УИД 11RS0001-01-2025-012380-23

Дело № 2-7776/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Землянской Е.В.,

при секретаре Козловой Л.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 02 декабря 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом-Ресурс» о взыскании ущерба, причиненного заливом жилого помещения,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом-Ресурс» (далее - ООО «УК «Дом-Ресурс») о взыскании ущерба в размере 436 532 рубля 48 коп., причиненного заливом жилого помещения по адресу: Республики Коми, ..., расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, штрафа.

В судебном заседании истец ФИО2 на доводах искового заявления настаивала.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, об уважительности причин неявки в суд не уведомили, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли. В представленных суду письменных возражениях на иск ООО «УК «Дом-Ресурс» просил в удовлетворении исковых требованиях отказать.

Заслушав объяснения явившегося в судебное заседание лица, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение (комната, площадью 35,7 кв.м) с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ... принадлежит на праве собственности ФИО1 (запись в ЕГРН от ** ** **), где она также сохраняет регистрацию по месту жительства с 16 сентября 2015 года. Указанное жилое помещение расположено на четвертом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома.

Управление многоквартирным домом по адресу: ... осуществляется ООО «УК «Дом-Ресурс» с 01 января 2024 года.

Как следует из выкипировки журнала регистрации обращений граждан ООО «УК «Дом-Ресурс» 10 июня 2025 года зафиксированы обращения жильцов указанного многоквартирного дома: ФИО5 (комната №...) – запрос акта о протечке с чердака; ФИО6 (комната №...) – запрос акта о протечке и проведение ремонта крыши и водосточной трубы; ФИО2 (комната №...) – запрос акта о залитии помещения. 11 июня 2025 поступили обращения от ФИО7 (комната №...) и ФИО8 (комната №...) – запрос акта о залитии помещения.

10 июня 2025 года ФИО2 обратилась в ООО «УК «Дом-Ресурс» с заявлением о необходимости составления акта о затоплении её квартиры, произошедшего с 09 на 10 июня 2025 года, указав, что произошла утечка ливневки.

Согласно акту от 10 июня 2025 года, составленного директором УК «Дом-Ресурс» ФИО9, с участием ФИО1 был произведен осмотр жилого помещения по адресу: ..., в ходе которого было установлено, что помещение состоит из одной жилой комнаты, кухонной комнаты, туалетной комнаты и прихожей. Стены в прихожей оклеены бумажными обоями, выполнены из декоративных элементов (поверхность отделки имеет рисунки, а также различные элементы). Потолок в прихожей имеет отделку в виде натяжного потолка, имеющий неровность. Мебель в прихожей (дверное полотно) имеет неровность (дефект). В кухонной комнате стены имеют отделку из бумажных обоев, декоративных элементов (фартук). Потолок в кухонной комнате выполнен из отделки в виде натяжного потолка. Отделка (натяжной потолок) по центру кухонной комнаты имеет видимый разрыв в месте примыкания подвесной лампы освещения. Пол в кухонной комнате выполнен из линолеума. Внешний вид линолеума имеет неровности. При входе в кухонную комнату слева на стене имеется дефект. В месте окна вентиляционной шахты слева от входа на стене в кухонной комнате имеются следы в виде темных пятен. На стене оклеенные обои, на противоположной стороне от входа в кухонную комнату, имеется дефект. Справа от входа на стене имеются дефекты. В кухонной комната установлена мебель: кухонный стол, у которого поверхность столешницы имеет расслоение. Подвесная мебель, расположенная в кухонной комнате справа от входа, имеет следы расслоения. Стена со стороны прихожей, разделяющая кухонную комнату и прихожую, имеет отделку, выполненную из бумажных обоев, на которых видны дефекты (пятна темного цвета). Пол в прихожей имеет отделку. В жилой комнате справа стены оклеены в бумажные обои, имеющие декоративные элементы. Потолок имеет отделку (натяжной потолок), на котором имеются частичные надрезы.

В данном акте управляющей компанией указано особое мнение, а именно: в период с 09 на 10 июня 2025 года на территории г. Сыктывкара произошли неблагоприятные метеорологические явления в виде: выпада обильных дождевых осадков, грозы, порывистого ветра.

