Дело №2-1981/2025

23RS0011-01-2025-001666-04

Решение

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 21 августа 2025 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Тарасенко И.А.,

при секретаре Салпагаровой Ю.Р.,

с участием представителя истца <данные изъяты>1 – <данные изъяты>4,

представителя ответчика Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик – <данные изъяты>5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску <данные изъяты>1 к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты>8 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером <данные изъяты> в реконструированном состоянии, признании за <данные изъяты>1 права собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером <данные изъяты> со следующими характеристиками: вид объекта недвижимого имущества - здание, назначение объекта недвижимого имущества – нежилое, наименование объекта недвижимости – гостиница, количество этажей объекта недвижимости – 5, в том числе подземных - 1, материал наружных стен здания – из прочих материалов, год завершения строительства – 2011, площадь объекта недвижимости 1231,5 кв.м.

В обоснование своего требования указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 459 кв.м по <данные изъяты>. Указанный земельный участок относится к землям населённых пунктов и имеет виды разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства, гостиничное обслуживание».

Также истцу на праве собственности принадлежит, расположенный на указанном земельном участке жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 952,2 кв.м.

Истцом была выполнена перепланировка чердачного пространства указанного жилого дома, в результате чего в настоящее время указанное здание представляет из себя гостиницу, при этом площадь здания увеличилась с 952,2 кв.м до 1231,5 кв.м.

После указанных работ, с целью ввода в эксплуатацию образовавшегося объекта недвижимого имущества истец обратилась с соответствующим заявлением в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, приложив к нему необходимые документы.

Ответом управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от <данные изъяты> <данные изъяты> истцу отказано во вводе в эксплуатацию выстроенного ею объекта недвижимого имущества.

В силу изложенного, в связи с невозможностью оформления во внесудебном порядке права собственности на указанный выше объект недвижимого имущества, <данные изъяты>8 обратилась в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом на ведение дела через представителя, который настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав позиции сторон и исследовав материалы дела, суд приходит к мнению об обоснованности требований истца в силу следующего.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 459 кв.м по пер. Тихому, 7 в <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <данные изъяты>. Указанный земельный участок относится к землям населённых пунктов и имеет вид разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства, гостиничное обслуживание».

Также <данные изъяты>1 на праве собственности принадлежит, расположенный на указанном земельном участке жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 952,2 кв.м, выстроенный на основании разрешения на строительство от <данные изъяты> <данные изъяты>.

В дальнейшем истцом была выполнена перепланировка чердачного пространства указанного жилого дома, в результате чего в настоящее время указанное здание представляет из себя гостиницу, при этом площадь здания увеличилась с 952,2 кв.м до 1231,5 кв.м, что подтверждается техническим планом здания от <данные изъяты>, изготовленным кадастровым инженером <данные изъяты>6

После указанных работ, с целью ввода в эксплуатацию образовавшегося объекта недвижимого имущества истец обратилась с соответствующим заявлением в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, приложив к нему необходимые документы.

Ответом управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>1 отказано во вводе в эксплуатацию выстроенного ею объекта недвижимого имущества, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В своем совместном постановлении от <данные изъяты> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Пленум Высшего Арбитражного и Верховного Судов Российской Федерации разъясняет, что отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку и соответственно о сохранении её в реконструированном состоянии.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает-ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению судебного эксперта <данные изъяты>7 от <данные изъяты>, выполненному в рамках назначенной судом судебной строительно-технической экспертизы, исследуемый объект капитального строительства – гостиница, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, пер. Тихий, 7, своим техническим состоянием не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В ходе исследования объекта капитального строительства – гостиница, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, пер. Тихий, 7, нарушений строительных, санитарно-гигиенических норм и правил, а также требований пожарной безопасности при реконструкции указанного объекта экспертом не выявлено. Также в результате проведения контрольных замеров было установлено, что площадь объекта исследования – гостиница составляет 1231,5 кв. м., этажность пять этажей, четыре надземных и один подземный этаж. Исследуемый объект капитального строительства - гостиница, полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, пер. Тихий, 7. В результате исследования экспертом установлено, что объект исследования подключен к системам водоснабжения, водоотведения и электроснабжения. Также установлено, что на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <данные изъяты>, пер. Тихий, 7, возможно организовать открытую автомобильную парковку на 2 машино-места и собственником заключен договор аренды земельного участка для расположения открытой автомобильной парковки на 7 машино-мест, что соответствует нормативам градостроительного проектирования территории муниципального образования города-курорта Геленджик.

Данное заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства, поскольку соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ.

Эксперт предупреждён об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

У суда отсутствуют основания сомневаться в объективности и правильности заключения судебной строительно-технической экспертизы, проведённой на основании определения суда по настоящему делу.

Также спорное здание оборудовано системой автоматической пожарной сигнализации, доказательства чего предоставлены в материалы дела.

Учитывая, вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <данные изъяты>1 к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить объект недвижимого имущества с кадастровым номером <данные изъяты> в реконструированном состоянии.

Признать за <данные изъяты>1 право собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером <данные изъяты> со следующими характеристиками: вид объекта недвижимого имущества - здание, назначение объекта недвижимого имущества – нежилое, наименование объекта недвижимости – гостиница, количество этажей объекта недвижимости – 5, в том числе подземных - 1, материал наружных стен здания – из прочих материалов, год завершения строительства – 2011, площадь объекта недвижимости 1231,5 кв.м.

Настоящее решении суда является основанием для подготовки технического плана, указанного выше здания с целью внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении здания с кадастровым номером <данные изъяты> в части количества этажей на «5, в том числе подземных – 1», площади на «1231,5кв.м», наименования здания на «гостиница», назначения здания на «нежилое» без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 22.08.2025г.