Решение по делу № 2-478/2023 от 20.03.2023

Дело № 2-478 /2023

50RS0052-01-2022-009655-10

Решение

Именем Российской Федерации

20 марта 2023 года г.Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Ваневой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Грачевой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Администрации г.о. Щёлково о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

ФИО1 обратился в Щелковский городской суд Московской области с исковыми требованиями о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указал, что является собственником жилого дома общей площадью 55,4 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.11.1998г., свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.06.1997г.

Жилой дом расположен на земельном участке, площадь которого по первичной инвентаризации составляет 600 кв.м. ФИО1 проведены землеустроительные работы, в ходе которых выявлено, что площадь земельного участка составляет 700 кв.м. Границы земельного участка в соответствии с законодательством не были оформлены. Администрацией г.о. Лосино-Петровский в согласовании схемы расположения земельного участка отказано.

В судебное заседание истец не явился, извещен, его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности (копия в деле), заявленные исковые требования поддержал, просила удовлетворить.

Представитель Администрации г.о. Лосино-Петровский в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, просили вынести решение на усмотрение суда.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, выслушав мнение представителя истца, суд находит требования ФИО1 обоснованным и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно абзацу второму п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001г.N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" ст.3 «Права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется».

Также в соответствии с внесенными поправками в ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Статья 12 ГК РФ гласит, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 55,4 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.11.1998г., свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.06.1997г.

В связи с изложенными обстоятельствами, у истца отсутствует возможность оформления прав на вышеуказанный земельный участок при доме, кроме как обратиться в суд с иском о признании права.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для целей проверки доводов истца, определением Щелковского городского суда Московской области по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО3

Экспертом предложено два варианта для установления границ земельного участка истца с учетом границ соседних земельных участков по сведениям ЕГРН. Согласно первого варианта эксперта предлагается установить границы исследуемого участка площадью 704 кв.м, что на 104 кв.м. больше декларированной (600 кв.м.), данное расхождение не превышает предельный минимальный размер увеличения участка, установленный Правилами землепользования и городского округа Лосино-Петровский Московской области (утверждены Постановлением администрации от 8 июля 2022 года N 977), который составляет 400 кв.м для земельных участков с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства, ИЖС».

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

№

По второму варианту экспертом предлагается установить границы исследуемого участка в соответствии с площадью и границам объекта, указанными в Свидетельства о праве на наследство по закону от 09 ноября 1988 года по данным инвентаризации участка от 15.06.1988 года (600 кв.м.).

С южной стороны границы участка устанавливаются на расстоянии 6.8 -9.0 метров от существующего на местности ограждения (линия на плане 20-21).

Границы участка южной и восточной стороны устанавливаются по реестровым границам участков с кадастровыми номерами №

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

№

У суда не имеется оснований не доверять заключению судебной эксперта, поскольку оно логично и соответствует материалам дела, эксперт предупрежден по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Данное заключение эксперта может быть положено в основу решения суда, как надлежащее доказательство.

Суд, принимает во внимание, что возражения относительно представленных экспертом вариантов установления границ спорного земельного участка не заявлены, полагает возможным выбрать первый вариант по фактическому пользованию.

При изложенных обстоятельствах суд находит требования сторон подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 ФИО8 удовлетворить.

Установить границу и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 704 кв.м. по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

№

Признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на земельный участок площадью 704 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 704 кв.м. по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Н.В. Ванеева