Дело № 2-1569/2025 КОПИЯ
УИД №
Мотивированное решение составлено 2 октября 2025 года.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 сентября 2025 года город Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Степановой М.В.,
при секретаре Конышевой Е.А.,
с участием истца ФИО4 и её представителя - адвоката ФИО14, действующей на основании ордера, третьих лиц ФИО1, ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Государственному бюджетному учреждению здравоохранения Пермского края <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с иском к Государственному бюджетному учреждению здравоохранения Пермского края <данные изъяты> (далее – <данные изъяты>) о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ истец состояла в зарегистрированном браке с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ у них родился сын - ФИО1, семья проживала в <адрес>. В апреле 1998 году истец со своей семьей переехала на постоянное место жительства в д. <адрес> Пермского. Со ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 состоит в трудовых отношениях с ответчиком <данные изъяты> (прежнее наименование: <адрес>вое автономное стационарное учреждение социального обслуживания населения «<данные изъяты>). В связи с отсутствием у семьи истца своего жилого помещения, директор <данные изъяты> ФИО10 предоставила им дом, расположенный по адресу: <адрес>, с последующим его оформлением на имя истца. ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом ФИО4 и ФИО5 расторгнут, однако они продолжили проживать совместно до 2015 года. ДД.ММ.ГГГГ у истца ФИО4 и ФИО5 родилась дочь - ФИО1 Ранее дом, в котором проживает семья истца ФИО4, принадлежал супружеской паре ФИО6 и ФИО7, которые проживали в доме-интернате <адрес>. Дом завещан ФИО16 интернату, поэтому директор интерната посчитал необходимым предоставить истцу дом для проживания, с последующим его оформлением на ее имя. После смерти ФИО6 и ФИО7 ответчик <данные изъяты> обращался к нотариусу ФИО13, заведено наследственное дело № в связи со смертью наследодателя ФИО6, и наследственное дело № в связи со смертью наследодателя ФИО7, но право собственности на дом и земельный участок за ответчиком не зарегистрировано в установленном законом порядке. Истец не является собственником дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком, как своим собственным, на протяжении более 15 лет, обеспечивает сохранность имущества. В связи с изложенным, истец ФИО4 просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Определением Пермского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2 (л.д. 54).
Определением Пермского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО1 (л.д. 65).
Истец ФИО4 и её представитель – адвокат ФИО14, действующая на основании ордера, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик <данные изъяты> о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил.
Третье лицо ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что истец ФИО4 ей приходится матерью, по адресу: <адрес> проживает с момента рождения, проживают с мамой в доме непрерывно, никуда не выезжали. Правопритязаний в отношении дома и земельного участка никто не высказывал. На спорное имущество она не претендует, не возражает, чтобы дом и земельный участок были оформлены на её маму.
Третье лицо ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что истец ФИО4 ему приходится матерью, по адресу: <адрес> проживал до 2021 года, затем переехал с семьей проживать в иное жилое помещение. На дом и земельный участок никто не претендует. Истец ФИО4 постоянно проживала в доме, никуда не выезжала.
Третьи лица <данные изъяты>, нотариус Пермского окружного нотариального округа <адрес> ФИО13, администрация Пермского муниципального округа <адрес> извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> представителя в судебное заседание не направило, представило отзыв на исковое заявление, в котором просило рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 47-48).
Суд, выслушав истца и её представителя, третьих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Судом установлено, что по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО6, ФИО6 приобрел у ФИО3 одноэтажный деревянный жилой дом площадью 20 кв.м., находящийся в <адрес> на земельном участке площадью 1 500 кв.м. (л.д. 158).
На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Е ФИО6 предоставлен на праве собственности земельный участок площадью 1 200 кв.м., о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на землю № (л.д. 70, 71, 127, 128, 157).
ФИО6 состоял в зарегистрированном браке с ФИО7, брак между ними зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 103).
Из похозяйственных книг, поступивших из Муниципального казенного учреждения «Архив Пермского муниципального округа», на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, за период с 1991 года по 2015 год, значится, что ФИО6 и ФИО7 проживали в жилом доме до ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ стали проживать в <данные изъяты> по адресу: <адрес> (л.д. 72-96, 129-135).
