичного предложения по лоту №, предмет торгов <данные изъяты> доля в праве на жилое помещение, кадастровый №, площадью 18,30 кв.м. по адресу: <адрес> дела о банкротстве № Арбитражного суда Тюменской области, Протокола №, предложение о цене имущества должника в размере <данные изъяты> рублей. Собственником спорного жилого помещения являются три гражданина- ФИО3, собственник ? доли в праве на жилое помещение, ФИО2, собственник <данные изъяты> доли в праве на жилое помещение, ФИО4, собственник <данные изъяты> доли в праве на жилое помещение. После проведения торгов и проведения итогов победителя торгов финансовым управляющим ФИО5 предложено всем собственникам право внеочередного выкупа <данные изъяты> доли в праве на жилое помещение по цене <данные изъяты> рублей, которая предложена на публичных торгах. От собственников не поступало предложений о первоочередном приобретении доли имущества по цене, установленной на торгах. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве на жилое помещение, общей площадью 18,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, с финансовым управляющим ФИО5, действующим на основании решения Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ дела о банкротстве №, от имени ФИО2, по цене <данные изъяты> рублей, которая предложена на публичных торгах. Условия договора истец выполнил в полном объеме, рассчитался по договору, однако продавец по договору купли-продажи не передал в собственность и в пользование указанное выше имущество, истец до настоящего времени не может зарегистрировать право собственности на указанное выше имущество в Управлении росреестра по тюменской области. ФИО4 и ФИО3 вступили в наследство на <данные изъяты> долю в праве на жилое помещение умершего ФИО6, оформив за собой по <данные изъяты> доли права на жилое помещение за каждым. Но к моменту когда отпали препятствия для нотариального удостоверения сделки финансового управляющего ФИО5 закончились полномочия, на основании определения о завершении реализации имущества гражданина Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ. Истец провел переговоры с собственниками жилого помещения и предложил выкупить их доли в данном жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договоры с ФИО3 и ФИО4 купли продажи на спорное жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ истец сдал в Управление Росреестра на регистрацию все три договора купли-продажи долевой собственности в жилой комнате, полагая, что это одновременная сделка. Однако, истец ошибся и в данное временя, у истца имеется возможность признать за собой право собственности только через суд.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании на исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО2, третьи лица представитель Управление Росреестра по Тюменской области, ФИО3, ФИО4, финансовый управляющий ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела, извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили, сведений об уважительных причинах неявки суду не представили.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец был признан победителем торгов по продаже имущества должника ФИО2, посредством публичного предложения по лоту №, предмет торгов <данные изъяты> доля в праве на жилое помещение, кадастровый №, площадью 18,30 кв.м. по адресу: <адрес> дела о банкротстве № Арбитражного суда Тюменской области, Протокола №, предложение о цене имущества должника в размере <данные изъяты> рублей.

Собственником спорного жилого помещения являются три гражданина - ФИО3, собственник ? доли в праве на жилое помещение, ФИО2, собственник <данные изъяты> доли в праве на жилое помещение, ФИО4, собственник <данные изъяты> доли в праве на жилое помещение.

После проведения торгов и проведения итогов победителя торгов финансовым управляющим ФИО5 предложено всем собственникам право внеочередного выкупа <данные изъяты> доли в праве на жилое помещение по цене <данные изъяты> рублей, которая предложена на публичных торгах.

От собственников не поступало предложений о первоочередном приобретении доли имущества по цене, установленной на торгах. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве на жилое помещение, общей площадью 18,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, с финансовым управляющим ФИО5, действующим на основании решения Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ дела о банкротстве №, от имени ФИО2, по цене <данные изъяты> рублей, которая предложена на публичных торгах.

ФИО4 и ФИО3 вступили в наследство на <данные изъяты> долю в праве на жилое помещение умершего ФИО6, оформив за собой по <данные изъяты> доли права на жилое помещение за каждым.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, к моменту когда отпали препятствия для нотариального удостоверения сделки финансового управляющего ФИО5 закончились полномочия, на основании определения о завершении реализации имущества гражданина Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ. Истец провел переговоры с собственниками жилого помещения и предложил выкупить их доли в данном жилом помещении.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договоры с ФИО3 и ФИО4 купли продажи на спорное жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ истец сдал в Управление Росреестра на регистрацию все три договора купли-продажи долевой собственности в жилой комнате, полагая, что это одновременная сделка. Однако, истец ошибся и в данное временя, у истца имеется возможность признать за собой право собственности только через суд.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 131 ГК РФ, Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, а также в случаях. предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Так при отчуждении недвижимого имущества обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки по отчуждению или договоры ипотеки, долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.

Условия договора истец выполнил в полном объеме, рассчитался по договору, однако продавец по договору купли-продажи не передал в собственность и в пользование указанное выше имущество, истец до настоящего времени не может зарегистрировать право собственности на указанное выше имущество в Управлении росреестра по Тюменской области.

На момент обращения в нотариальную палату города Тюмени для заключения договора с нотариальным удостоверением сделки у собственника ФИО4, собственника <данные изъяты> доли в праве на жилое помещение, отсутствовала регистрация права собственности в Управлении Росреестра, а право собственности на <данные изъяты> долю в праве на жилое помещение зарегистрировано за умершим наследодателем ФИО6 на долю которого вступила в наследство в дальнейшем ФИО4, соответственно нотариусом отказано в заключении договора с нотариальным удостоверением сделки, так как нотариус не может пригласить на сделку собственников жилья, для отказа от первоочередного права приобретения доли.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку каких -либо обременений, препятствующих права собственности на <данные изъяты> долю в праве на спорное жилое помещение не имеется.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что за истцом ФИО1 может быть признано право собственности на <данные изъяты> долю в праве на жилое помещение, общей площадью 18,3 кв.м., расположенное по адресу:. Тюмень, <адрес>, кадастровый №.

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 38, 39, 56, 67, 68, 88, 94, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долю в праве на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 18,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Судья А.С. Сорокин