Дело № 2-433/2025

УИД 92RS0004-01-2024-003935-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

06 мая 2025 года г.Севастополь

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Романова С.А.,

при помощнике судьи – Болоцкой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Любоморье», третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – ООО «Любоморье 1», ООО «СевЭнэргоСбыт», о признании действий незаконными и возложении обязанности, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с изложенным иском к ООО «Любоморье». С учетом уточнения, просит:

- обязать ООО «Любоморье» не включать в платежных документ в «Счет на оплату коммунальных услуг», не предусмотренные Договором, а именно: водоснабжение на общие нужды; водоотведение на общие нужды; электроэнергия на общие нужды; полив зеленых насаждений;

- взыскать с ООО «Любоморье» неосновательное обогащение – денежные средства, приобретенные без законных оснований в общем размере 6246,64 рублей;

- взыскать с ООО «Любоморье» компенсацию морального вреда в размере 20763 рубля.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Любоморье» был заключен Договор управления (эксплуатации) пансионатом (далее - Договор).

В соответствии с п.4.1 Договора, цена Договора состоит из платы и содержание общего имущества пансионата и платы за коммунальные услуги, предоставленные в Помещение Правообладателя.

В п.2.2 Договора конкретизируется состав коммунальных услуг: водоснабжение, водоотведение, электроснабжение.

Считает, что в нарушение условий Договора ООО «Любоморье» в «Счет на оплату коммунальных услуг», включает услуги не предусмотренные Договором, а именно: водоснабжение на общие нужды; водоотведение на общие нужды; электроэнергия на общие нужды; полив зеленых насаждений. В связи с чем истец необоснованно оплатил ответчику за период с апреля 2019 года по февраль 2025 года 6246,64 рублей.

Неправомерные действия ответчика причинили ему нравственные срадания.

В судебном заседании истец иск поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что спорные услуги он не видит, так как бывает в пансионате раз в год. Считает, что спорные услуги подлежат включению в тариф на содержание общего имущества. Поскольку законом и Договором спорные услуги не предусмотрены, то они не подлежат включению в «Счет на оплату коммунальных услуг»Считает, что ответчик не является управляющей компанией.

В судебном заседании представитель ответчика просит в удовлетворении иска отказать. Суду пояснил, что истцу спорные услуг оказываются. Они не входят в тариф «содержание общего имущества». Считает, что в соответствии с жилищным законодательством на истец лежит обязанность оплачивать оказанные услуги, которые он ранее не оспаривал и оплачивал.

В судебное заседание третьи лица не явились, были извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело при изложенной явке.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Суд установил и не оспаривается сторонами и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (как правообладателем помещений 26-1, 26-2, 26-3, 26-4 на 2 этаже Лит.А в Пансионате по адресу: <адрес>) и ООО «Любоморье» был заключен Договор управления (эксплуатацией) пансионатов (далее - Договор), по которому:

- установлен предмет Договора: надлежащее содержание общего имущества Пансионата, а также обеспечение в Помещение коммунальных услуг (п.2.1 Договора);

- определен состав общего имущества, в состав которого также входят находящиеся в общей собственности застройщика и Правообладателей вспомогательные помещения общего пользования в зданиях Пансионатов, предназначенные для обслуживания более одного Помещения Пансионата; электрическое и санитарно-техническое оборудование, находящееся в зданиях Пансионата и за его пределами, предназначенные для обслуживания более одного Помещения Пансионата; площадь благоустройства Пансионата с элементами озеленения и благоустройства (п.1.3.5 Договора), перечень общего имущества указан в Приложении №2 к Договору;

- определены нормы законодательства, которым руководствуются стороны, в том числе: ч.14 ст.161, ст.162 ЖК РФ по аналогии закона; положениями гражданского законодательства и, по аналогии закона, Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, иными положениями жилищного законодательства (п.1.1 Договора).

Суд установил, что согласно п.4.1 Договора цена Договора состоит из платы и содержание и ремонт общего имущества пансионата и платы за коммунальные услуги, предоставленные в Помещение Правообладателя.

Согласно п.4.2 Договора плата и содержание и ремонт общего имущества пансионата включает в себя плату за услуги, работы по управлению эксплуатацией Пансионата, платы за техническое обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества пансионата.

Согласно п.4.5 Договора, размер платы за коммунальные услуги, поставленные в Помещение определяется на основании показаний приборов учета, а при их недоговорном, неучтённом потреблении или недопуске к снятию показаний приборов учета – расчетным путем в порядке, установленным Основными положениями розничных рынков электрической энергии (Постановление Правительства РФ от 04.05.2012 №442), Правилами организации коммерческого учета воды, сточных вод (Постановление Правительства РФ от 04.09.2023 №776), Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, применяемым к Управляющей организации Ресурсоснабжающими организациями, в при их отсутствии – по общегородским тарифам.

Согласно п.2.2 Договора, перечень предоставляемых коммунальных услуг: водоснабжение, водоотведение, электроснабжение.

