Дело № 2-898/2025

УИД:05RS0012-01-20254-003831-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 13 марта 2025 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствие сторон, просившие рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к Администрации городского округа "<адрес изъят>" о признании ФИО2 право собственности за на квартиру с кадастровым номером <номер изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят>, ул. 6-я линия, <адрес изъят>-а, <адрес изъят> измененном виде общей площадью 118 кв.м.; о признании за ФИО3 право собственности за на квартиру с кадастровым номером <номер изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят>, ул. 6-я линия, <адрес изъят>-а, <адрес изъят> измененном виде общей площадью 118 кв.м.,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в Дербентский городской суд с иском к Администрации городского округа "город Дербент" о признании за ФИО2 право собственности на квартиру с кадастровым номером 05<номер изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят>, ул. 6-я линия, <адрес изъят>-а, <адрес изъят> измененном виде общей площадью 118 кв.м.; о признании за ФИО3 право собственности за на квартиру с кадастровым номером <номер изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят>, ул. 6-я линия, <адрес изъят>-а, <адрес изъят> измененном виде общей площадью 118 кв.м.

В обоснование заявленных требований ФИО2 и ФИО3 указали, что они имеют на праве собственности квартиры с кадастровыми номерами <номер изъят> (<адрес изъят>) и <номер изъят> (<адрес изъят>), расположенные в жилом доме по адресу: РД, <адрес изъят>, ул. 6-я линия, <адрес изъят>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 12.02.2024 года и 19.12.2022 года.

Указанные квартиры приобретены истцами на основании договоров купли- продажи от 08.06.2023 года и 19.12.2022 года.

В технических паспортах на указанные квартиры одна из комнат, площадью 24 кв.м указана как холодная пристройка и не входит в общую площадь квартиры, хотя она существует и находится во владении и пользовании истцов. Указанные комнаты пристроены к данным квартирам прежними собственниками и фактическая площадь квартир истцов с учетом пристроенных комнат составляет по 118 кв.м.

Сохранение помещения в переустроенном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, а также соответствует строительным нормам и правилам, что подтверждается техническим паспортом переустроенного помещения, согласием собственников помещений МКД на перепланировку или переустройство.

Это обстоятельство также подтверждается и письменным заявлением всех жильцов данного жилого дома, в котором указано, что они не возражают против узаконения указанных комнат истцами.

Просят суд исковые требования удовлетворить и признать за ФИО2 право собственности на квартиру с кадастровым номером <номер изъят> расположенной по адресу: <адрес изъят>, ул. 6-я линия, <адрес изъят>-а, <адрес изъят> измененном виде общей площадью 118 кв.м., признать за ФИО3 право собственности за на квартиру с кадастровым номером <номер изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят>, ул. 6-я линия, <адрес изъят>-а, <адрес изъят> измененном виде общей площадью 118 кв.м.

Истцы ФИО2, ФИО3, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. От них поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования поддерживают, просят удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО4, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился. Направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Указал, что вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО5, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился. Направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Указал, что вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо - представитель Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, об отложении дела суд не просил.

Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ и ст.ст.113,117 ГПК РФ, суд находит извещение не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что ФИО2, является собственником квартиры, общей площадью 94 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят> расположенной по адресу: РД, <адрес изъят>-а, <адрес изъят>, основание - договор купли-продажи квартиры серия <адрес изъят>1, выдан 16.12.2022 года, нотариально удостоверен: 16.12.2022 ФИО7 05/180-н/05-2022-2-1210, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на жилое помещение, жилая квартира, расположенная по адресу: РД, <адрес изъят>-а, <адрес изъят> усматривается, что инвентарный <номер изъят>, кадастровый <номер изъят>, паспорт составлен по состоянию на 27.09.2019 года год постройки 2018, общая площадь <адрес изъят>,0 кв.м., жилая площадь <адрес изъят>,1 кв.м., число этажей надземной части 4, правообладателем является ФИО6

Судом также установлено, что ФИО3, является собственником квартиры, общей площадью 94 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, расположенной по адресу: РД, <адрес изъят>-а, <адрес изъят>, основание - договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН от 12.02.2024 года № КУВИ-<номер изъят>.

Из технического паспорта на жилое помещение, жилая квартира, расположенная по адресу: РД, <адрес изъят>-а, <адрес изъят> усматривается, паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, год постройки 2018, общая площадь <адрес изъят>,0 кв.м., жилая площадь <адрес изъят>,0 кв.м., число этажей надземной части 4, правообладателем является ФИО8

Без получения разрешительной документации ФИО6 и ФИО8 осуществили строительство пристройки к указанным квартирам, в результате чего, общая площадь квартиры увеличилась до 118 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 и ч. 5 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее Вводный закон) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Как указано в пунктах 66 - 68 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Таким образом, Закон закрепляет земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, в общую долевую собственность собственников помещений в жилом доме.

Согласно п. 5 ст. 16 Вводного закона с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В соответствии с п. 14 ч. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся и долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относится к компетенции общего собрания собственников помещений.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

На основании ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

На основании ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из заявления жильцов (14 человек), проживающих по адресу: <адрес изъят>-а, усматривается, что собственники помещений многоквартирного дома дали согласие собственникам квартир <номер изъят> и <номер изъят>, и просят узаконить придомовой участок площадью 24 кв.м., для благоустройства и проживания жильцов, а именно к которым прилегала указанная территория.

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, данными в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГсК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГсК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, форма и содержание которого устанавливается Правительством РФ. Данный документ является основанием проведения переустройства и перепланировки жилого помещения.

Вместе с тем, согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, с учетом того, что спорная пристройка к квартире является дополнительно пристроенным помещением к первоначальному объекту, суд считает необходимым признать за ФИО2 право собственности на квартиру с кадастровым номером <номер изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят>, ул. 6-я линия, <адрес изъят>-а, <адрес изъят> измененном виде общей площадью 118 кв.м., сохранив квартиру в перепланированном состоянии. И о признании за ФИО3 право собственности на квартиру с кадастровым номером <номер изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят>, ул. 6-я линия, <адрес изъят>-а, <адрес изъят> измененном виде общей площадью 118 кв.м., сохранив квартиру в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и Алиева Эльмана Гусейнбалаевичача к Администрации городского округа "<адрес изъят>" о признании ФИО2 право собственности за на квартиру с кадастровым номером <номер изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят>, ул. 6-я линия, <адрес изъят>-а, <адрес изъят> измененном виде общей площадью 118 кв.м.; о признании за ФИО3 право собственности за на квартиру с кадастровым номером <номер изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят>, ул. 6-я линия, <адрес изъят>-а, <адрес изъят> измененном виде общей площадью 118 кв.м., удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру с кадастровым номером <номер изъят> расположенной по адресу: <адрес изъят>, ул. 6-я линия, <адрес изъят>-а, <адрес изъят> измененном виде общей площадью 118 кв.м., сохранив квартиру в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности за на квартиру с кадастровым номером <номер изъят> расположенной по адресу: <адрес изъят>, ул. 6-я линия, <адрес изъят>-а, <адрес изъят> измененном виде общей площадью 118 кв.м., сохранив квартиру в перепланированном состоянии.

Решение суда является правоустанавливающим актом, на основании которого должна быть произведена регистрация изменений в Отделе технической инвентаризации <адрес изъят> и основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение судом составлено в совещательной комнате 13 марта 2025 года.

Председательствующий М.И. Галимов