Решение по делу № 2-2127/2025 от 20.05.2025 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, и обращении взыскания на заложенное имущество.

КОПИЯ

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2127/2025 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2025-003087-23

Дело № 2-2127/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 мая 2025 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ибрагимова И.И.,

при секретаре судебного заседания Куртаметовой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик и Банк ВТБ заключили кредитный договор №, в соответствии с условиями которого кредитор предоставил заемщику кредит в размере 9 970 000 рублей, сроком на 182 месяца, под 9,759% годовых на приобретение недвижимого имущества: жилой дом, общей площадью 250 кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 1247 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п. 11 Кредитного договора вышеуказанные объекты недвижимости переданы Банку в залог. Учитывая систематическое неисполнение заемщиком своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, банк на основании ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации потребовал досрочно не позднее ДД.ММ.ГГГГ погасить всю сумму предоставленного кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также иные суммы, предусмотренные кредитным договором, однако, до настоящего времени требование банка заемщиком не исполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по кредитному договору № составляет 9 432 891,52 рубль, в том числе: 8 689 530,72 рублей - остаток ссудной задолженности; 402 712,05 рублей - задолженность по плановым процентам; 296 513,45 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу; 44 135,30 рублей - задолженность по пени %. В этой связи считает, что начальную продажную стоимость объектов недвижимости, переданных Банку в залог, следует установить исходя из оценки, определенной независимой оценочной компанией АО «НКК «СЭНК» от ДД.ММ.ГГГГ № № в размере 14 995 000 рублей, в том числе, стоимость жилого дома - 11 006 000 рублей, стоимость земельного участка - 3 989 000 рублей. До настоящего времени задолженность не погашена.

На основании изложенного истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 9 432 891,52 рублей, уплаченную банком государственную пошлину в размере 125 015 рублей и обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены земельного участка в размере 3 191 200 рублей и жилого дома в размере 8 804 800 рублей, путем реализации с публичных торгов.

Представитель истца заявленные требования поддерживает и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, судом надлежащим образом извещен.

В соответствии с положениями ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу положений ст. 329 и 334 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе, залогом. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Положениями ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Исходя из положений ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ (ПАО) и ответчиком заключен кредитный договор, в соответствии с которым истец передал последнему 9 970 000 рублей сроком на 182 месяца с уплатой процентов за пользование предоставленным кредитом в размере 9,759% годовых.

Договором предусмотрена неустойка (пени) в размере 0,06% на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый день просрочки (пункт 13 договора).

Обеспечением по кредитному договору является ипотека в силу закона.

В соответствии с условиями кредитного договора, ответчик обязался ежемесячно уплачивать сумму кредита, а также погашать проценты за пользование предоставленным кредитом.

Однако принятые на себя обязательства ответчик исполняет ненадлежащим образом.

В этой связи истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 9 432 891,52 рублей, из которых 8 689 530,72 рублей - остаток ссудной задолженности; 402 712,05 рублей - плановые проценты; 296 513,45 рублей - пени по просроченному долгу; 44 135,30 рублей - пени по процентам.

Расчет составлен верно, не опровергнут. Таким образом, указанная выше сумма подлежит взысканию с ответчика.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения условий договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таком положении суд считает, что исковые требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Размер задолженности ответчиком не оспорен. Иной расчет, а также доказательства внесения иных платежей, не учтенных в расчете истца, вопреки положениям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Руководствуясь ст. 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 50, 51, 54.1, 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.

Ответчиком доказательств, подтверждающих невозможность обращения взыскания на указанное недвижимое имущество, не представлено. Стоимость предмета залога ответчиками не оспорена, ходатайства о назначении судебной экспертизы для определения рыночной стоимости объекта недвижимости не заявлено.

При установлении начальной продажной цены имущества, суд с учетом пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает начальную продажную цену имущества в размере 80% от рыночной стоимости имущества, определенной оценщиком, что составляет: земельный участок – 3 191 200 рублей; жилой дом – 8 804 800 рублей.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество соответствуют требованиям закона и подлежат удовлетворению. Взыскательский иммунитет в отношении спорного имущества неприменим.

Суд обращает взыскание на предмет залога по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику – земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены земельного участка в размере 3 191 200 рублей и жилого дома в размере 8 804 800 рублей, путем реализации с публичных торгов заложенного имущества.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 125 015 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт серия 3305 №) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 432 891,52 рубль, расходы на уплату государственной пошлины в размере 125 015 рублей.

В счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены земельного участка в размере 3 191 200 рублей и жилого дома в размере 8 804 800 рублей, путем реализации с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись)

Копия верна

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан И.И. Ибрагимов

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение вступило в законную силу «___» _____________ 2025 года.

Судья