К делу N 2-235/2023
УИД 23RS0018-01-2022-001346-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 января 2023 года ст. Калининская
Калининский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Ядришниковой А.Г.,
секретаря судебного заседания Щербань С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Калининский район к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка; взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
администрация муниципального образования Калининский район обратилась с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка; взыскании задолженности по арендной плате.
Требования мотивированы тем, что между истцом и С. заключен договор аренды земельного участка. Согласно договору об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка между С. и ФИО1 все права и обязанности по договору перешли ответчику. В нарушение условий договора ответчиком нарушалась обязанность по уплате арендных платежей. Истцом была направлена претензия о взыскании образовавшейся задолженности, которая в срок погашена не была, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец (с учетом уточненных в ходе судебного разбирательства требований) просил суд взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования <адрес> задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 432 рублей 25 копеек, из которых: задолженность по арендной плате - 38 656 рублей 69 копеек, задолженность по пени - 1 775 рублей 56 копеек; а также расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель администрации муниципального образования Калининский район на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом; заявлений, ходатайств от ответчика суду не поступало.
В суд вернулся почтовый конверт с судебным извещением, направленным по адресу регистрации ответчика, за истечением срока хранения, что в силу статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ признается доставленным судебным извещением. Несмотря на это, в судебное заседание ответчик не явился, об уважительности причин пропуска судебного заседания суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не представил, в связи с чем суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства отдельно и в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 72 Земельного кодекса РФ муниципальный земельный контроль осуществляется уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с положением, утверждаемым представительным органом муниципального образования.
В силу пункта 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.
В силу части 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно абзацу 1 статьи 331 Гражданского кодекса РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором, что предусмотрено абзацем 3 статьи 622 Гражданского кодекса РФ.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Калининский район и С. на основании протокола заседания комиссии о результатах торгов на право заключения договора аренды земельного участка, проводимых в форме аукциона и определению победителя торгов от ДД.ММ.ГГГГ №, заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов, разрешенное использование – отдельно стоящие индивидуальные жилые дома (застройка коттеджного типа), с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства, огородничества, для индивидуальной жилой застройки.
Между С. и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому все права по договору перешли к ФИО1 Договор о переуступке прав зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 2.1 договора аренды, размер ежегодной арендной платы за участок составляет 41 744 рубля 66 копеек. В соответствии с пунктом 2.2. договора аренды арендная плата за первый год (за вычетом внесенного задатка) оплачивается в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора. Согласно пункту 2.3 договора аренды, арендная плата, начиная со второго года, вносится арендатором ежеквартально за каждый день использования не позднее 10-го числа первого месяца текущего квартала. Согласно пункту 5.2 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки.
В нарушение условий договора ответчиком нарушалась обязанность по своевременной уплате арендных платежей, факт чего не был оспорен ответчиком.
Согласно расчету истца, с которым соглашается суд, сумма задолженности ФИО1 по арендной плате по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перед муниципальным образованием Калининский район составила 38 656 рублей 69 копеек, сумма пени - 1775 рублей 56 копеек.
Подпунктом 3.1.4 пункта 3.1 договора аренды, арендодатель имеет право в одностороннем порядке досрочно расторгнуть в установленном порядке договор аренды в связи с невнесением арендной платы в течение двух периодов.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования Калининский район в адрес ФИО1 направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и пени в десятидневный срок со дня получения настоящей претензии. ДД.ММ.ГГГГ претензия была возвращена в адрес отправителя за истечением срока хранения. Требования исполнены не были.
В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Не использование стороной диспозитивного права на предоставление доказательств, влечет соответствующие процессуальные последствия, в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.
При таких обстоятельствах исковые требования администрации муниципального образования Калининский район подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.
Исходя из требований части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что истец, обращаясь в суд с настоящим иском, заявил два требования имущественного характера - о взыскании задолженности и пени (подпункт 1 пункт 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ) и неимущественного характера – о расторжении договора аренды земельного участка (пункт 3 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ).
По правилам пункта 10 части 1 статьи 91 Гражданского процессуального кодекса РФ по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, цена иска определяется исходя из каждого требования в отдельности.
Поскольку на основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ истец был освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему делу, то эти расходы в силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежат взысканию в доход бюджета с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в размере 1 412 рублей 97 копеек за требования имущественного характера и 6 000 рублей за требования неимущественного характера, а всего 7 412 рублей 97 копеек, облагаемого государственной пошлиной на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковое заявление администрации муниципального образования Калининский район к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка; взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ: №) в пользу администрации муниципального образования Калининский район (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 656 рублей 69 копеек, пени в размере 1 775 рублей 56 копеек, а всего 40 432 рубля 25 копеек.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости права аренды на указанный земельный участок.
Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 7 412 рублей 97 копеек.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Калининского районного суда
Краснодарского края А.Г. Ядришникова