ДелоN2-37/2023
18RS0017-01-2022-000900-24
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 января 2023 года п.Кизнер
Кизнерский районный суд УР в составе
председательствующего судьи Собина А.Л.,
при секретаре Степановой Я.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования "Муниципальный округ Кизнерский район Удмуртской Республики" к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец по настоящему делу - Администрация муниципального образования "Муниципальный округ Кизнерский район Удмуртской Республики" обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок в размере 18776 руб. 26 коп. за период с 16.03.2014 по 16.06.2022 года, пени в размере 6923 рубля 84 коп. и расторжении договора аренды земельного участка от 03 апреля 2009 года №348.
Требования мотивированы тем, что 03 апреля 2009 года между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 348.
В соответствии с условиями заключенного договора аренды, истцом по акту приема - передачи от 03.04.2009 предоставлен ответчику в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, для эксплуатации нестационарного павильона мини-пекарни, с кадастровым номером 18:13:064001:197, площадью 1000 кв. м, расположенный по адресу: <...>"а".
Согласно п.3. Договора, арендная плата вносится арендатором равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября путем перечисления на расчетный счет арендодателя.
В пункте 2. указанного договора срок его действия определен сторонами с 30.03.2009 г. по 29.03.2014 г. По истечении срока договора ответчик продолжает пользоваться земельным участком до настоящего времени, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок. По условиям договора аренды земельного участка (пункт 3. Договора) размер годовой арендной платы за участок составляет 2606 руб. 40 коп.
Ответчику направлялись уведомления об изменении размера годовой арендной платы: - с 01.01.2015 г. по 31.12.2015г. размер арендной платы установлен в размере 2606 руб. 40 коп.; - с 01.01.2016г. по 31.12.2016 г. размер арендной платы установлен в размере 585 руб. 00 коп.; - с 01.01.2017г. по 31.12.2017г. размер арендной платы установлен в размере 1267 руб. 50 коп.; - с 01.01.2021г. по 31.12.2021г. размер арендной платы установлен в размере 4735 руб. 35 коп.; - в 2022 году размер арендной платы установлен в размере 4209 руб. 20 коп.
До настоящего времени арендная плата ответчиком в полном объеме не вносилась, соответствующие платежи на расчетный счет истца в полном объеме не поступали.
31.08.2022 в адрес ответчика была направлена претензия с суммой задолженности (основной долг и пени) 25700 руб. 10 коп., где установлен срок платежа до 30 сентября 2022 года. Указанная сумма арендной платы и пени до настоящего времени ответчиком не уплачена.
Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору аренды земельного участка от 03.04.2009 года № 348 за период с 16.03.2014 по 16.16.2022 составляет 18776 руб. 26 коп.
В пункте 9 договора стороны предусмотрели, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки.
Ответчик обязан выплатить пени в размере 6923 руб. 84 коп.
В претензии от 31.08.2022 года, ответчику предложено расторгнуть договор аренды по соглашению сторон в течение 30 дней. В установленный срок, ответчик не ответил на предложение о расторжении договора, соглашение о расторжении договора аренды земельного участка не подписала и не передала по акту приема-передачи вышеуказанный земельный участок.
В настоящее время правопреемником Администрации муниципального образования «Кизнерский район», в силу ч.2 ст.3 Закона Удмуртской Республики от 8 июня 2021 г. N 63-РЗ "О преобразовании муниципальных образований, образованных на территории Кизнерского района Удмуртской Республики, и наделении вновь образованного муниципального образования статусом муниципального округа", Устава муниципального образования «Муниципальный округ Кизнерский район Удмуртской Республики», принятого решением Совета депутатов муниципального образования «Муниципальный округ Кизнерский район Удмуртской Республики» от 12.11.2021 года №3/5, государственный регистрационный номер № RU 187050002021001, является Администрация муниципального образования «Муниципальный округ Кизнерский район Удмуртской Республики» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес юридического лица: 427710, Удмуртская Республика, муниципальный район Кизнерский, сельское поселение Кизнерское, <...>).
В судебное заседание представитель истца Администрации МО "Муниципальный округ Кизнерский район УР" не явился. В суд представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Кроме того, в ходатайстве указано, что истец настаивает на заявленных исковых требованиях в полном объеме и просит их удовлетворить.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по последнему известному месту жительства, совпадающему с местом регистрации. Направленная в адрес ответчика судебная корреспонденция возвращена в адрес суда отделением почтовой связи с отметкой об истечением срока хранения.
Согласно ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В связи с изложенным, суд определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, исследовав обстоятельства по делу и представленные доказательства, суд приходит к следующему:
В силу ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствие со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).
Как следует из договора аренды земельного участка от 03.04.2009 года №348 сторонами по договору являются Администрация муниципального образования "Кизнерский район" как арендодатель и ФИО1 как арендатор (л.д.5).
Предметом указанного договора является земельный участок из категории земель населенных пунктов, для эксплуатации нестационарного павильона мини-пекарни, с кадастровым номером 18:13:064001:197, площадью 1000 кв. м, расположенный по адресу: <...>"а" (п.1 договора).
Договор заключен на срок с 30 марта 2009 года по 29 марта 2014 года (п.2 договора).
