77RS0031-02-2022-015805-87
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 марта 2023 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,
при велении протокола помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-915/23 по иску ФИО1, ФИО2, фио, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Эксперт-Сервис» о признании незаконным решение общего собрания собственников жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, фио, ФИО3, фио, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ООО «Эксперт-Сервис», в котором просят признать незаконным решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома №36 по адрес, оформленное протоколом №1 от 09.02.2022 и взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Исковые требования мотивированы тем, что решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома №36 по адрес по инициативе ООО «Эксперт-Сервис» в период с 25.01.2022 по 31.01.2022 проведено внеочередное общее собрание собственников по выбору способа управления многоквартирным домом, утверждению тарифов за жилищные услуги. С данным решением общего собрания истцы не согласны, поскольку истцы надлежащим образом не были уведомлены о проведении собрания собственников, сообщение о проведении собрания не было направлено заказным письмом либо вручено под расписку. Нарушен порядок проведения общего собрания собственников, поскольку в повестку дня включены вопросы по выбору управляющей организации, то инициатор общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме управляющая компания быть не вправе, соответственно, по другим вопросам, включенным в повестку собрания полномочия управляющей организации также ограничены. Нарушены требования к оформлению протокола общего собрания собственников, а именно: вводная часть протокола не содержит данные о реквизитах документа, подтверждающего право собственности инициатора собрания на указанное помещение, невозможно установить правомочность инициатора общего собрания собственников помещений в указанном доме. Из представленного итогового решения общего собрания невозможно установить правомочность лиц, принявших участие в общем собрании собственников, поскольку большинство собственников не были извещены о проведенном собрании. Завышены тарифы на жилищные услуги, обоснованность применения более высоких тарифов за жилищные услуги ничем не мотивированы, что влечет существенные неблагоприятные последствия для собственников помещение.
Истец ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что не была извещена о проведении собрания, ответчик направлял письма за 10 дней до проведения собрания, поэтому не была извещена в срок. С протоколом собрания ознакомилась, однако он фальсифицирован.
Истец ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Эксперт-Сервис» в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление, в которых указано, что ни по одному из указанных в ч.1 ст.181.4 ГК РФ оснований для признания решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома недействительным доказательств истцами не представлено. В адрес всех собственников помещений посредством заказных писем через почту России была произведена рассылка сообщений (уведомлений) о проведении общего собрания. Согласно списку письменной корреспонденции ответчиком 14.01.2022, то есть за 11 дней до даты проведения общего собрания через 468 ОПС было направлено 175 письменных отправлений. На момент созыва общего собрания ООО «Эксперт Сервис» осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: адрес на основании договора управления и было вправе инициировать созыв общего собрания собственников помещений. Согласно оспариваемому протокола №1 от 09.02.2022 общая площадь жилых и нежилых помещений в указанном многоквартирном доме составляет 10 957,25 кв.м., в оспариваемом общем собрании приняли участие собственники жилых и нежилых помещений общей площадью 6 857,10 кв.м., что составляет 62,58% от общего числа голосов, следовательно, кворум имелся. После добавления в реестр собственников помещений квартир №169 и №170 общая площадь помещений, не являющихся общим имуществом в многоквартирном доме, составила 11 102,05 кв.адрес исключения из подсчета голосов площади квартиры №32 и добавления площадей квартир №19 и №20 общая площадь помещений, собственники которых приняли участие в оспариваемом общем собрании составила 6 897,90 кв.м. или 62,13% от общей площади, за принятие решения по вопросу №5 повестки для проголосовали собственники помещений общей площадью 3 532,2 кв.м, что составляет 51,2% от общего числа голосов собственников помещений, принявших участие в общем собрании, следовательно, кворум имелся, решение по указанному вопросу правомочно.
Третье лицо фио в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований, пояснил, что после общего собрания собственников тариф увеличился до сумма, в соседнем доме тариф по сумма, большинство жильцов против повышения тарифа.
