Дело № 2-2075/2025

25RS0010-01-2025-002665-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.08.2025 г. Находка

Находкинский городской суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Подложнюк Е.Н., при секретаре Шемендюк В.Е.

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации Находкинского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности за коммерческий найм жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Администрация НГО обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения за период с 09.02.2022 по 04.04.2023 в размере 11 694 рубля 36 копеек.

В судебном заседании представитель истца администрации НГО ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, просила в удовлетворении исковых требований отказать, в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 209 ГК РФ, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Согласно разъяснениям, данным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 2 ст. 683 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения может быть заключен на срок до 1 года (краткосрочный найм).

Положения ст. 684 ГК РФ предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В силу положений ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

Согласно п. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ (п. 3 ст. 682 ГК РФ)

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение – комната, общей площадью 9,6 кв.м, расположенная по адресу: <.........>, включено в реестр жилых помещений муниципальной собственности Находкинского городского округа и отнесено к фонду коммерческого использования.

09.02.2022 между администрацией НГО (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, по условиям которого наймодатель предоставил нанимателю за плату во владение и пользование для проживания изолированное жилое помещение, принадлежащее муниципальному образованию Находкинский городской округ, находящееся по адресу: <.........>.

Срок действия договора составляет 11 месяцев с 09.02.2022 по 08.01.2023. По истечении указанного срока наниматель не имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок (п. 5.1. договора).

Спорное жилое помещение было принято нанимателем ФИО2 по акту приема-передачи жилого помещения в найм от 09.02.2022.

Согласно п. 2.1 (и) договора найма от 09.02.2022, наниматель обязан своевременно и в полном объёме вносить в установленном настоящим договором порядке плату за пользование жилым помещением.

Пунктом 3.1. договора коммерческого найма жилого помещения № от 09.02.2022 предусмотрено, что плата за пользование жилым помещением (за наем) составляет 844 рубля 80 копеек в месяц. Плата за пользование жилым помещением (за наем) не включает в себя плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. Плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги наниматель оплачивает самостоятельно в размере и порядке, установленными жилищным законодательством РФ.

Плата за пользование жилым помещением вносится ежемесячно до 5-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п. 3.2. договора).

В случае несвоевременного внесения платы за пользование жилым помещением наниматель обязан оплатить наймодателю неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от невнесенной в срок платы по реквизитам (п. 4.2. договора).

В силу п. 4.4. договора окончание срока действия настоящего договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно имеющимся в деле уведомлениям об оплате задолженности, администрация Находкинского городского округа неоднократно обращалась к ФИО2 с требованием об оплате имеющейся задолженности, однако требование осталось без удовлетворения.

Согласно расчету задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения по договору № от 09.02.2022 задолженность ФИО2 за найм указанного жилого помещения в период с 09.02.2022 по 04.04.2023 составляет 11 694 рубля 36 копеек.

До настоящего времени задолженность ФИО2 не погашена, доказательств обратного ответчиком в материалы гражданского дела не представлено.

Вместе с тем, ответчиком ФИО2 в судебном заседании заявлено ходатайство о применении судом срока исковой давности по заявленным требованиям.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей применяется общий срок исковой давности, который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В материалы дела представлен расчет задолженности за коммерческий найм жилого помещения за период с 09.02.2022 по 04.04.2023 в размере 11 694 рубля 36 копеек.

Исковое заявление поступило в Находкинский городской суд 20.06.2025.

Таким образом, поскольку срок давности прервался с момента обращения в суд и с учетом заявленного ходатайства, срок давности подлежит исчислению за последние три года.

В материалах дела имеется расчет задолженности в соответствии с которым сумма задолженности ответчика начиная с 09.02.2022 (срок оплаты по договору) составила 11 694 рубля 36 копеек.

В связи с тем, что ответчиком заявлено об истечении сроков давности суд считает необходимым произвести расчет задолженности с учетом трехгодичного срока давности по каждому платежу.

С учетом того, что срок давности по периодическим платежам до 20.06.2022 пропущен, то задолженность ответчика по начислениям платы за найм, коммерческого жилья составляет 8 516 рублей 20 копеек.

Таким образом, проанализировав нормы действующего законодательства, а также представленные доказательства, суд полагает доказанным факт наличия у ответчика ФИО2 задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения, и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения № от 09.02.2022 за период с 20.06.2022 по 04.04.2023 в размере 8 516 рублей 20 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Находкинского городского округа к ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГ. года рождения (паспорт №) в пользу администрации Находкинского городского округа Приморского края (ИНН <***>) задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения от 09.02.2022 № за период с 20.06.2022 по 04.04.2023 в размере 8 516 рублей 20 копеек.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Находкинский городской суд Приморского края.

Судья Е.Н. Подложнюк

Мотивированное решение изготовлено 28.08.2025