Из похозяйственной книги по адресу хозяйства: <адрес> за период с 2002 года по 2006 год значится, что ФИО4, ФИО5, ФИО1, проживавшие по приведенному адресу, выехали и проживают с ДД.ММ.ГГГГ в доме ФИО15 (л.д. 85-88, 136-138).
ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 101).
Из наследственного дела № к имуществу ФИО6 значится, что к нотариусу ФИО13 с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО6 обратилась его супруга ФИО7, проживавшая совместно со своим супругом на день его смерти по адресу: <адрес>; на часть наследственного имущества ФИО7 выдано свидетельство о праве на наследство (л.д. 100-108).
Иных наследников после смерти ФИО6 судом не установлено.
Свидетельство о праве на наследство в отношении спорного имущества ФИО7 не получила, сведения о получении свидетельства в представленной копии наследственного дела отсутствуют.
ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 110).
При жизни ФИО7 оформлено завещание, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ все свое имущество, в том числе: жилой дом с надворными постройками, находящийся в <адрес> <адрес> (л.д. 111).
Из наследственного дела № к имуществу ФИО7 следует, что Култаевский дом-интернат для престарелых и инвалидов в лице ФИО11, действующей на основании доверенности, ДД.ММ.ГГГГ обратился к нотариусу ФИО13 с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО7, тем самым приняв жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, оставшиеся после смерти ФИО6 и ФИО7 (л.д. 109-114).
Истец, обратившись в суд с заявленным иском, ссылается на те обстоятельства, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, предоставлены ей и её семье работодателем, то есть ответчиком, с которым она состоит в трудовых отношениях с ДД.ММ.ГГГГ, факт трудовых отношений ФИО4 и <данные изъяты> подтверждается соответствующей справкой работодателя № от ДД.ММ.ГГГГ. Какие-либо договоры о предоставлении ФИО4 жилого дома с земельным участком между сторонами не заключались. Доказательства, подтверждающие обратное, в материалы дела ответчиком не представлены.
Третье лицо ФИО1, проживающая в жилом доме совместно с матерью ФИО4, на спорное имущество не претендует, считает необходимым признание права собственности в силу приобретательной давности за истцом.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц значится о том, что <адрес>вое автономное стационарное учреждение социального обслуживания населения <данные изъяты> сменил наименование на Государственное бюджетное учреждение здравоохранения <адрес> <данные изъяты>.
Представленными истцом в материалы дела доказательствами подтверждается факт давностного владения более 21 года ФИО4 жилым домом и земельным участком, находящимся по адресу: <адрес>, а именно, сведениями, содержащимися в похозяйственных книгах, платежными документами, подтверждающими внесение истцом оплаты за потребленную электроэнергию в период с 2014 года по настоящее время, почтовыми конвертами от 2014 года, отражающими получение почтовых отправлений истцом по месту нахождения жилого дома.
В силу положений статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление №), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как следует из разъяснений, изложенных в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце первому пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Со стороны ответчика каких-либо возражений относительно давностного владения спорным имуществом не приводится.
Из отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объектах недвижимости – жилом доме, земельном участке, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствуют, объекты не поставлены на кадастровый учет, права не зарегистрированы (л.д. 47-48).
Принимая во внимание те обстоятельства, что истец с 2004 года (согласно данным, содержащимся в похозяйственных книгах) открыто, непрерывно и добросовестно владеет земельным участком и находящимся на нём жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>, приведенное владение ответчиком не оспаривалось, при этом иные лица в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на спорное имущество, также в деле отсутствуют данные о том, что спорное имущество значится принадлежащим иным лицам, суд приходит к выводу, что истец ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом более 21 года, принимает меры по его сохранности и несёт бремя его содержания, в связи с чем, заявленное истцом требование подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО4 к Государственному бюджетному учреждению здравоохранения <адрес> <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО4 (СНИЛС №) право собственности на земельный участок, площадью 1 200 кв.м., и находящийся на земельном жилой дом, площадью 20 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> (граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства).
Решение суда является основанием для постановки жилого дома, земельного участка на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца с момента его составления в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.
Судья /подпись/ М.В. Степанова
Копия верна:
Судья М.В. Степанова
подлинник подшит
в гражданском деле № 2-1569/2025
Пермского районного суда Пермского края