78RS0005-01-2023-007233-62 <данные изъяты>

Дело № 2-6603/2023 05 сентября 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кольцовой А.Г.,

при секретаре Орловой Д.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, просит расторгнуть кредитный договор № от 26.03.2019 года, взыскать солидарно с ответчиков в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от 26.03.2019 года за период с 26.09.2022 по 23.05.2023 года в размере № копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере № копейки, обратить взыскание на предмет залога – квартиру площадью 45,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере № рублей.

В обоснование иска указано, что 26.03.2019 года между ПАО Сбербанк (кредитором), ФИО1 и ФИО2 (созаемщиками) был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым созаемщикам был выдан кредит в сумме № рублей под 9,8 % годовых на приобретение объекта недвижимости - квартиры площадью 45,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. За период с 26.09.2022 по 23.05.2023 года сформировалась задолженность по кредитному договору в размере № копейки, из которых: основной долг – № копеек; просроченные проценты – № копейки; неустойки за неисполнение условий договора – № копейка. В обеспечение исполнения созаемщиками обязательств по кредитному договору возникла ипотека (залог недвижимости) в силу договора, предметом которого стала квартира, площадью 45,4 кв.м., расположенная по адресу: № кадастровый номер №. В соответствии с п. 10 кредитного договора залоговая стоимость указанной квартиры устанавливается в размере 90 % от её стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. Согласно отчету об оценке № от 15.03.2019 года стоимость вышеуказанного объекта недвижимости равна № рублей. Таким образом, залоговая стоимость квартиры, равна № рублей (№ рублей). Ответчикам были направлены письменные уведомления с требованием погасить задолженность по кредитному договору, с предложением расторгнуть договор. Однако задолженность погашена не была, договор не расторгнут, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание явился, на требованиях настаивал.

Ответчик ФИО1 извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений не представила.

Ответчик ФИО2 извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Суд, проверив материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, в обоснование которых ссылается в своих требованиях и возражениях. Не использование стороной указанного диспозитивного права на предоставление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

Из материалов дела следует, что между ПАО "Сбербанк России" (кредитором) с одной стороны, ФИО1 и ФИО2 (созаемщиками) с другой стороны, заключен кредитный договор № ФИО1 и ФИО2 (созаемщиками) от 26.03.2019 года, по условиям которого ПАО "Сбербанк России" выдало созаемщикам кредит в сумме № рублей под 9,8 % годовых на 240 месяцев на приобретение объекта недвижимости - квартиры площадью 45,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Пунктами 10, 11 кредитного договора предусмотрено, что созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору следующий объект недвижимости в залог: квартира площадью 45,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости недвижимости.

Выпиской из ЕГРН на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, подтверждается, что квартира принадлежит ФИО1

Исходя из представленного истцом расчёта цены иска, по состоянию на 23.05.2023 года задолженность по кредитному договору № от 26.03.2019 года составляет № копейки, из которых: основной долг – № копеек; просроченные проценты – № копейки; неустойки за неисполнение условий договора – № копейка.

27.04.2023 года ответчикам были направлены письменные уведомления с требованием погасить задолженность по кредитному договору, с предложением расторгнуть договор.

В ходе рассмотрения дела возражений либо доказательств исполнения обязательств соответчики не представили.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

По правилам п.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из представленных истцом доказательств следует, что между ПАО "Сбербанк России" с одной стороны, ФИО1 и ФИО2 (созаемщиками) с другой стороны, заключен кредитный договор № от 26.03.2019 года, по которому созаемщики получили от истца денежные средства на условиях возвратности, срочности, платности. Истцом свои обязательства по договору исполнены. В связи с несвоевременным и недостаточным внесением платежей в счет погашения кредита у банка возникло в силу закона и условий кредитного договора право досрочного взыскания всей суммы долга с причитающимися процентами.

Факт существенного нарушения условий договора и неисполнения соответчиками обязательств нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются основания удовлетворения заявленных истцом требований о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности. Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, соответствует фактическим обстоятельствам дела, условиям заключенного сторонами договора и требованиям закона, соответчиками не оспорен.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов по взысканию.

Статья 348 ГК РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Представленными доказательствами подтверждается, что соответчиками систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору, что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Учитывая, что доказательств исполнения обязательств по договору созаемщиками не представлено, суд полагает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер №.

В соответствии с п. 10 кредитного договора залоговая стоимость указанной квартиры устанавливается в размере 90 % от её стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость вышеуказанного объекта недвижимости равна № рублей. Таким образом, залоговая стоимость квартиры, равна № рублей).

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в чью пользу состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины, которые истец понес в связи с предъявлением иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 67, 167, 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 26.03.2019 года.

Взыскать солидарно с ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от 26.03.2019 года за период с 26.09.2022 по 23.05.2023 года в размере № копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере № копейки, а всего взыскать № копеек.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру площадью 45,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере № рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд Санкт-Петербурга в апелляционном порядке в течение одного месяца.

<данные изъяты>

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 07.09.2023 года.