Согласно ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Так, проанализировав вышеуказанные положения Договора в их буквальном значении, правовой и смысловой взаимосвязи с положениями законодательства, на которые идет ссылка по тексту Договора, суд приходит к следующему.

Так, из договора управления (эксплуатацией) пансионатом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП ФИО1 (застройщик) и ООО «Любоморье» следует, что ООО «Любоморье» с учетом положений ч.14 ст.161 ЖК РФ (на которое идет ссылка в п.1.1 Договора) является управляющей организацией, на которого возложена обязанность надлежащего содержание общего имущества Пансионата, а также обеспечение в Помещение правообладателей коммунальных услуг (п.2.1).

С учетом положений п.1.1 Договора, заключенного с истцом, данный Договор имеет правовую природу Договора управления многоквартирным домом, которые подлежит регулированию нормами законодательства (гражданского и, по аналогии, жилищного), предусмотренных для управления многоквартирным домом.

При этом, в соответствии с положениями ч.5 ст.154 ЖК РФ, собственники Помещений Пансионата не воспользовались правом на избрание способа управления зданиями Пансионата.

Так, согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение ….

Согласно п.2 и п.3 ч.1 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

- плату за коммунальные услуги.

Согласно п.1 и п.3 ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.5 ст.154 ЖК РФ, в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ, Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. …

Согласно п.1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила), настоящие Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Согласно пп.«в», «г», «д», «е», «л» п.69 Правил, в платежном документе указываются: указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов (при применении в расчетах за коммунальные услуги по горячему водоснабжению тарифов на горячую воду, состоящих из компонента на холодную воду, используемую в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, - величина каждого из компонентов, единицы измерения объема (количества) горячей воды и тепловой энергии в натуральных величинах);

объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами;

объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных за расчетный период на общедомовые нужды для случаев, предусмотренных настоящими Правилами, в расчете на каждого потребителя, и размер платы за каждый вид таких коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами;

общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных настоящими Правилами, за расчетный период, показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объем каждого вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения);

другие сведения, подлежащие в соответствии с настоящими Правилами, нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, включению в платежные документы.

Согласно п.2 Правил, «коммунальные услуги» - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). К коммунальной услуге относится услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Суд, изучив доводы истца о том, что п.2.2 Договора не включает услуги: водоснабжение на общие нужды; водоотведение на общие нужды; электроэнергия на общие нужды; полив зеленых насаждений, считает основанными на неверном толковании п.2.2 Договора с учетом вышеприведенных положений жилищного законодательства и буквального содержания вышеуказанных положений Договора.

Так, в п.2.2 Договора перечень коммунальных услуг: водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, относится не только к предоставляемым лично истцу (в его Помещения) коммунальных услуг, а предоставляемых, в том числе, при содержании общего имущества пансионата.

Данный вывод логически и последовательно согласуется с п.2.3 Договора, в котором указано, что местом исполнения Договора являются – Пансионат, Помещение.

Согласно п.3.1.1 Договора, на истца возложена обязанность по оплате коммунальных услуг. При этом, данная обязанность не ограничена только лишь оплатой коммунальных услуг для Помещения.

Таким образом, коммунальные услуги: водоснабжение на общие нужды; водоотведение на общие нужды; электроэнергия на общие нужды подлежат оплате истцом в силу требований п.2.2, п.3.1.1 Договора.

Указанный размер платы за коммунальные услуги в п.4.5 Договора конкретизирует лишь их размер для Помещений истца в зависимости от того, предоставлены или нет показания приборов учета, но не является основанием для освобождения от исполнения обязанностей, предусмотренных п.2.2, п.3.1.1 Договора, основанных на вышеуказанных положениях ЖК РФ.

По мнению суда, коммунальная услуга полив зеленых насаждений является фактической конкретизацией услуги по водоснабжению для общих нужд, поэтому отдельное обоснование размера платы за коммунальную услугу по водоснабжению путем указания цели расхода такого водоснабжения (фактически на исполнение обязанности по содержанию общего имущества – зеленых насаждений) не является нарушением определения объема услуг, подлежащих оплате истцом, и соответствует положениям п.2 Правил.

Поэтому суд считает, что действия ответчика по включению в платежные документы в «Счет на оплату коммунальных услуг» сведений о необходимости оплаты услуг: водоснабжение на общие нужды; водоотведение на общие нужды; электроэнергия на общие нужды; полив зеленых насаждений, являются законными и обоснованными, соответствующими требованиям п.2 и п.69 Правил и вышеуказанных положений ЖК РФ.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неосновательного обогащения (фактически внесенных денежных средств за коммунальные услуги за период с апреля 2019 года по февраль 2025 года законность начисления которых судом установлена выше) и компенсации заявленного истцом морального вреда, причиненного законными действиями ответчика, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ООО «Любоморье», третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – ООО «Любоморье 1», ООО «СевЭнэргоСбыт», о признании действий незаконными и возложении обязанности, компенсации морального вреда - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 16.05.2025 года.

Судья Нахимовского районного

суда г. Севастополя С.А. Романов