ФИО2, фио,., фио, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, отказ от иска не заявили, ходатайство об отложении рассмотрения дела не представили.
Представитель третьего лица Мосжилинспеции в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своих возражений не представил.
Суд, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.
Согласно ст. 181.1 ГК РФ Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Согласно п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.
Согласно п. 3 ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
Согласно п.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Согласно ст. 181.4. решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Согласно п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Согласно п.2 ст. 181.4 ГК РФ Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание сособственников может проводиться в форме:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);
3) очно-заочного голосования.
Как установлено в судебном заседании из объяснений сторон и материалов дела, 09 февраля 2022 года собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, принято решение, оформленное протоколом № 1 от 09 февраля 2022 года, что подтверждается копией протокола ( том 1 л.д.13-24).
Как усматривается из протокола № 1 от 09 февраля 2022 года, внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, проведено в форме очно–заочного голосования в период с 25 января 2022 года по 31 января 2022 года. В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, приняли участие собственники и представители собственников жилых и нежилых помещений в доме общей площадью 6857,10 кв.м, что составляет 62,58% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В повестке дня общего собрания собственников помещений указаны следующие вопросы:
1) избрать председателем общего собрания фио, секретарем собрания фио и наделить указанных лиц полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания;
2) выбрать способ управления многоквартирным домом по адресу: адрес – управление управляющей организацией;
3) Выбрать управляющую организацию для управления многоквартирным домом по адресу: адрес, ООО «ЭКСперт-Сервис»;
4) Утвердить форму и условия договора управления многоквартирным домом, прилагаемого к материалам общего собрания;
5) Утвердить для собственников помещений размер платы за содержание помещения – сумма за 1 кв.м общей площади в месяц. В указанную плату не входит стоимость коммунальных ресурсов на содержание общего имущества и стоимость услуги «Охрана». Расчет потребления коммунальных ресурсов на содержание общего имущества осуществлять по показаниям общедомовых приборов учета, а при их отсутствии или неисправности в соответствии с нормами действующего законодательства;
6) Избрать совет многоквартирного дома в составе: фио ( кв.91), фио ( кв.6,7);
7) Избрать председателем совета многоквартирного дома фио;
8) Уполномочить председателя совета многоквартирного дома фио заключить на условиях, указанных в ешении общего собрания собственников помещений с многоквартирном доме, договор управления многоквартирным домом;
9) Наделить совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
10) Утвердить стоимость услуги по охране общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме с включением расходов в единый платежный документ по оплате жилищно-коммунальных услуг в отдельной строке «Охрана» в размере сумма на один квадратный метр общей площади помещения в месяц. Поручить управляющей организации заключить договор с охранным предприятием и предоставить для размещения сотрудников охраны стойки на первом этаже дома;
11) Утвердить место хранения протокола и документов общего собрания – Государственная жилищная инспекции адрес;
12) Утвердить порядок уведомления собственников о проведении общих собрания и принятых на них решениях путем размещения на информационных стендах на первом этаже секций ( подъездов) многоквартирного дома;
13) В соответствии с определенной при строительстве многоквартирного дома концепцией «двор без машин» установить запрет на въезд на придомовую территорию и парковку автотранспортных средств, мопедов и мотоциклов за исключением автомобилей аварийных, экстренных и коммунальных служб для осуществления ими своих обязанностей. Разгрузку транспортных средств собственников ( арендаторов) нежилых помещений осуществлять за границей ограждения территории возле въезда в паркинг на площадке для разгрузки;
14) Установить запрет на размещение на фасаде дома внешних блоков и креплений кондиционеров с сохранением возможности размещения указанных кондиционеров на переходных балконах ( лоджиях) с соблюдением требований пожарной безопасности. Ранее установленные на фасаде дома внешние блоки и крепления кондиционеров подлежат демонтажу собственниками указанного оборудования с восстановлением первоначального состояния фасада дома;
15) Установить запрет на размещение в местах общего пользования, на переходных и технических балконах, кровле, в лифтах, на земельном участке и ином общем имуществе собственников помещений личного имущества, мебели, элементов благоустройства и иных конструкций, устройств и оборудования без согласования в установленном порядке;
