Дело № 2-307/2025
УИД 59RS0022-01-2025-000641-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 октября 2025 года г.Кизел
Кизеловский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Балуевой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Горн Н.Л.,
представителя истца ФИО1 – ФИО2
представителя ответчика ФИО3, действующей по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-307/2024 по иску ФИО1 к Администрации Кизеловского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в Кизеловский городской суд Пермского края с исковым заявлением ( с учетом уточнения иска от 17.10.2025 года в порядке ст.39 ГПК РФ) к Администрации Кизеловского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> площадью <...> кв.м., 1-этажный в силу приобретательной давности.
Определением Кизеловского городского суда Пермского края от 26.08.2025 года к участию в гражданском дела в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований привлечено Управление Росреестра по Пермскому краю.
Из доводов искового заявления и дополнений к нему, следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес> был построен в №. ДД.ММ.ГГГГ приобрел вышеуказанный дом, по расписке у ФИО4. С этого времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем домом как своим собственным. В 2011 году построил баню, сарай, в 2012 году провел капитальный ремонт дома: вставил стеклопакеты, поменял электропроводку, дом обшил металлопрофилем, надстроили мансарду. В 2013 году поострил гараж и пристрой с навесом, в 2016 году построил сарай, в 2023 году построил беседку. В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц не предъявлялось, споров в отношении недвижимого имущества не заявлялось.
В судебном заседании 18.09.2025г. истец настаивал на удовлетворении иска, по доводам искового заявления. В судебное заседание 29.10.2025г. не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании доводы иска, с учетом их уточнения поддержал полностью.
Представитель ответчика Администрации Кизеловскаого муниципального округа ФИО3 иск не признала, пояснив, что право ФИО1 не оспаривают.
Представитель Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлен письменный отзыв по делу, из которого следует, что здание (жилой дом) площадью 22 кв. м., кадастровый № по адресу: <адрес>, год завершения строительства №, объект снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ на основании обращения Администрации Кизеловского муниципального округа и акта осмотра здания от ДД.ММ.ГГГГ № (объект прекратил существование). Земельный участок с кадастровым номером №, уточненной площадью 1882 кв.м. по адресу: <адрес> з/у, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ (заказчик ФИО1). Права в ЕГРН отсутствуют. В целях исполнения судебного акта необходимо уточнить предмет иска и указать основные характеристики объекта. (л.д.98-99).
Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, проанализировав представленные сторонами доказательства, пришел к следующему решению.
Согласно расписке ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ продала дом и земельный участок ФИО1 за 1500000,00 руб. (л.д. 12,20).
06.11.1998 года ФИО1 заключил договор № временного пользования землей с Администрацией города Кизела, согласно которого арендодатель сдает арендатору земельный участок площадью <...> кв. м. по адресу <адрес> для садоводства сроком на три гола с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неотъемлемой частью договора являются приложения: план земельного участка <адрес> (л.д.22-25).
Согласно техническому паспорту домовладения № по <адрес> в г.Кизеле Пермского края, собственником значится ФИО5 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь дома составляет 36,0 кв.м., площадь мансарды 24,6 кв.м., имеются пристрой, баня, навес, сарай, гараж, беседка (л.д.26-32).
Согласно техническому паспорту, домовладения № по <адрес> в <адрес> края по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом (год постройки №), год последнего капитального ремонта № переоборудовано/надстроено № г., площадь <...> кв.м., в том числе жилой площади <...> кв. м.) значится ФИО5 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-42).
Из детализированной выписки по начислению коммунальной услуги – электроснабжение, задолженности по состоянию на июль 2025 года не имеется (л.д.43-47).
Из ответа нотариуса Кизеловского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что к имуществу ФИО5, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ в нотариальную контору Кизеловского нотариального округа Пермского года, края наследники с заявлениями о принятии наследства или об отказе от наследства – не обращались, наследственного дела в нотариальной конторе не имеется (л.д.55).
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что объект недвижимости, жилой дом по <адрес> в <адрес>, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57).
Согласно справке ЦТИ от 22.08.2025 года по данным государственного технического учета объектов капитального строительства в Кизеловском муниципальном округе ФИО5 принадлежит жилой дом на праве собственности, расположенный по адресу: <адрес>, основание: договор застройки № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора № Отдел Коммунального Хозяйства Исполкома ФИО6 депутатов трудящихся представляет застройщику ФИО5 на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся по № по <адрес> (л.д. 58-63).
