№2-4107/2023

24RS0048-01-2022-013703-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2023 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Акимовой И.В.,

при секретаре Кучиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гребенщиковой ФИО9 к ФИО2 ФИО10 о взыскании долга, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском /с учетом уточненных требований л.д.61/ к ФИО2 о взыскании долга, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи Объекта, а именно бизнеса: частный детский сад «Крохино», расположенный по адресу: <адрес>. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик оплатил Истцу в качестве аванса 5 000 рублей. Так же стороны обязались заключить основной договор купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму за объект в размере 100 000 рублей, а Ответчик обязался произвести полный расчет за объект в размере 95 000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Фактически объект со всем находящимся имуществом был получен Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. До ДД.ММ.ГГГГ Ответчик не исполнил свои обязательства по оплате оставшейся суммы задолженности в размере 95 000 рублей. Однако, Ответчиком была написана собственноручно расписка о том, что он обязуется вернуть сумму долга за объект в размере 95 000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего момента Ответчик не произвел расчет в полном объеме и денежные средства в размере 95 000 рублей Истцу не уплатил. Постановлением ОП № МУ МВД России «Красноярское» от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в возбуждении уголовного дела, подтверждается факт того, что Ответчик пользуется объектом - частным детским садом «Крохино», расположенным по адресу: <адрес>, а также подтверждается наличие задолженности Ответчика перед Истцом в размере 125 000 рублей. Также согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик взял на себя обязательства по уплате Истцу неустойки в размере 30 000 рублей в случае несвоевременной оплаты за объект. Просит взыскать с ответчика сумму неисполненного обязательства в размере 95 000 рублей, неустойку в размере 30 000 рублей, возврат госпошлины в размере 3 700 рублей.

В судебном заседании истец, его представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточненные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск не признал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался своевременно и должным образом. В силу ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав доводы сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как установлено в судебном заседании, 26.03.2022 между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи Объекта, а именно бизнеса: частный детский сад «Крохино», расположенный по адресу: г<адрес> (л.д.9-10).

Согласно п.1.1 Договора стороны обязуются выполнить подготовительные мероприятия и не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи объекта (готового бизнеса) стоимость которого составляет 100 000 рублей.

В соответствии с п. 2 Договора, в момент подписания Предварительного договора Покупатель передает Продавцу под расписку обеспечительный платеж - денежные средства в размере 5 000 рублей, для обеспечения исполнения обязательства Покупателя по заключению Основного договора. Указанную сумму Покупатель передаёт Продавцу по акту приема-передачи денежных средств на ответственное хранение в момент подписания Предварительного договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 подписан акт приема-передачи денежных средств к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 рублей (л.д.11).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила от ФИО2 денежные средства в размере 5 000 рублей, по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Оставшуюся сумму ФИО2 обязалась оплатить до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела частный детский сад «Крохино». Поскольку расчет до ДД.ММ.ГГГГ не произведен, обязалась до ДД.ММ.ГГГГ внести сумму расчета по договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а в случае несоблюдения договоренности выплатить неустойку в размере 30 000 рублей (л.д.13-14).

В судебном заседании представитель истца, поддерживая уточненные исковые требования, по доводам иска, суду пояснил, что между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи помещения частный детский сад. Была написана расписка со стороны ответчика. По расписке обязуется сумму расчета 100 000 руб. внести в полном объеме, в указанный в расписке срок. 5 000 рублей были внесены в качестве аванса. В указанную дату и время сумма не была внесена. Просил взыскать неоплаченную сумму по расписке 95 000 руб., также неустойку, госпошлину.

Представитель ответчика не признавая исковые требования, поддерживая доводы возражений, суду пояснил, что предварительный договор подписан, но он является не заключенным, поскольку основной договор купли-продажи не заключен. Расписка написана ответчиком, не оспаривает. Данная расписка не подтверждает возникновение обязательств, поскольку имеет ссылку на предварительный договор, который прекращен и имеет несогласованный предмет. Не понятно за что, то есть обязательства не основательны, не основаны ни на чем. Ответчица ничего не приобрела, подразумевала заключенный предварительный договор. Предполагалось, что стороны заключат основной договор, по которому будет передано имущество, в отношении которого будет проведена инвентаризация, будет определено, что конкретно ответчица приобретет в результате данной сделки. Но основной договор не был заключен, сумму аванса ответчик не истребует, но эта сумма неосновательное обогащение со стороны истца. Если детский сад приобрела как имущественный комплекс, как предприятие, то данный договор подлежит гос. регистрации. Гос. регистрация договора купли-продажи не произведена, не является заключенным. Сделки нет, основания нет, оснований для уплаты нет, обязательств нет. Детский сад это какое-то помещение, какое-то оборудование на каком-то праве, аренда или собственность, это права требования внесения родительской платы. Какие-то обязательства перед поставщиками. Если это действующее предприятие, то должен быть полноценный договор, зарегистрированный, как того требует гражданское законодательство. Если это вещи, тогда должен быть определен предмет. Обязательства не возникло по оплате, все эти договорённости противоречивы. Просил отказать в удовлетворении требований.

Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом положений ст.ст.56, 67 ГПК РФ, при разрешении спора, суд принимает во внимание следующее.

Статьей 1 ГК РФ предусмотрено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом (пункт 2 статьи 420 ГК РФ).

Сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

Исходя из смысла пункта 3 статьи 154 ГК РФ обязательным условием совершения двусторонней (многосторонней) сделки, влекущей правовые последствия для ее сторон, является наличие согласованной воли таких сторон.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (пункт 1 статьи 160 Кодекса).

