Копия Дело ...
Строка 2.120
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... года ...
Вахитовский районный суд ... в составе председательствующего судьи Е.В. Фахрутдиновой, при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "СМУ 88" о взыскании денежных средств, штрафа, неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилсяв суд с иском к ООО "СМУ 88" о взыскании денежных средств, штрафа, неустойки, компенсации морального вреда.
В обоснование иска, что на основании договора купли-продажи ... от .... истец приобрел в собственность .... Застройщиком дома является ответчик.
... качество квартиры проверено строительно-технической экспертизой, которая выявила нарушения по качеству квартиры, сумма устранения выявленных недостатков оценена на сумму 1480552,00 рублей.
Претензия, направленная в адрес ответчика, осталась без удовлетворения.
Просит взыскать с ответчика в пользу истца стоимость устранения недостатков в размере 1480552,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг 40 000 рублей, расходы на экспертизу 20 000 руб., штраф, неустойку в размере 1% от суммы 1480552,00 руб. за каждый день, т.е. по 252205,00 рублей начиная с .... по день фактического исполнения решения суда.
Истец в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился,судом извещался.
Дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от ... передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
В соответствии со ст.12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от ... обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от ... 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В силу п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В силу п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от ... к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
Судом установлено, что .... ФИО1 приобрел у ФИО3 по договору ... купли-продажи недвижимого имущества, жилое помещение ... в ....
Застройщик данного дома являлся ООО СЗ «СМУ 88».
Качество квартиры истца проверено заключением ... ООО «АВС-Эксперт» согласно которой стоимость устранения недостатков квартиры, по адресу: ... составляет 1480552,00 рублей.
Для правильного разрешения настоящего спора по ходатайству представителя ответчика определением суда от ... по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Экспертное региональное агентство»с постановкой следующих вопросов:
1. Соответствует ли гидроизоляция террасы в ..., нормативным требованиям, проекту и условиям договора, способ устранения выявленных недостатков?
2. Какова стоимость устранения выявленных недостатков согласно действующим рыночным ценам?
3. Определить остаточную стоимость материалов, подлежащих замене?
Согласно заключению ООО «Экспертное региональное агентство»:
Ответ на вопрос ...: Гидроизоляция террасы в ..., нормативным требованиям, проекту не соответствует.
Поскольку в договоре купли-продажи недвижимого имущества ... от ..., а также в акте приема-передачи недвижимого имущества от ..., гидроизоляция террасы в ... и ее технические характеристики не указаны, следует, что гидроизоляция террасы условиям договора соответствует.
Для устранения выявленных недостатков необходимо провести замену гидроизоляции (кровли) террасы со всеми ее последующими слоями, поскольку гидроизоляция (кровля) имеет порезы, расслоения, трещины и отсутствие герметизации осадки попадая на поверхность гидроизоляции (кровли) проникали в последующие слои, что и привело их в неработоспособное состояние, как указано в исследовательской части.
Ответ на вопрос ...: Стоимость работ по устранению выявленных недостатков в исследуемой квартире оставляет 425901,00(сто двадцать восемь тысяч сто семьдесят один) рубль.
Ответ на вопрос ...: Исходя из ответа на первый вопрос, гидроизоляция (кровля) и последующие слои на террасе в ... имеют дефекты, отклонения от нормативных требований и подлежат замене.
Согласно СП 71.13330.2017 ИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ актуализированная редакция СНиП ...-87 и СП 17.13330.2017 (...) КРОВЛИ актуализированная редакция СНиП П-26-76 не регламентируют ремонтные работы на выявленные экспертом недостатки, что делает невозможным устранения недостатка без замены гидроизоляции (кровли) и последующие слои, поскольку материал кровли и ее последующие слои пришли в неработоспособное состояние вследствие разрывов, порезов, отслоения, потери внешнего вида и намокания.
Исходя из вышеуказанного, определить остаточную стоимость материалов, подлежащих замене, повторное применение которых невозможно, не представляется возможным.
В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от ... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Часть 4 статьи 4 приведенного выше Федерального закона предусматривает, что договор должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно части 1 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7).
В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
Согласно пункту 3 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценивая данное заключение, суд учитывает компетентность эксперта в разрешении поставленных перед ним вопросов, его стаж экспертной работы, достаточность исследовательского материала, правильность методики исследования, объективность эксперта. Судом также учтено, что экспертом, по имевшимся у представителя истца вопросам, экспертом даны разъяснения.
Суд, с учетом представленных сторонами доказательствами, и заключения, а также методики исследования, объективности экспертов, приходит к выводу, что заключение ООО «Экспертное региональное агентство» является допустимым доказательством и может быть положено в основу настоящего решения.
В соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
Сомнений в правильности или обоснованности заключения ООО «Экспертное региональное агентство» наличия противоречий не имеется.
Доказательств неверного заключения суду не представлено.
При таких обстоятельствах, поскольку в квартире истца имеются строительные недостатки, суд считает необходимым взыскать с ответчика, как с застройщика в пользу истца в счет устранения выявленных недостатков квартиры денежные средства в размере 425901,43 рублей.
В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Применительно к данным разъяснениям, учитывая, что законная неустойка по своей природе носит компенсационный характер, направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд, полагает взыскать неустойку за просрочку исполнения требований от суммы 425901,43 рублей в размере 1% в день, начиная с ... по день фактического исполнения обязательства, в размере и порядке, определяемом Постановлением Правительства РФ от ... ....
В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Поскольку судом достоверно установлен факт нарушения прав истцов, как потребителя действиями ответчика, то суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей.
Одновременно истцами заявлены требования штрафа.
Пунктом 2 Постановления Правительства РФ от ... ... «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» (начало действия ...), установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.
С учетом вышеизложенного, оснований для взыскания с ответчика штрафа за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке, в рамках Закона РФ «О защите прав потребителей» не имеется.
При таких обстоятельствах, суд, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Расходы на оплату за проведения досудебного исследования в размере 20 000 рублей, поскольку выявленные недостатки подтверждается заключением представленного стороной истца.
В силу ст.100 ГПК РФ, суд с учетом разумности и справедливости считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размер 10 000 рублей.
Расходы за производство судебной экспертизы подлежат взысканию ООО «СМУ88» в размере 50 000 рублей в пользу ООО «Экспертное региональное агентство».
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования «...» в размере 7 759,01 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СМУ88» (ИНН ..., ОГРН ...) в пользу ФИО1, паспорт гражданина РФ серии 9207 ... выдан ... УВД ...) расходы на устранение строительных недостатков в размере 425901,43руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, расходы на проведение досудебного исследования в размере 20 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СМУ88» (ИНН ..., ОГРН ...) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии 9207 ... выдан ... УВД ...) неустойку за просрочку исполнения требований от суммы 425901,43руб. в размере 1% в день, начиная с ... по день фактического исполнения обязательства, в размере и порядке, определяемом Постановлением Правительства РФ от ... ....
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СМУ88» (ИНН ..., ОГРН ...) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Экспертное региональное агентство» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 50000 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СМУ88» (ИНН ..., ОГРН ...) государственную пошлину в бюджет муниципального образования «...» в размере 7 759,01рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд ... в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Е.В. Фахрутдинова