По обращению ФИО1, проживающей по адресу: ..., по факту ненадлежащего содержания общедомового имущества многоквартирного дома ГЖИ по г. Сыктывкару и Корткеросскому району в отношении ООО «УК «Дом-Ресурс» проведена внеплановая выездная проверка, 23 июня 2025 года был проведен осмотр общедомового имущества многоквартирного дома по адресу: ..., по результатам осмотра установлено, что в чердачном помещении над третьим подъездом проведены работы по фиксации и герметизации соединений ливневой трубы канализации. Ливневая труба видимых повреждений не имеет, зафиксирована. Влажные следы протечек отсутствуют. Согласно представленной ООО «УК «Дом-Ресурс» информации следует, что с 06 на 10 июня 2025 года на территории г. Сыктывкара произошли неблагоприятные метеорологические явления в виде выпада обильных дождевых осадков, грозы, порывистого ветра. Указанные природные явления послужили причиной повреждения имущества собственников. Причины протечки кровли устранены в ходе проверки (...).

В своем обращении в ГЖИ по г. Сыктывкару и Корткеросскому району ФИО2 указала, что 09 на 10 июня 2025 года на чердаке дома по адресу: ... упала ливневая труба, которая ничем не была закреплена, на момент залива держалась на строительных кирпичах, которые выполняли роль подпорки.

Истцом представлены в материалы дела видеозаписи чердачного помещения, произведенные непосредственно после совершения залива (на утро следующего дня) и после проведенных управляющей компанией работ по фиксации и герметизации соединений ливневой трубы канализации, из которых достоверно следует, что ливневая труба не была закреплена в месте соединения в верхней части (к потолку).

В судебном заседании истец ФИО2 указала, что залив произошел из-за незакрепленной ливневой трубы, которую напором воды сорвало и вся вода хлынула в чердачное помещение, в результате чего залило несколько этажей.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что причиной залива спорного жилого помещения явилось рассоединение в чердачном помещении водосточной трубы, по которой осуществляется отвод ливневых вод с крыши многоквартирного жилого дома.

В целях определения размера причинённого в результате залива ФИО2 обратилась к ИП ФИО10

Согласно заключению специалиста ИП ФИО10 №... от 15 июля 2025 года рыночная стоимость работ и материалов (изделий), необходимых для восстановительного ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: ..., получивших повреждения в результате залива водой (в период с 09 по 10 июня 2025 года) составляет 436 532 рубля 48 коп. без учета износа материалов; 425 477 рублей 15 коп. с учетом износа материалов

В силу положений статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Статьей 1064 указанного Кодекса предусмотрено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

Статьёй 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно части 1 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требовании или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Заявляя требование о возмещении ущерба, сторона истца в силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должна доказать факт причинения вреда и его размер, противоправное поведение причинителя вреда, наличие причинно-следственной связи между возникшим вредом и действиями указанного лица.

К бремени доказывания соответствующего ответчика при этом относится отсутствие его вины в причинении ущерба.

В соответствии с положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, включается в состав общего имущества в многоквартирном доме и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в доме.

Подпунктом «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

Согласно части 1 статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При этом надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации (часть 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 2.3 указано статьи установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Как следует из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Федеральным законом от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (пункт 21 части 2 статьи 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (часть 2 статьи 36).

Обязанность по надлежащему содержанию водосточной трубы, по которой осуществляется отвод ливневых вод с крыши многоквартирного жилого дома (ливневой канализации), лежит на <данные изъяты>.

С учётом обстоятельств спора и совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу о том, что стороной истца доказан факт причинения ФИО1 ущерба в результате бездействия управляющей компании, не принявшей мер к организации отведения ливневых сточных вод, содержанию ливневой канализации, не обеспечивших прием и транспортировку поверхностных сточных, дождевых вод по сетям ливневой канализации, относящейся к общему имуществу дома, обязанность по надлежащему содержанию которого лежит на ООО «УК «Дом-Ресурс».

