77RS0021-02-2022-009858-28
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июля 2022 года адрес
Пресненский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио,
при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6164/2022 по иску ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» к ... о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» обратилось в Пресненский районный суд адрес с иском к ... о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов, мотивируя свои требования следующим.
Между ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды апартамента с физическим лицом от 10.11.2021 №МП/А/3096/1022, согласно которому Арендодатель передал Арендатору нежилое помещение с принадлежностями, расположенное в секции 3 Арендного дома «Матч Пойнт» по адресу: адрес, апартаменты № 3096, этаж 5, общая площадь - 45,80 кв. адрес аренды - до 15.10.2022. Акт приема-передачи предмета аренды подписан сторонами 10.11.2021 года.
В соответствии с п. 6.2 Договора аренды Арендатор уплачивает Арендодателю фиксированную арендную плату ежемесячно авансом с 15 числа предшествующего месяца, не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего соответствующему месяцу аренды. Размер фиксированной арендной платы составляет сумма в месяц (адрес условий Договора аренды).
Договор аренды расторгнут 25.03.2022 по соглашению сторон на основании п. 8.1.12 Договора аренды, в силу которого договор считается автоматически расторгнутым по соглашению сторон в случае возврата Арендатором Предмета аренды Арендодателю без предварительного письменного уведомления, указанного в пункте 8.5.1 Общих условий, - с даты возврата Предмета аренды.
Согласно пункту 9.6 Договора аренды внесенный Арендатором депозит в размере сумма удержан Арендодателем в полном объеме в качестве неустойки за досрочное прекращение Договора аренды.
Воззврат предмета аренды произведен по акту возврата от 25.03.2022, составленному Арендодателем в присутствии представителя Сервисной компании. Пунктом 3 Акта возврата установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета аренды Арендатору при Заключении Договора аренды, в размере сумма.
В связи с тем, что обязательства по погашению задолженности Арендатором в срок не исполнены, в адрес Ответчика было направлено письмо № 06-1104-ЯА от 04.04.2022 с требованием погасить задолженность по Договору аренды. Однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена.
По состоянию на 11.04.2022 за Ответчиком числится задолженность по Договору аренды в виде стоимости устранения дефектов Помещения (восстановительный ремонт и ущерб) в размере сумма.
Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды апартамента с физическим лицом от 10.11.2021 № № МП/А/3096/1022 в размере сумма, расходы по государственной пошлине в размере сумма.
Представителя истца ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела. В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Согласно требований ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится. В силу ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Суд несколько раз направлял ответчику извещение о дате и времени судебного разбирательства, однако во всех случаях конверты вернулись без вручения их адресату, так как ответчик отказывался их получать. Суд приходит к выводу, что ответчик в соответствии с принципом диспозитивности избрал форму защиты по гражданскому делу неявку в судебное заседание, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, отказавшегося получать судебную повестку.
Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
В ходе судебного разбирательства установлено, что между ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды апартамента с физическим лицом от 10.11.2021 №МП/А/3096/1022, согласно которому Арендодатель передал Арендатору нежилое помещение с принадлежностями, расположенное в секции 3 Арендного дома «Матч Пойнт» по адресу: адрес, апартаменты № 3096, этаж 5, общая площадь - 45,80 кв. адрес аренды - до 15.10.2022. Акт приема-передачи предмета аренды подписан сторонами 10.11.2021 года.
В соответствии с Договором аренды Арендатор обязан своевременно оплачивать Арендную плату в соответствии с разделом 6 Общих условий (п. 4.1.3 Договора аренды), своевременно оплачивать все фактически потребленные Коммунальные услуги в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета на основании официальных тарифов и методик, утвержденных Правительством адрес и РСО (п. 4.1.6 Договора аренды).
В соответствии с п. 6.2 Договора аренды Арендатор уплачивает Арендодателю фиксированную арендную плату ежемесячно авансом с 15 числа предшествующего месяца, не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего соответствующему месяцу аренды. Размер фиксированной арендной платы составляет сумма в месяц (адрес условий Договора аренды).
На основании п. 8.5.1 Договора Аренды, Арендатор вправе расторгнуть договор по своему усмотрению по истечении 6 (шести месяцев) непрерывного общего срока проживания в арендных домах с Даты подписания при условии письменного уведомления Арендодателя за 45 (сорок пять) календарных дней до планируемой даты прекращения Договора Аренды. Договор Аренды считается прекращенным в дату, которая наступает через 45 (сорок пять) календарных дней после даты получения Арендодателем соответствующего уведомления.
Договор аренды расторгнут 25.03.2022 по соглашению сторон на основании п. 8.1.12 Договора аренды, в силу которого договор считается автоматически расторгнутым по соглашению сторон в случае возврата Арендатором Предмета аренды Арендодателю без предварительного письменного уведомления, указанного в пункте 8.5.1 Общих условий, - с даты возврата Предмета аренды.
Согласно пункту 9.6 Договора аренды внесенный Арендатором депозит в размере сумма удержан Арендодателем в полном объеме в качестве неустойки за досрочное прекращение Договора аренды.
Воззврат предмета аренды произведен по акту возврата от 25.03.2022, составленному Арендодателем в присутствии представителя Сервисной компании. Пунктом 3 Акта возврата установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета аренды Арендатору при Заключении Договора аренды, в размере сумма.
По условиям Договора аренды (п. 8.4.1) в Дату досрочного расторжения договора Арендатор обязуется вернуть Арендодателю Помещение и Принадлежности в том же состоянии, в котором они были получены Арендатором в Дату передачи, передать ключи и электронные карты доступа, уплатить все имеющиеся задолженности за Коммунальные услуги и иным платежам согласно условиям Договора, и подписать Акт возврата в двух экземплярах. При наличии дефектов Помещения или Принадлежностей на Дату досрочного расторжения договора Арендодатель, Арендатор и Сервисная компания указывают такие дефекты в Смете по восстановительному ремонту и ущербу в Акте возврата. Указанные дефекты подлежат устранению за счет Арендатора в соответствии с действующим Прейскурантом между Арендодателем и Сервисной компанией. В дату досрочного расторжения договора Арендатор обязуется освободить помещение от имущества, принадлежащего Арендатору и жильцам (п. 8.4.2 Договора аренды).
В связи с тем, что обязательства по погашению задолженности Арендатором в срок не исполнены, в адрес Ответчика было направлено письмо № 06-1104-ЯА от 04.04.2022 с требованием погасить задолженность по Договору аренды. Однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена.
По состоянию на 11.04.2022 за Ответчиком числится задолженность по Договору аренды в виде стоимости устранения дефектов Помещения (восстановительный ремонт и ущерб) в размере сумма.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Кроме того, ответчик, расторгнув договор найма не привела собственными силами квартиру истца в то состояние, в каком она была ею получена в пользование при заключении договора найма, суд полагает, что требования о взыскании расходов за услуги ремонта в размере сумма подлежащими удовлетворению, так как данные убытки истца являются действительными и истец был вынужден их понести в результате незаконных действий ответчика.
В соответствии с п.1 ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а так же иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком не представлено суду каких-либо доказательств, опровергающих размер или сумму ущерба, заявленного истцом.
Ст. 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям. Таким образом, с ответчика надлежит взыскать в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» к ... о взыскании задолженности по договору найма, неустойки, судебных расходов, - удовлетворить.
Взыскать с ..., паспортные данные Петербургу и адрес, дата выдачи 30.05.2019г., код подразделения 780-038, в пользу ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ», ИНН <***>, ОГРН <***>, стоимость устранения дефектов помещения в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 25 июля 2022 года.
Судья: