УИД № 74RS0046-01-2025-002592-13
Дело №2-106/2026
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 января 2026 года город Озёрск
Озёрский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Хакимовой Д.Н.,
при секретаре Давыдовой К.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, Муниципальному образованию Озерский городской округ Челябинской области в лице администрации Озерского городского округа Челябинской области о взыскании задолженности по арендной плате и пени с наследников и за счет наследственного имущества ФИО2,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области (далее по тексту – Управление, истец) обратилось в суд с исковым заявлением к наследственному имуществу, оставшемуся после смерти ФИО2, о взыскании за счет наследственного имущества задолженности по арендной плате по договору о предоставлении участков в пользование на условиях аренды от 13.11.2012 года № 9756 и просит взыскать задолженность за период с 24.04.2024 года по 31.12.2024 года в размере 193 руб. 61 коп., неустойку за период с 17.09.2024 года по 20.08.2025 года в размере 56 руб. 99 коп., а также неустойку исходя из ставки 0,1% от суммы задолженности по основному долгу в размере 193 руб. 61 коп., начиная с 21.08.2025 года по день фактического исполнения обязательства. (л.д.5-7).
В обоснование исковых требований указано, что между Управлением имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области и ФИО2 был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 13 ноября 2012 года №. Согласно договору аренды арендатору передан земельный участок с кадастровым номером № площадью <>., в том числе <>. – для размещения гаража, <>. – для его эксплуатации, находящийся по адресу <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов. На участке имеется индивидуальный металлический гараж, инженерные коммуникации.
Договор заключен сроком по 23.10.2017 года. В соответствии с п.2.4 договора аренды арендная плата начинает исчисляться с 01.12.2012 года и вносится равными долями от суммы платежей текущего года не позднее 15 сентября и 15 ноября. В нарушение условий договора, платежи по договору аренды вносились несвоевременно и не в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Истец просит взыскать с наследников, принявших наследство наследодателя, сумму задолженности по договору аренды, начисленные пени.
Протокольным определением от 13 ноября 2025 года (л.д.48) в качестве ответчика привлечено Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, протокольным определением Озерского городского суда от 10 декабря 2025 года судом к участию в деле соответчиком привлечено Муниципальное образование Озерский городской округ Челябинской области в лице администрации Озерского городского округа Челябинской области, в качестве третьего лица ФИО1 (л.д.54).
В судебное заседание представитель истца Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа не явился, извещены о дате рассмотрения дела (л.д.65), направили заявление, в котором указали, что администрация Озерского городского округа является ненадлежащим ответчиком (л.д. 61).
Представители ответчиков Муниципального образования Озерский городской округ Челябинской области в лице администрации Озерского городского округа Челябинской области, Межрегионального территориального управления Росимущества в Челябинской и Курганской областях, в судебное заседание не явились, извещены (л.д.66), однако никаких письменных возражений не направили, правовой позиции по делу не изложили.
Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, судебное извещение, направленное по адресу его регистрации (л.д. 55) не получено (л.д. 67,68)
Изучив доводы истца, изложенные в иске, исследовав все материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд не находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли).
Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. (п. 4 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 24 апреля 2008 года №257-ЗО, размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - арендная плата), определяется по формуле: Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где:
Ап - размер арендной платы;
Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка ;
Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (0,30%);
К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (1),
К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в Озёрском городском округе (1);
К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора (0,20).
В соответствии со ст. 418 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.
Согласно п.1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ).
Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 Гражданского кодекса РФ).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса РФ).
В силу положений ст. 416 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. В случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству.
В силу статьи 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (пункт 1).
В соответствии с пунктом 2 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между истцом и ФИО2 был заключён договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 13.11.2012 года №, согласно которому предоставлен в аренду земельный участок площадью <>м., в том числе <>м. – для размещения гаража, <>. для его эксплуатации, расположенный по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов. Согласно п.1.1 договора на участке имеется индивидуальный металлический гараж, инженерные коммуникации. Договор заключен по 23.10.2017 г. (л.д.9-11).
В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерацииесли арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Указанный договор заключен с ФИО2 взамен расторгнутого на основании постановления администрации Озерского городского округа Челябинской области № от 13.11.2012 года договора аренды от 23.10.2007 года № (л.д. 15).
В соответствии с п.2.4 договора аренды арендная плата начинает исчисляться с 01.12.2012 года и вносится равными долями от суммы платежей текущего года не позднее 15 сентября и 15 ноября.
В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просроченного платежа (п.2.3 договора).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается записью регистрационным досье. (л.д. 41).
ФИО2 при жизни надлежащим образом не исполняла принятые на себя обязательства по уплате арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность.
Истец просит о взыскании задолженности по арендной плате за период с 24.04.2024 года по 31.12.2024 года в размере 193 руб. 61 коп., неустойки за период с 17.09.2024 года по 20.08.2025 года в размере 56 руб. 99 коп. (л.д.8-9 расчет)
Указанные суммы истец просит взыскать за счет наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2
Кроме того, истец просит о взыскании неустойки на будущий период, по дату исполнения обязательства на сумму долга 193 руб. 61 коп.начиная с 21.08.2025 года по день фактического исполнения обязательства.
Согласно положениям пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
На дату смерти ФИО2 была зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.46). Также на день смерти по указанному адресу был зарегистрирован ФИО1
После смерти ФИО2 наследственное дело не заводилось, что подтверждается сведением с официального сайта Федеральной нотариальной палаты (л.д.17, 47).
Согласно сведений у ФИО2 отсутствовали счета (вклады) в банках (л.д. 44).
Исходя из выписки из ЕГРН, в собственности у ФИО2 имущества не имелось. (л.д.43).
У ФИО2 отсутствовали автомототранспортные средства, что подтверждается ответом УМВД по ЗАТО г. Озерск Челябинской области (л.д. 51).
Поскольку на дату смерти у ФИО2 отсутствовало имущество, на которое могли претендовать наследники, наследственное дело после ее смерти не заводилось, суд приходит к выводу, что оснований для взыскания задолженности по арендной плате за период с 24.04.2024 года по 31.12.2024 года в размере 193 руб. 61 коп.не имеется.
По тем же основаниям суд не находит оснований для взыскания неустойки, начисленной за период с 17.09.2024 года по 20.08.2025 года, а также по дату фактического исполнения обязательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, Муниципальному образованию Озерский городской округ Челябинской области в лице администрации Озерского городского округа Челябинской области о взыскании задолженности по арендной плате и пени с наследников и за счет наследственного имущества ФИО2 отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Озёрский городской суд Челябинской области.
Председательствующий - Д.Н. Хакимова
<>
<>
<>
<>
<>
<>
<>