16) Уполномочить управляющую организацию на выявление и пресечение нарушений порядка использования общего имущества, в том числе правом на обращение в суд с требованием об устранении выявленных нарушений и восстановлении общего имущества в первоначальном виде;
17) Принять решение о разрешении использования общего имущества ( холлы, помещения подъездов, технические и иные помещений, лифты, земельный участок, наружные стены, кровля) на возмездной основе по согласованию с советом многоквартирного дома;
18) Наделить управляющую организацию полномочиями по заключению по согласованию с советом многоквартирного дома от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоров об использовании общего имущества, определения размера платы за использование общего имущества и условий договоров об использовании общего имущества, предусмотрев в указанных договорах агентское вознаграждение управляющей организации в размере 10% от поступивших в счетах оплаты по указанным договорам сумм. Агентское вознаграждение подлежит удержанию при поступлении денежных средств на счет управляющей организации. Расходование полученных от использования общего имущества денежных средств осуществляется управляющей организацией на основании решения совета многоквартирного дома;
19) Выбрать способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: адрес- формирование фонда капитального ремонта на специальном счете;
19.1Определить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт равным минимальному размеру взноса на капитальный ремонт, установленному нормативно-правовым актом Правительства Москвы;
19.2Определить владельцем счета управляющую организацию ООО «ЭКСперт-Сервис», уполномочить её на открытие специального счета в кредитной организации и совершение операций с денежными средствами на специальном счете;
19.3 Определить ПАО Сбербанк кредитной организацией для открытия специального счета;
19.4 Определить источниками финансирования содержания и обслуживания специального счета денежные средства, находящиеся на специальном счете, платежи собственников помещений МКД и другие, не запрещенные законом источники;
19.5 Выбрать лицом, уполномоченным на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет – управляющую организацию ООО «ЭКСперт-Сервис»;
19.6 Определить порядок представления платежных документов – ежемесячно до 1 числа месяца, следующего за расчетным;
19.7 Определить следующий размер расходов, связанных с представлением платежных документов – за счет средств, получаемых управляющей организацией за содержание помещений в МКД;
19.8 Определить следующие условия оплаты услуг по представлению платежных документов- перечисление на счет управляющей организации в составе платы за содержание помещения в многоквартирном доме;
19.9 Принять решение о заключении владельцем специального счета договора специального депозита и размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите. Сумма денежных средств, которые будут размещены на специальном депозите и срок размещения денежных средств на специальном депозите определяется владельцем специального счета по согласованию с советом многоквартирного дома.
Довод истцов о том, что собственники помещений не были уведомлены о проведении общего собрания не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела, поскольку ответчиком представлено приложение № 4 к протоколу общего собрания, содержащее списки письменной корреспонденции, подтверждающие направление инициатором общего собрания ООО «ЭКСперт-Сервис» в адрес всех собственников помещений через Почту России заказных писем с уведомлением о проведении общего собрания. В том числе, представлены доказательства направления заказных писем в адрес истцов. То обстоятельство, что истцы не получили данные заказные письма, подтверждается почтовыми отчетами о неудачной попытке вручения, однако не свидетельствуют о неисполнении ответчиком обязанности по направлению уведомлений, предусмотренной ч.4 ст. 45 ЖК РФ.
Ссылки истцов на то, что управляющая организация не вправе быть инициатором собрания, поскольку такое право прямо предусмотрено ч.7 ст. 45 ЖК РФ, согласно которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом.
Довод истцов об отсутствии кворума также не нашел своего подтверждения. Так, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, составляет 10 957,25 кв.м. В оспариваемом общем собрании приняли участие собственники и представители собственников жилых и нежилых помещений в доме общей площадью 6 857,10 кв.м, что составляет 62,58% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Учитывая, что общая площадь квартир истцов составляет 607,8 кв.м, что составляет 5,55 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и то обстоятельство, что истцы не принимали участия в общем собрании и их голоса при подсчете кворума не учитывались, суд приходит к выводу о том, что голосование истцов не могло повлиять на принятие оспариваемого решения общего собрания. Следовательно, в соответствии с ч.4 ст. 181.4 ГК РФ оспариваемое решение общего собрания не может быть признано судом недействительным.
