Дело № 2-3635/2025

УИД 35RS0010-01-2025-003069-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 26 марта 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Вайгачевой А.Н.,

при секретаре Кутузовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО3 обратилась с иском в суд к ответчикам, в обоснование которого указывает на заключение с ответчиком договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, денежные средства по договору за имущество в размере 50 000 рублей ответчиком получены, земельный участок истцу передан, однако ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности, отказывает предоставить нотариальное удостоверение сделки, связанной с отчуждением недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним ФИО2, ФИО1

Просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 380 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, просила дополнительно признать сделку купли – продажи действительной в связи с уклонением ответчика от ее нотариального удостоверения.

В судебное заседание ответчик ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явился, извещен надлежаще.

Суд, исследовав материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По договору купли-продажи земельного участка от 17.08.2021 ФИО4, действующая от имени несовершеннолетней ФИО2, и ФИО1, действующий с согласия ФИО4, (продавцы), являясь собственниками 1/3 и 2/3 доли в праве общей долевой собственности соответственно, передали в собственность ФИО6 (после смены фамилии - ФИО5) А.Е. (покупатель) земельный участок с кадастровым номером № площадью 380 кв. м из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «для садоводства», расположенный по адресу: <адрес>, за 50 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 договора он является передаточным актом, подтверждающим передачу земельного участка от продавцов покупателю в состоянии, пригодным для использования по назначению; покупатель произвел осмотр передаваемого земельного участка, претензий к продавцам не имеет, земельный участок считается переданным с момента подписания настоящего договора.

Договор сторонами исполнен: земельный участок передан истцу, что подтверждается пунктом 6 договора, пояснениями истца, не опровергнуто ответчиками; оплата по договору произведена истцом в полном объеме путем перечисления денежных средств в размере 33 333 рубля на счет №, открытый в ПАО Сбербанк на имя ФИО1, что подтверждается отрывным талоном к приходному кассовому ордеру № от 17.08.2021, денежных средств в размере 16 667 рублей на счет №, открытый на имя ФИО2, сто подтверждается отрывным талоном к приходному кассовому ордеру № от 17.08.2021.

По данным ЕГРН спорный участок с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1, разедр долей составляет 1/3 и 2/3 доли соответственно.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Вологодской области от 06.12.2021 ФИО6 отказано в государственной регистрации прав на спорный земельный участок, поскольку представленный договор купли-продажи земельного участка нотариально не заверен.

Материалами дела подтверждается, что договор купли – продажи не удостоверен нотариусом, ФИО1 ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетних продавцов, уклоняются от нотариального удостоверения сделки. Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца о том, что на многочисленные устные просьбы о нотариальном удостоверении сделки ответчики не реагируют, письмом ФИО3 к ФИО4, направленном в адрес последней 20.08.2024, в котором ФИО3 предлагает обратиться к нотариусу в удобное для ответчика время в сентябре 2024 года и для регистрации права собственности, почтовой квитанцией от 20.08.2024 ШПИ №, претензией ФИО6, в котором она просит исполнить обязательство по договору купли – продажи и предоставить нотариальное удостоверение сделки, направленной 17.07.2023 (ШПИ №).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности ( пункт 1).

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность ( пункт 3).

Нотариальное удостоверение сделок обязательно: в случаях, указанных в законе; в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась ( пункт 2).

Нотариальное удостоверение спорной сделки купли – продажи ее условиями не предусмотрено, однако, является обязательным в силу положений частью 2 статьи 54 Федерального закона от 13.08.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Согласно статье 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется ( пункт 1).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда ( пункт 2).

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ); иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, по смыслу приведенных норм совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, заключенного от имени несовершеннолетнего, включает в себя не только согласование условий такой сделки и подписание договора купли-продажи, но и нотариальное удостоверение и регистрацию этой сделки, для регистрации сделки необходимы соблюдение формы договора; уклонение стороны от регистрации сделки; соответствие сделки закону.

Государственная же регистрация сделки купли-продажи недвижимого имущества в силу пунктов 3,5 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществляется на основании заявления всех сторон сделки или их представителей либо нотариуса.

Согласно части 7 статьи 15 указанного Закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Учитывая, что материалами дела подтверждается факт подписания и исполнения договора купли – продажи, материалами дела факт уклонения представителя несовершеннолетних продавцов ФИО4 от нотариального удостоверения, что объективно исключает возможность государственной регистрации сделки, в отсутствие признаков недобросовестности в поведении истца и нарушений прав несовершеннолетних суд полагает исковые требования удовлетворить и признать сделку купли – продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 380 кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «для садоводства», расположенный по адресу: <адрес>, заключенную между продавцами ФИО4, действующей от имени несовершеннолетней дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, действующего с согласия своей матери ФИО4, и продавцом ФИО6 ( после смены фамилии – ФИО5) А.Е., оформленной путем подписания договора купли – продажи земельного участка от 17.08.2021, не удостоверенной нотариально, действительной, а также осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанный участок от ФИО2 и ФИО1 к ФИО7 без обращения ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1 в орган регистрации прав.

При формулировании резолютивной части решения в части осуществления регистрации перехода права собственности суд учитывает, что на дату вынесения решения границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в ходе проведения комплексных кадастровых работ, после чего площадь земельного участка составила 361 кв.м., указывая в резолютивной части решения данные участка в соответствии с актуальными данными ЕГРН, представленными в виде выписки в материалы дела.

Руководствуясь ст. ст. 234-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать действительной сделку купли – продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 380 кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «для садоводства», расположенный по адресу: <адрес> заключенную между продавцами ФИО4, действующей от имени несовершеннолетней дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, действующим с согласия своей матери ФИО4, и продавцом ФИО6 (после смены фамилии – ФИО5) А.Е., оформленной путем подписания договора купли – продажи земельного участка от 17.08.2021, не удостоверенной нотариально.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 361 кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «для садоводства», расположенный по адресу: <адрес> от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, и ФИО1, СНИЛС №, к ФИО3, СНИЛС № без обращения ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1 в орган регистрации прав.

Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд Вологодской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Вайгачева

Мотивированное заочное решение изготовлено 09.04.2025