Размер арендной платы, согласно п.3 договора составляет 2606 руб. 40 коп. за год. За 2009 год размер арендной платы составляет 1978 рублей. Арендная плата вносится равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября.
Ответчик принял на себя обязательства, в том числе по своевременному внесению арендной платы (п.5 договора), а также выплаты пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки внесения арендной платы.
Указанный договор подписан сторонами.
Из передаточного акта, являющегося приложением №1 к договору следует, что ответчик принял указанный земельный участок (л.д.6).
Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по УР (Кизнерский отдел) 24.04.2009 года (л.д.7 оборот).
Таким образом, при заключении данного договора все его существенные условия оговорены. Указанный договор аренды земельного участка отвечает требованиям ст.ст.607,609,614 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок и условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.
Администрацией в адрес ответчика 23.11.2015, 03.03.2016, 29.09.2017, 03.02.2021, 03.08.2021, 24.08.2022 направлялись расчеты арендной платы за указанный земельный участок (л.д.8-15).
Сведений о поступивших платежах не имеется.
Согласно расчету задолженности арендной платы по договору о предоставлении земельного участка во временное владение и пользование на условиях аренды за аренду земельного участка поквартальная плата за 2014 и 2015 г.г. составила по 651 руб. 10 коп. за каждый квартал, за 2016 год и первый и второй квартал 2017 года- по 146 руб. 25 коп., за третий, четвертый квартал 2017 года, а также за 2018, 2019 и 2020 г.г. - по 487 руб. 50 коп., за первые два квартала 2021 года по 1315 руб. 38 коп., за третий четвертый квартал 2021 года, а также за первый и второй квартал 2022 года по 1052 руб. 30 коп. составила 18776 руб. 26 коп. Сумма по просроченным платежам - 6 923 руб. 84 коп (л.д.16-17).
По правилам ч.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно ч.2 ст.621 ГК РФ - если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Согласно п.5 договора аренды, после окончания договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю участки в состоянии и качестве не хуже первоначального.
Как установлено судом, арендатор, до настоящего времени арендованный земельный участок по акту приема-передачи арендодателю не возвратил. Доказательств обратного, ответчиком не представлено.
Таким образом, поскольку арендованное имущество в установленном порядке арендодателю не возвращено, последний вправе потребовать внесения платы за пользование арендованным имуществом до момента его возврата арендодателю.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются законными и обоснованными. Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан правильным и ответчиком в установленном порядке не оспорен.
В связи с чем, требования истца о взыскании арендной платы по договору подлежат удовлетворению в размере 18776 руб. 26 коп. за период 16.03.2014 по 16.06.2022.
Кроме того, рассматривая требования истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Пунктом 9 договора предусмотрено взыскание пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки.
Поскольку при заключении договора аренды арендодатель (истец) и арендатор (ответчик) в письменной форме оговорили условие о неустойке, данное требование истца также обоснованно и подлежит удовлетворению.
Арендодателем неоднократно направлялись арендатору ФИО1 расчёты арендной платы, но платежи по договору аренды не поступали, обратное ответчиком не доказано.
Истцом представлен расчет неустойки за период с 16.03.2014 по 30.08.2022 исходя из условий договора аренды. Размер неустойки за указанный период составляет 6923 руб. 84 коп. Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически правильным.
Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.
Согласно п. 77 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).
Оснований для уменьшения заявленной истцом суммы пеней в данном случае не имеется, поскольку соответствующее заявление ответчика, заключившего договор аренды о таком уменьшении, как того требуют положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в материалы дела не представлено, равно как и доказательств того, что взыскание пени в предусмотренном договором размере может привести к получению истцом необоснованной выгоды.
Следовательно, с ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку, начисленную за период с 16.03.2014 по 30.08.2022 в размере 6923 руб. 84 коп.
Согласно пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В силу пункта 3 ч.1. ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
01.09.2022 Администрацией МО «Муниципальный округ Кизнерский район УР» направлена ФИО1 претензия о наличии задолженности по арендной плате на 30.08.2022 и предложением расторгнуть договор аренды земельного участка. Ответчик не обратилась к истцу по решению вопроса о расторжении договора (л.д.18).
Требования Администрации МО «Муниципальный округ Кизнерский район УР» о расторжении договора аренды земельного участка от 03.04.2009 года № 348, заключенного между Администрацией муниципального образования «Кизнерский район» и ФИО1 являются законными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика, в доход местного бюджета, следует взыскать государственную пошлину в размере 971 рубль.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Администрации муниципального образования "Муниципальный округ Кизнерский район Удмуртской Республики" к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>) в пользу Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Кизнерский район Удмуртской Республики» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка №348 от 03.04.2009 года в размере 18776 руб. 26 коп., пени в размере 6923 руб. 84 коп.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от 03.04.2009 года №348, заключенный между Администрацией муниципального образования «Кизнерский район» и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Муниципальный округ Кизнерский район Удмуртской Республики» государственную пошлину в размере 971 рубль.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей апелляционной жалобы через Кизнерский районный суд УР.
Мотивированное решение изготовлено 02.02.2023.
Судья А.Л. Собин