Таким образом, действия стороны гражданско-правовых отношений могут быть признаны совершенными по ее воле только в случае, если такая воля была детерминирована собственными интересами и личным усмотрением указанной стороны.

Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснил, что существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (пункт 2).

Согласно пункту 3 статьи 455 Гражданского кодекса РФ условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

В соответствии с ч.1 ст.421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии с ч.1 ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с ч.2, ч. 4 ст.429 ГК РФ, предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что не совершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается. Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий (в форме уклонения от заключения основного договора), так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

Из материалов дела следует, что ни одной из сторон не было направлено другой стороне предложение заключить основной договор в определенный срок, соглашения об изменении срока, в течение которого должен быть заключен основной договора в надлежащей форме не заключалось. Причиной не заключения основного договора виновные действия или бездействия какой-либо из сторон не являлись.

Истец не представил доказательств наличия по вине ответчика препятствий к заключению основного договора, из материалов дела не следует, что именно ответчик отказывался и уклонялся от заключения договора купли-продажи недвижимости.

Как следует п.1.1 Договора стороны обязуются выполнить подготовительные мероприятия и не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи объекта (готового бизнеса).

Под Подготовительными мероприятиями стороны понимают, ряд действий до подписания Основного договора, (п.3) а именно, продавец после получения обеспечительного платежа, обязуется до даты заключения основного договора – ДД.ММ.ГГГГ:

- Подготовить документы для переоформления права переуступки аренды помещения, по адресу: <адрес>, общей площадью 85 кв.м., расположенного на 1-м этаже многоквартирного дома.

- Провести совместно с Покупателем инвентаризацию имущества (Приложение № к настоящему договору);

- Погасить все задолженности, связанные с Объектом до подписания Основного договора;

- уведомить контрагентов о смене юридического лица;

- подписать основной договор акт приема-передачи имущества, согласно Приложению №к основному договору (передаточный акт).

В материалы дела истцом не представлено доказательств о выполнении указанных подготовительных мероприятий, как и не представлено доказательств, передачи объекта продавцом покупателю, с учетом выполнения условий, изложенных в п.3 договора, а также что неисполнение указанных обязательств явилось следствием виного поведения ответчика.

Как видно из материалов дела, предметом заключенного сторонами предварительного договора купли-продажи является частный детский сад «Крохино», расположенный по адресу: <адрес>, Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Объект в целом как имущественный комплекс, а Покупатель обязуется принять его и оплатить его полную стоимость (п.4.1).

Под «Объектом» стороны понимают имущественный комплекс, включающий в себя:

Имущество в составе Объекта, согласно перечню имущества (Приложение № к настоящему договору).

Тогда как инвентаризация имущества не проведена, объект купли-продажи по акту приема-передачи, с учетом выполнения указанных условий, в том числе инвентаризации имущества, не передавался, приложение № (п.3.1.5.) отсутствует.

Учитывая содержание ч.1 ст.132 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, есть основания утверждать, что Стороны в качестве предмета Предварительного договора имели в виду Детский сад «Крохино» как Предприятие.

В силу вышеназванной статьи Гражданского кодекса РФ, предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.

В соответствии с ч.1. ст.560 ГК РФ, Договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434), с обязательным приложением к нему документов, указанных в пункте 2 статьи 561 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 статьи 561 ГК РФ, до подписания договора продажи предприятия должны быть составлены и рассмотрены сторонами: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

Имущество, права и обязанности, указанные в названных документах, подлежат передаче продавцом покупателю, если иное не следует из правил статьи 559 настоящего Кодекса и не установлено соглашением сторон.

В соответствии с ч.3 ст.560 ГК РФ, договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Правила оценки доказательств установлены нормами статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, в соответствии с которыми для суда не имеют заранее установленной силы никакие доказательства, суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, в их совокупности и взаимосвязи, с учетом вышеизложенных, установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств по делу, указанных норм права, принимая во внимание, что до окончания срока, определенного предварительным договором для заключения основного договора, такой договор не был заключен и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение о его заключении, суд, исходя из положения п. 6 ст. 429 ГК РФ, приходит к выводу, что обязательства, предусмотренные предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ, прекращены, тогда как сторона истца требует их исполнения именно по прекращенному договору, при этом каких-либо дополнительных соглашений об изменении срока, в который стороны обязались заключить основной договор, между сторонами не заключалось, по передаточному акту имущество, с проведением его инвентаризации, от продавца к покупателю не передавалось, суд приходит к выводу, об отсутствии законных оснований о взыскании долга по прекращенному обязательству, отсутствуют основания для взыскания с ответчика денежных средств в размере 95 000 рублей, указанных как долг за продаваемый Объект.

При этом суд не принимает пояснения допрошенных в ходе судебного заседания по ходатайству стороны истца свидетелей ФИО5, ФИО6, поскольку они не опровергают вышеизложенные выводы суда.

Также не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 30 000 рублей по расписке от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку обязательство по ее уплате дано в обеспечение исполнения по оплате незаключенного договора, т.е. прекращенного обязательства.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга в размере 95 000 рублей, неустойки в размере 30 000 рублей, возврате госпошлины в размере 3 700 рублей, надлежит оставить без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гребенщиковой ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес> к ФИО2 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки С. <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес> о взыскании долга в размере 95 000 рублей, неустойки в размере 30 000 рублей, возврате госпошлины в размере 3 700 рублей, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: И.В. Акимова

Мотивированное решение изготовлено - 25.12.2023