Ответчиком представлены в материалы дела копии бланков решений по квартирам №№ 165-167 и нежилым помещениям с приложением доверенности представителя собственника нежилых помещений фио, в связи с чем отсутствуют основания для исключения голосов данных собственников и изменения в расчетах кворума, а потому оспариваемое решение по этим основаниям не может быть признано недействительным.
Как усматривается из текста искового заявления и следует из объяснений истцов, по существу оспариваемого решения истцы не согласились с протоколом общего собрания в той части, где указано, что общее собрание собственников помещений приняло размер платы за содержание помещений в сумме сумма за 1 кв.м общей площади помещения в месяц.
Вместе с тем, из протокола № 1 от 21 февраля 2023 года следует, что в период с 22 декабря 2022 года по 20 февраля 2023 года в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проведено внеочередное общее собрание собственников помещений. Решение общего собрания оформлено протоколом № 1 от 21 февраля 2023 года, из которого следует, что собственники помещений приняли решение утвердить с 01 марта 2022 года для собственников помещений размер платы за содержание помещения – сумма за 1 кв.м общей площади помещения в месяц.
Не согласие с иными решениями общего собрания от 09 февраля 2022 года истцами не названо и судом не установлено.
При таких обстоятельствах, когда установлено, что 21 февраля 2023 года общим собранием собственников принято решение об установлении с 01 марта 2022 года размера платы за содержание помещения в размере сумма, то есть фактически изменен размер платы, установленный решением общего собрания от 09 февраля 2022 года, с которым истцы не согласились, то есть в этой части оспариваемое решение общего собрания не действует с момента его принятия, основания для признания решения общего собрания от 09 февраля 2022 года отсутствуют.
Таким образом, судом установлено, что собственниками помещений в установленном порядке реализовано право на принятие решения по вопросам, отнесенных законодательством к ведению собственников помещений. Протокол общего собрания от 09 февраля 2022 года, которым оформлено решение общего собрания, составлен в надлежащей форме, с соблюдением требуемых законом реквизитов, процедура голосования и подсчета голосов не противоречит локальным правовым актам и действующему законодательству.
Объективных признаков ничтожности решения собрания собственников жилых помещений, установленных императивными нормами закона, из материалов дела не усматривается, решение принято в рамках компетенции соответствующего общего собрания. При этом истцами не представлено доказательств противоречия закону содержания решения как локального правого акта, принятого большинством голосов данного общего собрания. Выводы истцов основаны на ошибочном отождествлении своих субъективных интересов, в том числе по определению размера платы по содержанию жилого помещения, с правом по определению этого размера , которое должно осуществляться в строгом соответствии с законом и на основе мнения большинства сособственников на основании правомочных решений общего собрания сособственников помещений.
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с точки зрения положений ст. 10 ГК РФ и требований ст. 56 ГПК РФ, принимая во внимание, что оспаривание истцами решения общего собрания, оформленного протоколом № 1 от 09 февраля 2022 года, по существу сводится к пересмотру размера платы по содержанию помещений, что уже произведено в соответствии с установленным законом порядком – путем проведения еще одного внеочередного общего собрания, которым данный размер платы был изменен с 01 марта 2022 года, то есть с момента принятия оспариваемого решения, учитывая, что о несогласии с другими решения общего собрания от 09 февраля 2022 года истцами не заявлено и судом такие решения не установлено, суд приходит к выводу, что исковые требования не направлены на защиту нарушенного права истцов и не соответствуют требованиям ст. 181.4 ГК РФ, а потому подлежат отклонению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, фио, ФИО3 , ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Эксперт-Сервис» о признании незаконным решение общего собрания собственников жилого дома – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено 05 апреля 2023г.