Постановлением Администрации Кизеловского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п утверждена схема расположения земельного участка иди земельных участков на кадастровом плане территории площадью 1882 кв.м. в кадастровом квартале 59:06:0105026; присвоен земельному участку, образуемому в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, указанной в п.1 настоящего постановления, адрес: Российская <адрес> <адрес> з/у25 (л.д.90-96).
ФИО1 и ФИО7 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации брака присвоены фамилии: мужу ФИО1, жене ФИО1 (л.д.97).
Из ответа нотариуса Кизеловского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что к имуществу ФИО4, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ в нотариальную контору Кизеловского нотариального округа Пермского года, края наследники с заявлениями о принятии наследства или об отказе от наследства – не обращались, наследственного дела в нотариальной конторе не имеется (л.д.116).
В соответствии с актом № от ДД.ММ.ГГГГ произведен осмотр объекта недвижимости, кадастровый № – здания, расположенного по адресу: <адрес>, в результате проведенного осмотра установлено, что ранее учтенный объект недвижимости прекратил существование, объект снят с кадастрового учета 29.04.2022 года (л.д.120).
06.02.2023 года направлено обращение Администрации городского округа «Город Кизел» в Росреестр по Пермскому краю о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь 1496,00 руб. (п.96) (л.д.124-127).
На основании справки, выданной Администрацией Кизеловского муниципального округа ДД.ММ.ГГГГ за №-исх-№ индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> непригодным для проживания по критериям безопасности в результате ведения горных работ не признавался. Социальная выплата гражданам для приобретения жилья по данному адресу не предоставлялась (л.д.128).
В судебном заседании была допрошена свидетель ФИО8, которая пояснила, что ФИО1 знает, он является её соседом. Дом, в котором сейчас проживает ФИО1, раньше в нем жили Т-вы, но они умерли. ФИО1 живет в этом доме по <адрес> с конца девяностых годов. ФИО1 за домом все это время ухаживает, обшил дом, следит за его состоянием, возвел надворные постройки. Никто не заявлял своих прав на этот дом, ФИО1 пользуется им открыто, ни от кого не скрывает.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу положений статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.
В силу абз. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (абз. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ).
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, предпринимались ли ответчиком меры по получению правоустанавливающих документов на спорный жилой дом, как на выморочное либо бесхозяйное имущество.
Собственник жилого дома ФИО5 умер, после его смерти в наследство никто не вступал, ФИО4 также умерла, после её смерти наследственное дело не заводилось.
Истцом представлены квитанции об оплате налога на землю и на имущество по адресу: <адрес> (л.д.13,1718,19), из которых следует, что истцом налоги на указанное имущество оплачивались с 1998 года.
При этом за время владения и пользования указанным жилым домом ФИО1 нес бремя содержания недвижимого имущества, оплачивал коммунальные услуги, налоги, улучшал дом, пристроил к нему пристрой(мансарду), возвел надворные постройки.
Кроме того, судом установлено, что после смерти ФИО5 к истцу никто из наследников не обращался, никаких имущественных притязаний ни со стороны наследников, ни со стороны третьих лиц, включая администрацию Кизеловского муниципального округа, к нему по поводу жилого дома не имелось. Кроме того, Администрацией города Кизела ФИО1 земельный участок по адресу: <адрес> предоставлялся во временное пользование в 1998г., о чем представлен договор(л.д.22).
Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Оснований для вывода о том, что спорный жилой дом является самовольной постройкой, не имеется.
То обстоятельство, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> снят с государственного кадастрового учета по заявлению Администрации Кизеловского муниципального округа не свидетельствует о том, что данный жилой дом не существует, поскольку данный дом имеет присвоенный адрес, обследовался на предмет его технического состояния, о чем составлен технический паспорт.
Из пояснений сторон, исследованных судом письменных доказательств, показаний свидетеля, установлено, что с 1997 года, истец пользуется спорным домом как своим собственным, и осуществляет его содержание, никто о своих правах на данный дом не заявлял и не оспаривал право истца на указанный дом.
Отсутствие у объекта кадастрового номера, не может служить основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований.
Указанные в иске обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет спорным жилым домом, иными лицами не оспаривается.
Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требования истца.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Признать за ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, код подразделения №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м., 1-этажный, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кизеловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 29.10.2025г.
Судья Е.В.Балуева