<данные изъяты>
<данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 19 ноября 2025 года
Истринский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Жуковой О.В.,
при секретаре ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6 о признании права собственности на земельный участок.
В обосновании заявленных требований истец указал, что на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>
Земельный участок в <данные изъяты> поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номером <данные изъяты>, границы в соответствии с требованиями законодательства не установлены. Истец запользовал часть земельного участка общего пользования.
Общим собранием членов <данные изъяты> принято положительное решение о выделении земельного участка в пользование.
На участке расположен колодец для соседнего участка №.
В настоящее время запользованная часть земельного участкам не огорожена, доступ другим пользователям предоставлен, огораживать не предполагается.
В 2022 году истец обратился за уточнением границ принадлежащего ему земельного участка. Площадь занимаемого им участка составляет 1077 кв.м, 800 кв.м- по правоустанавливающим документам.
Истец обращался в <данные изъяты> с заявлением о закреплении дополнительной площади, однако, <данные изъяты> отказала в связи с отсутствием проекта организации и застройки территории.
Просит признать за ним права собственности на земельный участок по фактически занимаемой площади.
В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены. Представитель истца просила рассматривать дело в ее отсутствие.
Представители <данные изъяты>
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на основании договора купли- продажи от 21.04.2000г. принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>
Истец обратился в суд с иском об установлении границ земельного участка.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ допускается защита прав в форме восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
В силу ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с п.6 ст.11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ч.10 ст.22 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч.1 ст.43 Закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Для разрешения заявленных требований по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза.
В соответствии с заключением, не доверять которому у суда нет оснований, площадь земельного участка в фактических границах составила 1048 кв.м, что не соответствует площади, сведения о которых внесены в ЕГРН (800 кв.м). Сведений о границах земельных участков, смежных с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>.
Экспертом предложен 1 вариант установления границ земельного участка- по фактическому пользованию. При этом эксперт указывает, что участок огорожен частично, т.е. имеется доступ иных лиц на используемый истцом и заявленный в споре участок.
В соответствии с решением общего собрания <данные изъяты>
Предлагаемый истцом вариант установления границ земельного участка предполагает оформление в собственность истца и включение в границы земельного участка часть земельного участка общего пользования на котором располагается объект общего пользования – колодец. Кроме того, из протокола общего собрания следует, что земельный участок предоставлен в пользование, что исключает его оформление в частную собственность истца.
Сведения о границах земельного участка истца внесены в ЕГРН в соответствии с правоустанавливающими документами.
При таких обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО7 о признании права собственности на земельный участок, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.
Судья Истринского
городского суда О.В. Жукова
Мотивированное решение изготовлено 03.12.2025г.