Дело № 2-1821/2025
УИД 42RS0002-01-2025-003103-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Беловский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Голубченко В.М.
при секретаре Синдеевой И.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово Кемеровской области - Кузбассе
12 августа 2025г.
гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года истец владеет и пользуется земельным участком №, расположенным в Садоводческом (огородническом, дачном) товариществе «<данные изъяты>», находящимся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> квадратных метров.
Собственник данного земельного участка, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, владела данным участком на основании свидетельства о праве собственности, бессрочного (постоянного) пользования на землю, решением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрированным в ЕГРЮЛ за №, продала данный участок по расписке ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и одновременно передала ей членскую книжку садовода.
На протяжении 27 лет ФИО2 не интересовался судьбой указанного участка, а именно: не обрабатывала его, не вносила членские взносы. Все вышеперечисленные расходы были понесены истцом. За 27 лет земельный участок преобразился, за ним ухаживала, удобряла почву, земельный участок был засажен.
На протяжении 27 лет истец открыто и добросовестно владела и пользовалась земельным участком как своим собственным. Каких-либо прав в отношении земельного участка со стороны ФИО5 за период с 1997 года по настоящее время заявлено не было.
В настоящее время у истца возникла необходимость о признании за ней права на земельный участок для последующего оформления право устанавливающих документов на него.
Просит признать право собственности на земельный участок №, расположенный в Садоводческом (огородническом, дачном) товариществе «<данные изъяты>», находящимся по адресу: Кемеровская <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> квадратных метров, за ФИО1, в связи с приобретательной давностью.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации Беловского городского округа ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № пояснил, что, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Суд, заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, в силу следующего.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст.212 Гражданского кодекса Российской Федерации в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации заложено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения.
Соответственно названная правовая позиция, раскрывая сущность добросовестного владения в ключе нормы статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, делает это в контексте противопоставления недобросовестному (неправомерному, противоправному) владению, то есть владению, осуществляемому вопреки воле собственника или иного титула.
Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, при соблюдении указанных в ней условий.
В противном случае, учитывая, что в силу статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация прав на имущество осуществляется на основе принципа публичности, применение положений закона о приобретательной давности в отношении недвижимого имущества фактически исключалось, что противоречило бы положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применена в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйственное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (с изм. в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 430-ФЗ вступ. с ДД.ММ.ГГГГ) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.3).
При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (п. 16 названного Постановления Пленума ВС РФ).
Из изложенного следует, что с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 15 лет - срок, поименованный в статье 234 ГК РФ.
Согласно п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 по расписке от ДД.ММ.ГГГГ. приобрела у ФИО5 в собственность земельный участок, расположенный в садоводческом товариществе «<данные изъяты>», по адресу: <адрес>, дск Садоводческое товарищество №, участок №, площадью <данные изъяты> кв.м.
На имя истца ФИО1 заведена членская книжка садовода <адрес>.
Из архивной выписки архивного отдела Администрация <адрес> городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Садоводческим товариществом № Беловской <данные изъяты> закреплены в постоянное пользование фактически занимаемые участки, площадью <данные изъяты> под сады в <адрес>.
Свидетельством о праве собственности, бессрочного (постоянного) пользования на землю от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что ФИО5 предоставлен в постоянное пользование и владение земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., в садоводческом товариществе №, для садового участка.
Постановлением Администрации <адрес> городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, элементу планировочной структуры, имеющему согласно ранее выданным документам адрес: <адрес>, садоводческое товарищество №, присвоен новый почтовый адрес: <адрес>, территория садоводческое (огородническое, дачное) товарищество «<данные изъяты>».
Согласно выписки из Постановления Администрации <адрес> городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, элементам улично-дорожной сети присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Постановлением Администрации <адрес> городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, внесены изменения в постановление Администрации <адрес> городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О присвоении почтовых адресов» изложив пункт 2 в новой редакции: «2. Элементам улично-дорожной сети, расположенных на территория садоводческого (огородническое, дач-е) товарищества «<данные изъяты>», присвоить почтовые адреса: <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м. – <данные изъяты> Садоводческое товарищество №, участок №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.
Свидетели ФИО8 и ФИО9 в судебном заседании пояснили, что на протяжении длительного времени истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным, платит взносы.
Как следует из п.9 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судом установлено и никем не оспаривалось, что спорный земельный участок выделялся для ведения садоводства. Возможность оформить право собственности на земельный участок в ином порядке у истца отсутствует.
Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.
На основе анализа представленных по делу доказательств установлено, что истец ФИО1 с 1997 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным более 15 лет, доказательств обратного суду не представлено.
Исходя из вышеизложенных фактических обстоятельств, анализа положений законодательства, оценки каждого из представленных доказательств в отдельности на предмет относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, положений ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
В силу п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>а <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 25 августа 2025 г.
Судья В.М. Голубченко