УИД 50RS0043-01-2023-000237-45
Дело №2-256/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 апреля 2023 года р.п. Серебряные Пруды Московская область
Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Цунаевой А.А.,
при секретаре Ненашевой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи 1/6 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка действительным, признании права собственности на 1/6 долю жилого дома и 1/3 долю земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи 1/6 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка действительным, признании права собственности на 1/6 долю жилого дома и 1/3 долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 и его представитель по доверенности Дик Н.А., будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки в суд, не сообщили.
Ответчик ФИО2, в силу ст. 165.1 ГК РФ, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.
Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии участников процесса с вынесением заочного решения.
Обсудив доводы истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).
В соответствии с представленным договором купли-продажи от 20.11.2001 между покупателем ФИО1 и продавцом ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому ФИО1 приобрела в собственность 1/6 долю жилого дома, инвентарный №, лит. А, а, а1, а2, а3, Г, Г1, Г2, площадью <данные изъяты> кв.м. и 1/3 долю земельного участка, с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно п. 4 указанного договора расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора купли – продажи, что также подтверждается передаточным актом и распиской (9-11).
Как усматривается из материалов дела ответчик ФИО2, являлся супругом матери истца – ФИО8., что подтверждается свидетельством о заключении брака VIII-МЮ № выданным ДД.ММ.ГГГГ Органом ЗАГС Москвы №56 Многофункциональным центром представления государственных услуг района Свиблово (л.д. 23).
ФИО9. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ИК № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).
Ответчик ФИО2 был зарегистрирован и совместно проживал с ФИО10., таким образом, ФИО2, фактически принял наследство после смерти ФИО11
Согласно наследственному делу №, хранящегося у нотариуса Мытищинского нотариального округа Московской области истцу ФИО1 принадлежит 2/6 доли жилого дома и 2/3 доли земельного участка, сын ФИО5 – ФИО3 отказался от доли наследства в пользу сестры ФИО1 (истца).
На основании решения Серебряно-Прудского районного суда Московской области от 22.04.2021 за ФИО1 признано право собственности в порядке наследования по закону на ? долю спорного жилого дома.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как установлено в судебном заседании ответчик уклоняется от подачи документов совместно с истцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, что и послужило основанием для обращения в суд.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В постановлении Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59).
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п. 60).
Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Договор исполнен обеими сторонами, доли земельного участка и жилого дома переданы истцу, который, поскольку не установлено иное, владеет и пользуется ими, несет бремя их содержания с 2001 года.
Названный выше договор купли-продажи никем не оспорен, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял, равно как и не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество.
Данные земельный участок и жилой дом к выморочному либо бесхозяйному имуществу не относится. Прав муниципального образования на спорный объект недвижимости не установлено.
Таким образом, суд считает договор купли-продажи от 20.11.2001 между покупателем ФИО1 и продавцом ФИО2 заключенным и действительным, в связи с чем, возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать действительным заключенный 20.11.2001 между ФИО1 с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, договор купли-продажи 1/3 доли земельного участка и 1/6 доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/6 долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/3 долю земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Серебряно-Прудский районный суд Московской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.А. Цунаева
Решение в окончательной форме принято 21.04.2023.