При этом доказательств того, что залив произошел не по вине ООО «УК «Дом-Ресурс», в том числе в результате действий иных лиц, суду не представлено. Материалы дела не содержат достоверных и допустимых доказательств, опровергающих вину ответчика в заливе комнаты и в причинении истцу ущерба либо влияния других факторов на их образование, а также доказательств иной суммы ущерба.

Доводы возражений о том, что дефект ливневой конструкции произошел вследствие действий неустановленного лица в отсутствие вины управляющей компании, подлежат отклонению, поскольку не подтверждены какими-либо доказательствами и противоречат вышеуказанному правовому регулированию.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что материальный ущерб имуществу истца был причинен в результате ненадлежащего исполнения ООО «УК «Дом-Ресурс», возложенных на него законом обязанностей по управлению многоквартирным домом и надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений дома.

Размер ущерба, определённый истцом на основании отчёта оценщика, участвующими в деле лицами не оспорен. Заключение о размере ущерба составлено оценщиком, наличие у которого специальных познаний в области оценки и права на осуществление оценки подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.

С учетом изложенного, при определении размера относящегося к предмету спора материального ущерба суд исходит из выводов, содержащихся в заключение оценщика ИП ФИО10 Размер ущерба определён с разумной степенью достоверности.

Таким образом, с ООО «УК «Дом-Ресурс» в пользу ФИО1 надлежит взыскать 436 532 рубля 48 коп. в счёт возмещения материального ущерба, причиненного заливом жилого помещения по адресу: ....

К правоотношениям сторон применимы также положения Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в силу преамбулы к указанному Закону, поскольку ООО <данные изъяты>» на момент причинения ущерба оказывал истцу платные услуги по содержанию общего имущества дома.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»).

В связи выводом суда об удовлетворении заявленных ФИО1 требований о взыскании с ООО «УК «Дом-Ресурс» денежных средств в размере 436 532 рубля 48 коп. в счёт возмещения ущерба, причинённого заливом, с ООО «УК «Дом-Ресурс» подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере 218 266 рублей 24 коп.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование заявленных требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя ФИО1 представлен договор на оказание юридических услуг от 01 июля 2025 года, заключенный с ФИО3, предметом которого является оказание юридических услуг по настоящему делу.

Стоимость услуг по договору определена сторонами в размере 30 000 рублей (пункт 3 договора).

ФИО1 оплачено ФИО3 в счет оплаты договора 30 000 рублей, что подтверждается кассовым чеком от 14 августа 2025 года (...).

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя. В связи с чем, суд при рассмотрении требований о взыскании расходов на оплату услуг представителей обязан установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. Вместе с тем, при рассмотрении требований о взыскании расходов по оплате услуг представителя, суд не вправе уменьшать его произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Указанная позиция также нашла свое подтверждение в определении Конституционного суда Российской Федерации от 17 июля 2007 года № 382-О-О.

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

С учетом того, что ответчиком не предоставлено суду доказательств чрезмерности заявленного истцом ко взысканию размера расходов по оплате услуг представителя, а также принимая во внимание объём и характер выполненной представителем ФИО3 по делу работы, составивший исковое заявление, участвовавшего в одном судебном заседании суда первой инстанции при рассмотрении дела по существу, с учётом степени сложности спора, суд исходит из разумности размера понесённых ФИО1 расходов на оплату услуг представителя в сумме 30 000 рублей.

Указанный размер, по мнению суда, отвечает критерию разумности, так как соответствует целям обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон и является соразмерным объему юридических услуг, оказанному ответчику.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета МО ГО «Сыктывкар» следует взыскать государственную пошлину в сумме 13 413 рублей 31 коп.

Руководствуясь статьей 194 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (...) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом-Ресурс» (...) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом-Ресурс» в пользу ФИО1 436 532 рубля 48 коп. в счёт возмещение ущерба, причиненного заливом жилого помещения по адресу: ..., штрафа в размере 218 266 рублей 24 коп, судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом-Ресурс» в доход местного бюджета МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в размере 13 413 рублей 31 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Землянская

Мотивированное решение составлено 12 января 2026 года.